同事去年剛買了二手房，問了他簽合同的經(jīng)驗，現(xiàn)在來分享給大家啦～

首先，在簽合同的時候，要注意合同的正規(guī)性，可以用房管局提供的二手房買賣合同的范本，在這個基礎(chǔ)上進行改動，但是需要注意的是，一定要看好了賣家都改了哪些地方。

第二，在合同中要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

第三，到現(xiàn)場簽合同的人必須是所有的產(chǎn)權(quán)人到場簽字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話，二手房買賣是無效的，如果其中有人不能到現(xiàn)場，也必須要有他的書面授權(quán)委托，必須要留有證據(jù)，以防事后有人反悔，說不同意賣，那就有麻煩事了。

第四，要明確違約的責任，這個可以利用附加條款，說到附加條款，一定要合理利用附加條款，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎么辦？驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量不合規(guī)定怎么辦？不能辦理過戶怎么辦？房子被查封或者抵押不能過戶怎么辦？拖欠稅費、貸款出現(xiàn)問題等不能過戶怎么辦？等等問題，只要你擔心的問題都可以寫在里面，以防事后出了什么事，協(xié)調(diào)麻煩。而且要注意看里面有沒有什么貓膩，中介有沒有故意把房產(chǎn)的價格降低幫助買家逃稅，有沒有把房間標為精裝修等等違規(guī)問題。還有注意里面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費，買房無權(quán)調(diào)整合同等。

第五，還有一個小細節(jié)需要注意的，在買二手房和簽合同的過程中，每一步最后都保留相關(guān)的資料和證據(jù)，合同的文本、收據(jù)、支付憑證、短信、郵件、微信聊天記錄等等，以備不時之需。

好了，以上大概就是買二手房簽合同時需要注意的問題了，我是叨姐，每天和大家分享買房知識，歡迎給我留言、互動哦~

可以簽署2份；

1、一份《定金合同》；

定金的合同，就是約定購買的意思；一旦簽署，并支付了定金，就不可反悔；買家反悔，定金是不退的，業(yè)主方反悔，連同客戶支付的定金，雙倍返還客戶；

2、一份《房屋買賣合同》；這個就比較正式了；

買賣合同是約束買賣雙方的一個法律文件；

我是石軒，主聊房地產(chǎn)交易知識和經(jīng)紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)、點贊、評論、并點擊關(guān)注。

我經(jīng)常會寫關(guān)于房產(chǎn)中介自我成長類的專欄以及為您在房產(chǎn)交易中的出現(xiàn)的各種問題，答疑解惑；

謝邀！如今新房的價格持續(xù)走高，所以很多人寧愿選擇購買二手房，當然這并不是說二手房要便宜很多，只是相對便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個人之間的買賣，那么簽訂二手房購買合同要注意些什么呢，坤鵬論結(jié)合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產(chǎn)權(quán)要查清

坤鵬論認為，買二手房，首先房屋產(chǎn)權(quán)一定要明晰，這個在某種意義上說比房價都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯(lián)系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒有查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，到后來要簽合同時，才知道，原來這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫(yī)院，說委托兒子全權(quán)處理。關(guān)鍵是房產(chǎn)證賣方也沒拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房價相對便宜，放棄了有些可惜。后來經(jīng)過進一步了解，老人的房產(chǎn)不只是給這個兒子的，老人還有一個女兒……最后，基于這個情況，朋友最終放棄了購買。

買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)異常重要，應(yīng)該注意看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產(chǎn)權(quán)證的正本，并且最好到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，同時確認待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關(guān)信息要寫清

對房屋有準確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時，就有針對性了。首先，一定要標明房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；第二，還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣（有的單位福利房要求5年內(nèi)不能交易），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利問題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況，房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、房款付款時間、過戶時間

關(guān)于款項，具體約定付款時間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時間以及費用界定

在確定并寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房，特別是學區(qū)房，就是為了轉(zhuǎn)戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問題要重點關(guān)注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關(guān)管理，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)的，買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責任

二手房交易過程相對新房更加復(fù)雜，且交易金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現(xiàn)違約，怎樣劃分雙方責任？這也需要在二手房買賣合同中進行提前約定，寫明違約賠償責任和賠償金額。

雖然，二手房購買和過戶相對要麻煩一點，只要注意了以上幾個方面的問題，相信，買二手房也不會有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過于擔心。

二手房交易相比新房交易要復(fù)雜的多，購房人既要保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議、可交易，還要保證資金安全、過戶交割順利，稍有不慎就可能入坑。關(guān)于二手房交易中的常見風險以及如何規(guī)避問題，筆者曾有相關(guān)解答，可到筆者的主頁查閱。

二手房交易過程中，除了要做詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買賣合同了，很多交易風險均需要通過合同條款來約束和化解，房屋買賣合同也是日后出現(xiàn)合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據(jù)。因此，合同條款應(yīng)盡量全面、詳細、具體，這個房屋買賣合同不同于在交易中心的網(wǎng)簽的交易合同，前者是雙方意思的真實表示，而后者只是為了辦理手續(xù)，在審理房屋買賣合同糾紛案件時，法庭一般會采信前者。

二手房的房屋買賣合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容和條款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號、房號、戶型、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記內(nèi)容表述一致。此外，還需要明確交易標的裝修狀態(tài)，是否包括附送的花園、露臺、車位、車庫等。

2、房屋交易成交價款。一般是總價成交，但要清晰表明交易價格是否已經(jīng)包括裝修、家具家電、附送的車位、車庫在內(nèi)。如果包含家具家電，應(yīng)將家具家電清單作為合同附件。附送的車位、車庫需要表明具體位置及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

3、付款方式及付款時間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。

還應(yīng)明確支付價款是否由銀行進行資金監(jiān)管，如果是直接支付，要約定付款的具體時間節(jié)點及支付的前提條件。

4、交易稅費的分擔。要明確交易產(chǎn)生的買賣雙方的相關(guān)稅費由哪一方承擔？是按照法律規(guī)定各自承擔，還是全部由買方承擔。目前的行規(guī)一般是全部由買方承擔。

交易過程中賣方涉及的稅費主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個人所得稅（符合滿二、滿五唯一可減免），如果是房改房、經(jīng)適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買方主要有契稅、印花稅、交易費、辦證費等。

5、過戶手續(xù)辦理。對于按揭購房，由于是首付之后先過戶，為了保證尾款安全，應(yīng)約定過戶后的產(chǎn)權(quán)證由原房主持有并負責遞交給買方貸款銀行。即使是通過中介公司，也要這樣做，以防止中介過失將產(chǎn)權(quán)證直接交給購房人，從而增加尾款的風險。

雙方應(yīng)就辦理過戶的具體事項做出約定，比如過戶條件、辦理期限等。

6、交房時間及交房條件。應(yīng)約定具體的交房期限及交房應(yīng)具備的條件。

7、物業(yè)交割及費用結(jié)算。應(yīng)明確物業(yè)費、水電氣熱費等費用的具體結(jié)算方式，以及歷史欠費如何清繳。

8、戶口遷移。合同應(yīng)約定賣方將戶口遷出的具體期限。

9、賣方的承諾條款。賣方應(yīng)承諾所交易的房屋不存在未告知買方的共有產(chǎn)權(quán)人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長租情形，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛，不存在未告知買方的刑事案件，如有虛假承諾，愿意承擔相應(yīng)的法律責任。

10、違約條款。合同應(yīng)就雙方的違約責任及賠償金額做出具體約定，包括但不限于單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過戶、逾期交房、逾期遷移戶口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項的違約賠償數(shù)額。

總之，二手房交易風險大，合同條款要盡量全面、詳細、具體，即使是中介提供的合同文本也要認真審閱，并根據(jù)具體情況加以補充。合同條款越完善，后期履行就會越順利，風險也就越低。