承租人把租賃物賣要負什么責任_承租人對租賃物的義務有哪些?
特邀律師
問題在于所有者他同不同意賣掉設備! 還有一點 你賣掉設備時是否清楚該設備的所有權在誰手上 是你老板還是租賃方 如果你老板委托你去賣掉設備 時你不知道這設備不是你老板的而是 向別人租的那么 你不負責任或者極小的責任,如果你知情的話那么你至少付20%以上40%以下的民事責任 ,刑事責任 也要負的! 如果案件定性為非法買賣他人財產的話你可能會認定為同謀! 還有這個設備你確定是租的?還是別人抵押給你老板的!抵押物被賣掉如果再抵押期限內沒有還款 債權人賣掉抵押物獲得優先償還這是合法的。
租期還沒到,房主把房賣了,承租人可以繼續租賃使用房屋,直到租賃期滿,所以,房主是不需要承擔違約責任的?!逗贤ā返诙俣艞l 租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
承租人轉租租賃物須經出租人同意。轉租與債的轉移不同。轉租期間,承租人與出租人的租賃合同繼續有效,第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的,由承租人向出租人負賠償責任。承租人未經同意而轉租的,出租人可終止合同。
承租方有保證租賃物資安全的義務,如承租方未經出租方授權,將租賃物資出售、抵押、質押是一種違約行為,應該判令承租方:
1、依照同出租方簽訂的租賃合同賠償價值如數賠償;
2、同時繼續向出租方支付租賃費,直至將出售的租賃物資還清為止。
1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的,按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的,應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,因屬于正常損耗,不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,實為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 3.妥善保管租賃物。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務,造成租賃物毀損滅失的,應當承擔損害賠償責任。 4.不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。 5.通知義務。在租賃關系存續期間,出現以下情形之一的,承租人應當及時通知出租人:(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應負賠償責任。 6.返還租賃物。 租賃合同終止時,承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
在出租期間,如果房東需要出賣房子,應該是先提前通知租戶,如果租戶不愿意繼續承租,可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續租賃,則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議,繼續將房屋出租給租戶使用,這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續出租給租戶,則新房東就屬于單方解約,應當承擔違約責任。同時,如果房東要出售房屋,在同等條件下,租戶是享有優先購買權的,所以,房東在出售房屋之前,應當事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人,而沒有告知租戶,則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任,并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力?!吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。
這個知情在法律的含義與現實中是有區別的。法律上的知情有兩種含義,一是對犯罪事實確實知曉,二是因為某些相關的事實可以推定應當知道,比如,出租方因為維護服務器的需要會接觸到服務器的運營信息的,承租方采用化名租賃,承租方掩飾住址和行蹤的,租金價格偏高,等等。如果有這些情形的,可能司法機關會認定出租方是明知對方租賃服務器用于違法犯罪而提供幫助,從而構成共同犯罪。本人曾承辦類似案件,深圳某公司出租服務器給他人開設網絡賭場,最后被公安機關采取措施,最后因案情較輕,作另案處理了。