（一）什么是期房？

習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房；

（二）什么是二手期房？

一手期房買家轉手給下家。

（三）二手期房靠譜嗎？

(1)未取得證件的不具備上市交易條件，

(2)未出證之前的公證買賣在法律上雖然也具有效率，但現實中的案例告訴我們，賣方違約的風險還是比較大。

(3)一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。

(4)長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易不穩定性越大，買方交易風險越大。

(5)后期未知的政策因數，涉及購房資格，稅費等。

總結：房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。

悟空先生：買新房好還是買二手房好，這要根據買房者的具體情況而決定。就房子的作用而言，它有價值和使用價值兩種屬性。一是財產保值增值屬性；另一種就是實際居住的作用。現從房子的使用價值談一下，買新房和買二手房的利與弊：

一是買新房的利與弊。新房不利的方面，從地段角度而言，新房多數是相對城市中心較遠，由于剛開發建設，基本的生活配套設施不構完善，對日常生活便利性有一定影響。比如，購物商場，菜市場，學校，醫院，上班距離等等都可能有一些影響。新房有利的方面，從地段角度考慮基本是相同或相似的，由于新房銷售，開發商也會從銷售與回收資金角度，降低于同地段二手房價格。新房的主人可根據自己的意志，風格和興趣愛好進行裝修設計，住起來了心理會更舒服。新房從折舊角度看，也有其自身優勢。

二是買二手房的利與弊。二手房不利的方面，一般情況下二手房房型設計結構合理性差，原房主根據自已的的意愿設計裝修，不一定適合現房主的意志，重新裝修麻煩很大。從價格上考慮，二手房基本生活設施比較配套，價格就相同地段比較而言，也會相對貴一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相對新房而言，生活設施配套齊全，生活方便。房屋經過一段時間居住，對房子的一些隱性弊端已暴露無遺，如透寒，局部滲水，房屋內預埋設施適用性等，都已一目了然，勿須考慮這些因素給日后生活帶來麻煩。

總之，究竟買新房還是買二手房好，要根據買房者實際情況進行具體分析，永久居住還是階段性居住，家里人員情況，自己資金占有情況綜合分析而定。買房看似簡單，實際學問很大，全面客觀事實求是，三思而行才免后悔藥難買。謝謝邀請。

購買期房在一定程度上說會后一些風險，但是相比之下，漏水和質量問題都只是毛毛雨。只要可以交房基本就不存在風險。

期房，就是在項目建設階段，通過做房產預測繪，取得預售許可證將房產出售的銷售行為。

因為是預售，所以就有開發商因為資金鏈斷裂 項目爛尾的可能。所以，這才是購買期房最主要的風險。

但是，現在隨著開發商團隊越來越成熟，所以，出現爛尾的項目也逐漸減少。只要選擇有實力的開發商就可以避免這些風險。

說到質量問題，這個在驗房階段需要好好驗收，這樣才能保證維護好自己的利益。這部分可以參考我的文章，里面有具體介紹。

感謝邀請！

五證是指國有建設用地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證、預售許可證，至此，開發商可預售商品房。但仍存在不動產證是否能取得的風險，因為取得不動產證要經過以下步驟和或有的風險：

1、需要進行綠化驗收、消防驗收、人防驗收、規劃驗收和竣工驗收，任何一個驗收未能通過均無法取得備案證，沒有備案證無法辦理不動產總證，沒有總證無法辦理分戶不動產記；

2、辦證前要進行商品房面積實測和落宗，如果實面積超過了規劃面積，無法辦理不動產證；

3、未竣工驗收和整體驗收可能存在工程質量問題和市政配套缺失等影響生活居住質量的風險。