做房產中介，你指的是開中介公司？還是中介公司業務員？第一，要是公司，首先要注冊營業執照，有辦公地址申請注冊營業執照。辦好了營業執照，還要到稅務局登記，銀行開賬號，還要到地方房地局經紀公司備案，才能營業。裝修，辦公用品，最關鍵還要有業務員。

第二，要是只業務員，一做到堅持不放棄。二，努力學習專業知識。三，對每個小區的房型，小區的情況都有所了解。四，對房東和客戶有所了解，多溝通，交朋友。五，要多拜訪客戶。

個人總結幾點

中介買房需要注意：1、當心低價房。2、注意中介吃差價回扣。3、中介費用的合理性判斷。4、交定金要三思。

　　1、當心低價房。中介公司一般會慣用這種宣傳手段來招攬顧客，來處理那些不好出手的房子，如果在網上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說房子已經出手，不過有更好的更便宜的同類房源，這個適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質量問題或者其他情況。

　　2、注意中介吃差價回扣。中介差價回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開房東，在顧客面前抬高房價，賺取中間差價；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價比高的房源自己購入，然后再轉手賣出獲得差價。所以在交易時一定要三方確認，避免財產損失。

　　3、中介費的合理性判斷。中介費的高低國家有專門的法律法規來規定，不能隱形收費，不能隨便加價，正規的中介機構在提供中介服務時要提供發票。在使用中介服務時一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進行的，通過中介買房，對于價格和付款的方式以及屋內財產都要提前確認之后才能簽訂合同，因為一旦簽字交錢，出現問題找中介就沒有什么話語權了。所以要非常留心。

　　中介買房是在選擇二手房時的一個方便的選擇，并且現在二手房市場也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時候，如果是通過中介，一定要注意各種問題。

買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。

從中介公司買房主要注意有幾點：

1、有看中合適的房子后，先要讓中介公司帶房主去房產局去做一下房子的產調（主要是看一下房子的產權可有問題，比如房子是不是共有，有沒有抵押，產權人有幾個等）。

2、確定好房子產權沒問題，可以正常出售后，我們還需要了解一下房價與中介費等費用情況。如房東通過中介公司出售的委托價與我們的購買價格是否一致（防止中介賺取差價）；

中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。中介費的支付細節，中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。（確定好除了中介費之外的費用，比如包括增值稅、個稅、契稅、印花稅、貸款手續費、評估費等，把每項費用弄清楚，了解這些費用是否合理）

3、注意合同上房款支付條約。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。

　　除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，到交易過戶時付一大筆，產證出來及交房后付尾款。( 現在許多城市二手房交易都有資金監管，房款都是放在房管局的，等全部流程走完后房主才能拿到錢 )

4、注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，還有比如房東承諾贈送的家具家電等物品的交割。

1、審查中介是否具有相關的中介資質。

2、要知道收取的相應價格是否合理。

3、必須要簽訂書面合同,而且對于合同的內容要仔細審查,不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。

4、要求中介公司核實房屋權利人身份,以及對房源的真實性進行核驗。

5、應該堅持房產交易全部完成后再付中介費。

通過正規的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

注意中介費，稅費，房東為什么賣房一定要了解清楚

賣房流程:

1.查閱本小區和周邊小區成交價，設定心里價位。

2.去中介掛牌，給自己心里價上漲2萬，讓中介掛牌出售，水價根據中介建議設置，比如150萬的房子可以報給中介152萬，中介會根據市場價掛牌在155萬左右。

3.中介帶看，收客戶意向金，談價。

4.議價，會比心里價位低一點成交，也可能高一點成交，自己的房子賣的合適就行。

注意事項:

1.不要簽獨家，特別是貝系獨家。

2.不要隨便簽買賣協議，意向金可以收，轉定金時一定要和雙方見面。

3.確定好自己的抵押撤押周期，以免影響過戶交易周期

4.確認收款賬號沒有被銀行凍結。

5.不要立求利益最大化，合適就行。