房屋買賣，都要到當地的不動產登記中心辦理轉移登記手續，以我在不動產登記中心工作的經驗：

1、買賣雙方，到不動產登記中心，在不動產登記中心工作人員的見證下（含拍照），現場簽訂《房屋買賣合同》，填寫統一模板的《不動產登記申請書》。

2、然后再到稅務局繳納相應的稅費（現在稅務局，和不動產登記中心，都在政務中心的一棟樓里面）。

3、買賣雙方帶上各自的身份證件，和上面的房屋買賣合同、稅票，宗地圖和房屋分戶平面圖各準備兩張，就可以辦理登記了。5個工作日內就可以領到證書。

4、如果還需要做不動產權籍調查后，再提供測繪成果的，另當別論。

以上流程各個地方可能略有不同，但大同小異。

以上分析，希望對您有用，多多交流。更多互動，關注我的頭條號，謝謝！

在二手房買賣的過程中，很多房源是通過周邊的資源獲取到的，房源看了覺得不錯，跟房東商量好自己走剩下的二手房售后手續，而在這個手續操作的過程中，對于熟悉的人來說就相對簡單，而首次操作就比較復雜，注意的問題點比較多。

二手房的交易是一個比較復雜的事情，而我們面對這樣復雜的事情之前，我們首先要對房子的交易要有所認識。

二手房的交易流程，手續辦理。二手房購買的時候需要注意的問題點？圍繞著這兩個問題，我們一起深入的為你一一解答。

一：二手房的交易流程辦理手續。

二手房的交易流程對買家還是賣家，我們自己都要對這個流程有所認識，乙方制止雙方雙雙入坑或者是由一方來騙取我們。

1.簽署合同。

二手房買賣的過程中我們必須要簽訂合同，而簽署合同的時候，我們盡量去找到律師，做一份正規的合同，以保證我們買賣雙方的利益所在，也同時受到律師的保護當中。

簽署合同的時候，在合同上面寫清楚定金支付多少錢，在什么時間段過戶還有首付付款的日期，如果雙方有一方違約的，要進行怎么樣的賠償，我們都要寫得清清楚楚。

2.銀行按揭。

簽署買賣合同之后，我們在3~7個工作日內把資料準備好，進行銀行按揭。

賣方的資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證銀行卡。

買家的資料：身份證戶口本，結婚證收入證明，銀行流水，征信報告，無房證明。

簽署銀行按揭合同的時候，首先要確認支持的貸款金額和貸款年限，根據自己的能力來選擇等額本息和等額本金其中的一種還款方式。

3.交稅過戶

繳稅過戶之前我們要了解每個城市的最新政策政策會影響到我們交稅的多少和過戶的時間的。

有部分地區可以做陰陽合同的，我們就可以選擇做印染合同，這樣可以為我們節省不少的稅費，原本房子我們出售100萬的，但是這邊的地稅評估只能到60萬，我們就寫60萬，可以為我們節省不少的契稅和個人所得稅。

交稅的網簽合同我們去到房管所那里，把自己相關的資料拿出來給工作人員，讓其幫忙打網簽合同，注意就是剛剛提到價格的問題。

交稅和客戶都是在同一個地方進行的，我們打完稅之后就可以馬上過戶了。

4.銀行抵押

房屋在過戶的時候，已經把原有的房產證交給了房管局，而現在新出的房產證我們拿到之后，交給銀行去做資料。

一般銀行通常都是有分押證和不押證的，如果要押證件，一年之后就可以取回來了，不需要壓證件的，我們在抵押資料做完之后，馬上就可以取回來了。

根據不同的銀行，我們所抵押的方式也不一樣，我們聽從銀行的意見即可。

……

二手房交易的過程中，我們最注重的就是這四大核心點，集中交稅，過戶這個步驟為重要，沒有過戶成功都不可能確定房子是我們的，我們在這個交易的過程中一定要拿到相對應的回執單。

二：二手房購買的過程中需要注意的問題的。

二手房交易的過程中，我們需要注意的問題點所在這些細節上的東西會影響到我們整個交易流程是否順暢。

1.產權問題。

二手房交易的過程中，我們首先確認產權是屬于共同財產還是個人財產，如果是屬于共同財產的話，我們需要叫另外共有財產的人過來一起簽署合同。

還有在簽署合同的時候，我們必須要進行房屋查檔，確認房子是否處于查封狀態，這是保證我們交易過程中的第1步。

2.贖樓問題。

二手房交易的過程中，如果賣家的房子還有欠款沒有還清，我們需要注意點事，我們的首付不要直接給到賣家這邊去，直接贖樓，這很容易導致我們的金錢不見被跑掉的現象也是常見的。

我們的首付要做好資金監管，而在主樓這方面也讓賣家自己去尋找擔保公司來幫忙贖樓，這是對我們買賣雙方起到了一種保障性的作用。

3.家私電器交接。

在整個交易流程之后，我們的家私電器在之前談約好的，我們要確認好家私電器的型號和有沒有被更換掉的問題。

有需要去物業那里更名更名的時候，并把之前的所有物業費，其他的天然氣費電費全部結清。

4.戶口遷出的問題。

在房子交易完成之后，我們要要求原先的業主把戶口遷出來，我們才可以把戶口重新的遷進去。

戶口關聯到我們自己以后小孩子在周邊上學教育的問題，這也是最關鍵的一點。

……

二手房交易的過程中，我們重點注意這些細節上的問題，因為這些任何一個問題都導致我們后面的手續，或者是給我們自己的生活帶來不便的，也要求業主務必配合我們這些操作。

三：總結

二手房的交易我們支持，跑手續是一點問題都沒有的，我們主要是自己要了解清楚政策，還有交稅費這些問題所在，政策和稅費會影響到我們，過戶時間和支出的比例相差非常之大。建議還是找一個中介公司代辦比較好點，價錢也不是很貴，幾千塊錢我們找一個律師出一份合同也差不多是一個費用的，中介公司還幫我們手續跑完了。

如果真的要自己跑手續的話，我們就注意上面提到的幾點細節點，就是事關重要任何一點出了問題，我們手續還有后續，自己居住和配套使用方面都會受到牽連。

我是有房產點意思，熟知房產交易售后流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討

個人認為主要有以下三點：

首先要注意的就是要挑選一家較好的中介公司，公司規模大、有經營許可證、資質證書等等，如果已經有買家準備購買，在簽訂購房協議之前，要多到中介公司看看，觀察店里業務員有沒有經常換人的情況。

其次，房子放在中介公司里出售的時候，因該要求中介公司安排人員上門了解出售房的位置、樓層、朝向、室內裝修情況、室內格局等等，這樣可以讓中介公司的業務員更加了解房產的情況，更利于想需要買房的客戶推薦。

最后，選擇房子放到中介公司出售時，中介公司應該對房源做登記，同時要告知登記人員自已的一些賣房要求，內容包括：出售價格。支付方式、出售底價、看房時間等等。

如果你連怎么繞過中介買二手房都不知道，建議你還是通過中介買房。

在不被認定為惡意跳單的情況下，還是有很多方法可以操作，無非就是個人行為問題；

在被認定為惡意跳單的情況下，則需要看人家是否追究責任， 最終羊肉沒吃到，反惹一身騷 。

首先，房屋交易之前，你得清楚以下幾點：

（1）房子的細節證件情況，單證、雙證、還是不動產權證，單獨所有還是共同所有，以及房屋所有權是否是賣方本人；

（2）土地情況，劃撥地、出讓地，若劃撥地需要交土地出讓金，誰來交？

（3）產權年限與限售政策，滿兩年、滿五年唯一住宅關乎稅費，限售期內還是限售期外關乎房子能否過戶；

（4）房子的抵押情況，該房產是否存在抵押，一押還是二押，解押方式是賣方解押還是買方解押，二押平臺是否配合解押？

（5）房子的戶口情況，只能遷戶還是可以落戶。

（6）房主的債務情況，有沒有可能會發生房子在交易過程中被凍結，導致房子無法繼續交易“錢房兩空”的問題。

其次，房屋交易中，你得清楚以下幾點：

（1）在合同法保護的范圍之內，如何最大化的保障自身的權益，同時還需買賣雙方都一致同意，其中包含：合同條款、補充協議內容；

（2）資金安全，定金的支付方式、購房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方監管賬戶的設立與轉劃款；

（3）交易手續、流程，定金——合同——房產解押——買方購房證明的相關材料——貸款資質相關的材料——交易過戶——繳稅領證——抵押放款——物業交接。

（4）交易所產生的費用，誰來承擔的問題，往往很多購房者在買房的時候，買方以為成交價是實際購房所有支出的總價，賣方以為是賣房實收的售房總價，這里就存在。多出來的費用誰都不愿承擔的問題；

（5）發生糾紛之后的處理方式，根據合同判定違約責任，糾紛后的司法程序，包含調解——仲裁——訴訟。

最后，房屋交易過戶之后，你得清楚以下幾點：

（1）賣方擔心，將房子過戶給買方之后，賣方不去辦理抵押貸款，或者買方沒有貸款資質，無法辦理貸款，賣方拿不到尾款的情況下，就失聯了；

（2）買方擔心，交易過戶之后，賣方不降房屋進行交接，或者拿錢失蹤了、跑路了，買方遲遲拿不到房子；

買方有哪些省錢的空間？

（1）中介費，若100萬的房子，中介費2%的情況下，中介費能省20000元；

（2）稅費，這點還是該交的就交，按揭購買的就是評估價申報、全款購買的就是最低申報價申報；

（3）其他附加費用，例如：解押、評估、貸款、物業交接等代辦費用，少則幾百上千，多則幾千上萬不等。

總之，專業人干專業事。

如果你足夠專業、又有時間，那么就沒中介什么事了；

如果你不專業、又沒時間、沒辦法協調和解決買賣雙方在交易過程中的疑慮，那么選擇中介還是最好的選擇。