1、夫妻離婚以后，會有”離婚協議“，這個”離婚協議“是要在民政部門留存一份的，民政部門會蓋章在上邊。離婚協議上邊就會有對這套房產的歸屬；如果是法院判決離婚，判決書上會有對這套房產的歸屬；

2、這套房產房產證上只有一個人的名字，主貸人A，但這套房產判給B了；貸款不結清，是沒有辦法過戶的，不但銀行不同意，不動產登記中心也不會給你辦理過戶手續；只要正常還款，銀行才不會管房子歸誰了；

只有一個人的名字，主貸人A，恰好這套房產判給A，事情就好辦很多了；B只要拿好離婚證，這個就是免責聲明，如果A無力償還房貸，再去找B的時候，拿離婚證給銀行看就好了；

3、房產證上有兩個人的名字，就需要減名字，貸款不結清，不管減哪個人的名字，銀行都不愿意；有些人就覺得不能理解了，法院明明是已經判了呀，銀行能大過法院嗎？根本就不存在大小的比較關系，法院可以規范民事關系，而銀行也要開門做生意的。比較理智的做法是，拿錢把貸款結清了，銀行解押了，隨便你們去不動產局怎么折騰；

關鍵是銀行貸款合同。如果是兩個人的名字的話，需要與銀行協商解決。一般銀行會要求提供擔保的

離婚了，房產歸屬可以在離婚協議中分割，包括產權分割、使用約定、收益分配。

1、如果房產婚前全款購置，屬婚前個人財產，無需分割。如果是婚前按揭貸款購買，明確產權后，暫時不能進行產權更名。婚后按揭貸款購置的，分割產權后，也不能辦產權變更。因為有銀行貸款和抵押，依照貸款合同約定，抵押貸款期間不能發生產權變更，一方面銀行實踐操作不了，一方面對銀行債權是一種風險。

2、如要辦理產權變更，需要把貸款結清，解除抵押登記后方可辦理。

3、雖然產權變更手續暫時不能辦理，但基于實際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產權歸屬誰，房子歸誰使用，如果雙方不能就使用房屋達成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協議約定辦理變更登記手續。

住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻倆。離異的話，是不能變更住房產權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以變更住房產權所有人姓名，辦理離異析產過戶住房給一方。

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。

如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

離婚后，夫妻共同貸款房款未還清，怎么過戶到另一方::

隨著國民經濟增強，人民生活水平提高，人民生活質量的追求也發生了很多變化。現在的夫妻不是以前能填飽肚皮，嫁雞隨雞的年代了，一言不和就拉破。

離婚，是每個涉事者一件最頭痛的大事，但既然雙方已無法繼續婚姻的延續，離了也許是最好的解決辦法。離婚時夫妻雙方的共同財產特別是夫妻名下未還清房貸的共同戶產的分割是最讓人頭痛的一件事，共同按揭未還清房產其實最麻煩，當然夫妻達成共同協議明確約定的除外，沒約定好的主要還是取決于夫妻雙方是否真的另立鍋灶。

這種情況只有一、先評估房產，評估升值空間，二、夫妻共同提前還清房貸，好拿到抵押在銀行的產權證書，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并計利率。四、剩余部門按五五分割，也可計入分割期內的增質部份，有約定協議的除外，接受房產的一方向另一方付款就行了。如果不能提前還貨，解凍手續的只有公正處公證，一方按約定接受另一方房產產權，繼續用共同帳戶來付銀行按揭款，直到完成事誼，還有就是可以以買賣方式重新審核方式過到另一方，但有效機率不大，當然，如果一個家庭真的破裂了，夫妻雙方在分割財產時，也不需要方方面面真去計較，早離早散，早分安心，只要真心提出離婚的一方，是真心想離開對方，其實財產在他(她)心里已不算什么，因為對方要的是所謂的自由與浪漫。

最后祝大家:家庭幸福，財源廣進！

以上是個人看法，僅供交流探討，如有不當敬請諒解

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

感謝您對北京得眾法律的關注，很高興能為您解答問題：

感謝邀請！

一方面，關于離婚對房屋的歸屬有所確認，如生效的離婚協議書或者離婚判決書。

另一方面，銀行需要審核即將變更的房貸人的信用資質、還款能力等。否則需要提供擔保或者不予變更。

點擊頭像，關注北京得眾法律，私信咨詢，專業的法律維權團隊為您提供法律服務。