五證不全的房子不要買，存在很大風(fēng)險(xiǎn)，五證為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》，《建設(shè)工程開工證》《商品房預(yù)售許可證》。如無《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》是違法建筑，這種情況建房不合法，即有被拆除風(fēng)險(xiǎn)；目前存在的問題有，現(xiàn)在房子寫的產(chǎn)權(quán)為70年，有的土地使用年限為50年；經(jīng)常看到《商品房預(yù)售許可證》沒有辦理下來，房子開始預(yù)售，或者為期房，價(jià)格優(yōu)惠，收取一定費(fèi)用，與購房者簽訂商品房買賣合同，這種賣房不合法，有很大風(fēng)險(xiǎn)，見到的由于開發(fā)商資金不到位，房子不能按時(shí)交工，甚至由于資金鏈斷裂，無法建成。由以上及其他各種風(fēng)險(xiǎn)，建議五證不全的商品房不要購買。

看來最近都不看新聞，西安一個(gè)開發(fā)商起訴自己無預(yù)售許可證賣房，請求法院判決銷售合同無效，客戶方收到仲裁通知書都蒙了，主簽的協(xié)議無效，傻子都能看明白，房漲錢了開發(fā)商反悔，試問一下，你是想漲錢開發(fā)商反悔，還是降價(jià)你反悔開發(fā)商不搭理你？還是找正規(guī)的樓盤買吧

你首先要清楚房產(chǎn)證現(xiàn)在是什么情況，是直接辦不下來還是只是暫時(shí)抵押，如果是暫時(shí)抵押的話開發(fā)商給錢解壓就可以的了，如果是直接就整塊地都產(chǎn)權(quán)不清，然后你買的時(shí)候開發(fā)商沒有跟你講清楚，有證據(jù)證明他們的產(chǎn)權(quán)的情況是可以退。

如果開發(fā)商比較有實(shí)力，工地正在施工，并且有成熟社區(qū)作為支撐，再價(jià)格有一定優(yōu)勢的情況下可以購買！因?yàn)楫吘顾膫€(gè)證件都已經(jīng)頒發(fā)了，預(yù)售證沒下來只是因?yàn)槭┕ぶ芷谶€沒到！