租的房子被房東賣掉了，看你想不想撈回點(diǎn)好處了，也看你抓不抓的住機(jī)會(huì)了。

一：租期未到且在不知情的情況下被賣。

如果您的租期還沒(méi)到，在您不知情的情況下，房子就被房東賣掉了。那么恭喜您，機(jī)會(huì)來(lái)了。首先您作為租客，是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。房東再賣房前應(yīng)該和您率先簽訂租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則他簽的合同就不做數(shù)，你也可以順利的住在房子里不走。客戶看到有糾紛的房子自然也是不會(huì)買的。等到這個(gè)客戶放棄購(gòu)買后，再有客戶要來(lái)看房子你就以不在家為由，讓其他客戶都看不到房子，這樣房東就再也賣不掉了。如果房東要違約租期，那么就要賠償您了。

二：租期快到了被賣。

租期快到的情況下，就沒(méi)有任何機(jī)會(huì)了，不如就成人之美了，做什么都是徒勞了。

三：和新老業(yè)主商量，等租期到了再搬走。

還有一種情況就只能看新業(yè)主急不急著住了。如果新業(yè)主不急著住，就可以跟他們商量能不能把老業(yè)主的租期轉(zhuǎn)給新業(yè)主，這樣新業(yè)主不住的話房子又可以立馬產(chǎn)生收益，豈不是一舉兩得雙豐收嗎。如果是急著住的，那就沒(méi)辦法了。

四：宰房東一筆，然后換房子租。

如果必須要搬走，那臨走前不如索性宰房東一筆。房東房子已經(jīng)賣掉，最怕的就是租客問(wèn)題解決不好。因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，業(yè)主肯定是跟客戶打過(guò)包票的，租客問(wèn)題一定能解決的。所以租客如果很難說(shuō)話，業(yè)主會(huì)做出讓步來(lái)快點(diǎn)打發(fā)租客的。所以在業(yè)主違約的時(shí)候，各種違約費(fèi)就得好好算一算了，除了合同違約金，還有搬家費(fèi)啊，換租差價(jià)費(fèi)啊。以一時(shí)找不到新房子為由拖延時(shí)間，最后房貸肯定是等不及的。所以這點(diǎn)小要求最后業(yè)主肯定會(huì)同意的，他也不會(huì)為了這點(diǎn)小錢跟您打官司的。因?yàn)橥系阶詈蠓孔記](méi)賣成房東違約，那房東可就得不償失了，所以大膽去提要求吧。

不過(guò)如果碰到業(yè)主人很好的，建議還是算了吧，成全別人，就當(dāng)積善積德吧。碰到那種有事沒(méi)事找麻煩的房東，就狠狠宰一筆吧。

一，房東可以賣房，但你和他簽的租賃合同繼續(xù)有效，正所謂買賣不破租賃，即使到了法院，法官也會(huì)支持你的。

二，你是承租方，在同等條件下你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非你書面放棄這個(gè)權(quán)利，房東才能賣給別人。

三，因?yàn)槟愕淖赓U合同是跟原房東簽的，如果原房東愿意按照合同約定補(bǔ)償你的損失，并且你同意，你們也可以終止租賃合同，你搬家，給新房東騰房。

四，如果誰(shuí)都不愿意補(bǔ)償，你也不愿意搬家，那就繼續(xù)住著吧。他們的任何不良行為，你都可以到法院起訴他們。

其一、可以繼續(xù)住到合同到期，這是受法律保護(hù)的。其二，房東若退租金，可考慮搬離。

我很高興回答這個(gè)問(wèn)題！一般情況，買賣不破租賃

《合同法》第229條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的法律效力！也就是說(shuō)不管房東出于哪種情況，出售這套房子，只要你沒(méi)有違約，都不能影響你繼續(xù)租用這套物業(yè)的承租權(quán)利！不過(guò)也有特殊情況！

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是說(shuō)，“買賣不破租賃”有三個(gè)例外：（一）當(dāng)事人另有約定的，(二)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一種往往是在租房時(shí)在合同中的約定，很多房東跟租客簽訂合同，都會(huì)根據(jù)自身的情況，做過(guò)約定！比如提前一個(gè)月通知承租方等！或者補(bǔ)償一個(gè)月房租等！第二種往往是沒(méi)有在租房前查詢房屋抵押情況（去當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)站就可以查詢啦）。實(shí)際情況中，往往第一種較為多見(jiàn)，如果我沒(méi)有理解錯(cuò)的話，題主還是回去仔細(xì)看看這個(gè)條款的具體約定跟違約賠付細(xì)節(jié)！如果有約定及其違約賠付條款按合同約定辦理！如果合同沒(méi)有約定，那建議您根據(jù)法律條款跟房東協(xié)商，能協(xié)商處理最好協(xié)商處理，或者跟后來(lái)的買入房看看是否能協(xié)商解決，如若沒(méi)辦法協(xié)商，那就只能請(qǐng)求司法調(diào)解或者走法律途徑！上策找兩任房東協(xié)商解決，人人都有難處，換位思考力爭(zhēng)找出好的辦法！你拿商鋪就是做生意，和氣生財(cái)！最后才是訴訟法律，但是這樣一來(lái)，出租人承租人關(guān)系緊張，生意也怕是不好做了！希望我的回復(fù)對(duì)你有所幫助

按照租賃合同的要件來(lái)看，房東的行為肯定是違約了。在租賃合同存續(xù)期間，房主卻因特殊原因需要出售房屋時(shí)，必須與新房住約定保證租賃者的合法利益，即在合同未到期前，確保租戶不斷租，直至期滿；否則，房主就必須賠付租賃者房租費(fèi)用的兩倍以上違約金，或按照合同中提前約定的賠償金額。假如是門面房的話，房主還需賠償一定數(shù)額的因此給租賃者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。