50年土地使用權到期后，房產怎么處理？一般是這樣處理：可以在第49年時申請續期，重新獲得土地使用權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”。需要續期的應當在至遲屆滿前一年申請續期。

在通常法律實踐中，如果居民不繳納土地出讓金，房產所有人一般也能使用該房產，相當于是在無償使用這塊土地。但轉讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。

如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子里。居民不繳納土地出讓金，房產所有人相當于是在無償使用這塊土地；但若要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，否則存在過戶方面的法律障礙。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。

50年，70年是土地使用年限，住宅的使用年限是70年，使用期到了之后就可以自動續期。 綜合用地到期后，可以續期，但需要申請。 物權法第四十二條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

在我國房屋實行的所有權，居住用地是使用權，且按《土地法》及相關法律規定居住用地使用期限最長為70年。

根據《物權法》相關規定，居住用地使用權到期后自動續期，房屋因是所有權沒有使用期的限制。

根據《城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》文件，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。上述文件規定，居住用地的使用權限最高年限為70年，并不是說所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。另外，如果土地使用者是通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限=土地使用權出讓合同規定的使用年限-原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權到期后，題主可按原出讓合同的約定及有關法規文件的規定申請續期。我國《物權法》明確住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。希望我的回答能夠幫助您！