五證不全的房子不要買，存在很大風險，五證為《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《國有土地使用證》，《建設工程開工證》《商品房預售許可證》。如無《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》，《國有土地使用證》是違法建筑，這種情況建房不合法，即有被拆除風險；目前存在的問題有，現在房子寫的產權為70年，有的土地使用年限為50年；經常看到《商品房預售許可證》沒有辦理下來，房子開始預售，或者為期房，價格優惠，收取一定費用，與購房者簽訂商品房買賣合同，這種賣房不合法，有很大風險，見到的由于開發商資金不到位，房子不能按時交工，甚至由于資金鏈斷裂，無法建成。由以上及其他各種風險，建議五證不全的商品房不要購買。

現在銀行都在收緊表外負債，，處理債務，各大銀行和房企都在回隆資金，中小房企高杠桿，高債務的都面臨破產危機，土地流拍，政府也不降價拍賣就是要穩住房價，銀行回收資金，對于4證不齊全的房產類非標類資產的貸款也定性為高風險債權合約。限制多多。題主看看自身資金周轉情況考慮
萬科等大房企雖然拿不到地，也拿不到銀行房貸，但是這些大房企都有足夠的現金在賬上，萬科打著活下去的招牌，打折甩賣房子，表面是回籠資金，其實是在給中小房企壓力，增大自己的市場份額。對于剛需者來說能在這一回調時期，買到便宜點的房子很好，對于投資者來說則要平衡好政策和市場風險，最近一有不少炒房的高位被套，現金流被套住，偷雞不成失把米
期房合同也是房企提前銷售未建好的房子，高周轉的模式，提前獲得一筆現金流，看清背后房企的資金實力，不要買了一些高債務中小房企的房子，然后爛尾，房企破產就搞笑了，當土地拍賣被限制，資金流入被限制，肯定會有一波高杠桿高債務房企倒閉，或者被大房企吃掉，一波轉折來臨

您好！一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據項目的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。

看來最近都不看新聞，西安一個開發商起訴自己無預售許可證賣房，請求法院判決銷售合同無效，客戶方收到仲裁通知書都蒙了，主簽的協議無效，傻子都能看明白，房漲錢了開發商反悔，試問一下，你是想漲錢開發商反悔，還是降價你反悔開發商不搭理你？還是找正規的樓盤買吧