我國集體土地征收沒有關(guān)于集體土地征收主體的統(tǒng)一規(guī)定，相關(guān)法律文件中出現(xiàn)的 相關(guān)概念是集體土地征收審批主體、補(bǔ)償方案批準(zhǔn)主體、實施主體等，并且集體土地征收實施主 體幾乎涉及到了所有與土地有關(guān)的政府部門。

由于我國各級政府和各級政府部門都是獨立的行政 主體，這樣的規(guī)定造成了征收主體不明、責(zé)任不清、程序繁瑣等許多問題。因此，法律應(yīng)明確規(guī) 定統(tǒng)一的集體土地征收主體。從立法、司法、行政三權(quán)分工的角度分析，應(yīng)以行政主體為征收主 體；從上下各級行政機(jī)關(guān)的角度分析，應(yīng)由省級政府或國務(wù)院國土資源部門做征收主體。

集體土地上的房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村農(nóng)民的房屋，都是建筑在集體土地上，拆遷標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

我們國家的土地，只有兩種性質(zhì)：一種是國有土地；另一種就是集體所有制土地。農(nóng)村集體所有制土地，只要是沒有被國家依法征用，它的性質(zhì)就永遠(yuǎn)不會改變。

農(nóng)民建設(shè)房屋，都是要在村履行審批手續(xù)，寫個申請找村里批一下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門，他們按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃總體要求，按個公章，發(fā)個批件就算完事。說是要經(jīng)過縣級土地部門，其實基本鄉(xiāng)鎮(zhèn)就代理辦了，只需縣級備案。因為農(nóng)民建筑房屋使用的是農(nóng)村自己的土地，各方面審批都比較簡化。所以，農(nóng)民所建的房屋就是集體的土地性質(zhì)。

如果要把這部分土地改為國有土地，那各項手續(xù)就不是這么簡單，要逐級審批，占用多了還要國家土地部門審批，還要向國家交一定數(shù)量的使用稅等費用。這部分費用是比較多的。

房屋拆遷沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)基本都是轄區(qū)市級政府制定，由市長簽署后執(zhí)行。所以遇有拆遷，要依靠當(dāng)?shù)卣募闇?zhǔn)。

你好朋友，我是三農(nóng)陸地，很高興回答以上問題。

農(nóng)村集體土地征收建商品房，現(xiàn)在大多數(shù)村里，根本不和村民商量，樓房蓋起來了，村民們還不知道啥情況，也沒有通知文件，土地賣了，樓房蓋好了，也賣了，這就是現(xiàn)實狀況。按說，農(nóng)村集體土地，應(yīng)該屬于所有村民，不管土地干什么使用，都應(yīng)該先和村民們商量，集體表決，要有一半以上的村民同意后，才能進(jìn)行改變土地的性質(zhì)，這是屬于村民的權(quán)力，可是村兩委把屬于村民的權(quán)力，給剝奪了不說，村民們連知情的權(quán)力，都沒有了，村里的做法對嗎？

以上是我個人見解，如有不對，希望不要影響了大家，謝謝大家的支持。

根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，征收集體土地及集體土地上房屋，征收主體是縣級以上地方人民政府。

《土地管理法》第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。