實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

購房合同與購房發票同是放貸款的主要依據，首付款是據購房合同和發票信息確定的。

購房合同的主要作用就是在房產證未辦下來，代替房產證使用的一份文本形式，他的作用基本就是貸款抵押使用，納稅使用，還有辦理房產證使用，有部分地方上學如果房產證未下來，可以作為證明上學使用。

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購房合同”原件是一個重要的證據，可以在糾紛時幫助解決。

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

擴展資料：

注意事項：

1、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的！

2、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因為這是作為以后收房的最重要的依據！而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什么賠償！

3、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點！可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。這樣合同上的“贈送”就會有貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權！

參考資料來源：