一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？ 1. 1 房產。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

我的回答是：按揭買的房子，房產證不會抵押在銀行。

我們來看一個案例。

小王和小許是夫妻關系。2015年，夫妻倆看中了某小區的一套建筑面積為118平方米的住房，房價款為160萬元。

在查看了開發商取得了預售許可證后，2015年6月，夫妻倆交了首付60萬元，余下房款通過銀行按揭貸款。次月，與銀行簽訂了貸款合同和抵押合同。

2016年9月，小區通過整體竣工驗收。

開發商收齊了夫妻的相關資料后，于年底辦理好了不動產權證，并同時在不動產登記機構辦理了抵押登記。

辦理完抵押登記，開發商及時通知銀行到不動產登記機構領取不動產登記證明，并告知業主領取不動產權證書。

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為什么不動產登記機構給銀行不動產登記證明，而不是將房產證押給銀行，依據是什么？

除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當向權利人核發不動產權屬證書。
——《不動產登記暫行條例實施細則》第二十條

從這里可以看出來，銀行拿的是不動產權登記證明，房產證沒有押在銀行。

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為什么銀行拿著不動產登記證明比押房產證更放心

購房者與銀行簽訂了貸款合同、抵押合同后，共同向不動產登記機構申請的登記，就是抵押權登記。根據《物權法》第十四條的規定，抵押權記載在登記簿上，它就發生了法律效力。

發生了法律效力的抵押權能給銀行帶來的保障在于：如果購房人在合同約定的償還債務的期限內不履行還款義務，銀行作為債權人可以與購房人協商就房屋進行折價或者拍賣、變賣，銀行就這部分價款有優先受償的權利。

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業主還清了銀行貸款，銀行給了業主什么，從而領取了房產證？

業主還清了銀行貸款，銀行會給業主二個證明：

（1）不動產登記證明，在這個證明上，銀行會蓋上“貸款已還清”字樣的公章；

（2）銀行會出具介紹信，上面寫清楚了貸款人、房屋坐落、貸款金額等內容，并由貸款人或其委托人持證明到不動產登記機構辦理不動產解押手續。

辦理解押手續后，業主就可以拿到房產證原件了。

從這個意義上說，因為貸款還清了，貸款合同消滅了，作為從合同的抵押合同也消滅了，抵押權消滅了。

目前，我所在的城市不動產登記機構不再保管房產證原件，即：開發商批量申請辦理抵押登記，登記完成后，將不動產權證交還給業主，由其自己保管。

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結語

辦理完抵押登記后，銀行拿到的是不動產登記證明。房產證一般與抵押檔案放在一起，由不動產登記機構保管。

目前，許多城市的不動產登記機構在辦理完抵押登記后，將不動產權證交給業主保存。

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我是江南的文蘊世界，持續關注房地產方面的問題，歡迎關注。

如果雙方均承認合同的存在，并且按照合同的約定履行，合同丟了，沒有什么影響。如果對方不按照合同約定履行的，你需要尋找其他證據，證明合同的存在及合同的約定的內容。

　　在訴訟過程中，原則上應當提供合同原件，但如果提供原件確有困難的，人民法院可以查明復印件真實性后，也可以采納。但證明復印件的真實性的舉證義務在當事人一方。

　　若是抵押合同，一般會有登記備案，可以去有關部門查詢登記備案信息。

貸款合同有紙質版的原始合同和電子版的格式化合同，紙質版的貸款合同是存放于各地省級建設銀行的檔案庫中的，我去過遼寧省建行的檔案庫，在鐵嶺市的一個荒蕪的地方，巨大的建筑物，而檔案存放于地下，需要進門之后坐電動車或者走進去，空間巨大，配備許多的檔案柜，而這部分檔案需要按照編年編號逐一歸檔，而如果需要調閱，需要貸款經辦網點申請向省行批準，然后由專門的庫管人員去取得，但是調閱該類檔案一般都是貸款涉及訴訟等問題才調取原件，否則一般不予調取。

而如果需要查看非原件的個貸合同，在貸款經辦行，有個人貸款信息處理系統，這個里邊有所有已歸檔的個人貸款合同的掃描件，按頁可以查詢，需要經辦人員通過個人賬號輸入貸款人身份證號碼來查詢，必要時也可以打印，一般訴訟前期或者借款人需要查詢時進行查詢。

而互聯網格式合同通常適用于互聯網貸款業務，如建行的快貸、融易貸、質押貸（在線）等服務，這種服務使用電子合同，而合同自動產生于網銀或者手機銀行中，你可以進行調取。

大概就這么多了，希望能幫助到你。

銀行的合同至少都是一式兩份的，有的甚至要一式三份或更多，給相關部門留底。當然一些授權書之類的就不給你了，只有一份，就是兩份也是銀行備份。正式的抵押貸款合同，肯定會給你一份，而且上面必須是銀行簽章齊全。你以后還貸款或者其他和貸款或這套房子相關的事宜，其他部門或銀行都需要你提供，這份原貸款合同的。所以，銀行肯定會給你的，你不要也應該要給到你。如果你以后掉了，也可以從銀行的備份里復印出來。

個人住房抵押貸款合同檔案是可以在銀行查看的。辦理房屋抵押貸款的條件如下：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、征信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

11、銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款準備資料：

1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3、婚姻狀況證明；

4、購房協議書正本；

5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6、收入證明；

7、銀行流水；

8、學歷證明；

9、銀行存單；

10、其他財力證明；

11、開發商的收款帳號；

12、銀行規定的其他材料。

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。