“五證”不全的房子千萬不要買！后果很嚴重

購買“五證”不全的房子風險都有哪些？首先來看“五證”到底是啥？

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，共稱為“五證”，缺一不可。

其實購房時只需看一下《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“兩證”即可。因為開發商未獲得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未獲得《建設用地規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《商品房預售許可證》的。

所以，開發商獲得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的同意，就具有了將開發的商品房進入市場生意的資格。

別買五證不全的房子，后果很嚴重！

1、騙得定（訂）金

不法開發商為了套取購房者金錢，土地都還沒搞定，先把售樓處建立起來，沙盤一擺，廣告一出，看上去好像實力強盛富麗堂皇，忽悠購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一但拿到錢，開發商就卷款跑路。

2、房子質量沒確保

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有確保。

3、配套設備是個景

不法開發商喜歡夸大其詞，說該樓盤可以上名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等等，其實是個未知數。

4、一房多賣

開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常構成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。

5、辛苦買房一場空

在沒有獲得預售證就購買期房風險是非常大的，假如開發商半途改規劃或爛尾，那前者還好可以交還訂金，但辛苦一場看房選房的辛苦也就白費了，還要面臨再購買其他項目卻現已漲價的房子！假如項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大的危害！

特別要提示的是：購房者在買房時一定要查看“五證”是否齊全。簽合同前，要看清楚所預購的房子是不是在預售規劃之內，以確保將來順利的處理產權證。

只要是雙方真實意思的表示，合同就是有效的，有法律效力的。

現在的問題是開發商五證不全，這個只表示開發商在簽訂合同的時候有瑕疵，要看國家法律對開發商簽訂售房合同有沒有限制性的規定，國家法律目前沒有這樣的硬性規定，所以，下一步是開發商在執行合同中要彌補自己的瑕疵，不能彌補時要賠償對方的損失。

由于房子的五證是不齊全的,同時也是不符合規范的,則可能會面臨被拆.沒有預售證的房屋買賣合同均是無效合同,五證不全的房產違法出售,可要求退款,協商不成的,只能起訴解決.2,沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全,說明該開發商沒有售房的行為能力,開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同,正常來說開發商不能銷售,可以舉報并且要求解除合同,賠償包括本金,利息,房屋增值部分損失.

在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢?

1、不法開發商騙定金有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。

2、房屋質量缺乏保障開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

3、房屋性質不確定沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

4、簽訂的合同可能無效北京栩銳律師事務所：如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

5、無法順利獲得貸款很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

6、無法順利取得房產證如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。北京栩銳律所建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。