1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不能貸款的情況

現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

在購(gòu)房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

8、注意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任

一般來說購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

購(gòu)房和購(gòu)買其他商品不同，對(duì)于大多數(shù)人來說購(gòu)買房屋是人生中很重要的事，買房其實(shí)安置一個(gè)家，因此購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，注意以下幾點(diǎn)：

一、若購(gòu)買的是二手房，首先要查清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否屬于夫妻共同房屋，配偶是否同意出售，房屋是否涉及其他人的權(quán)利比如遺產(chǎn)，涉及其他繼承人的份額等，房屋是否存在抵押。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要進(jìn)行房產(chǎn)登記備案，防止一房二賣，合同中約定清楚關(guān)于定金、首付款、貸款的方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任，這些均是購(gòu)房合同的關(guān)鍵內(nèi)容，在簽訂合同時(shí)一定要約定清楚并將時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定明確，以防發(fā)生爭(zhēng)議后能夠分清責(zé)任。

二、若購(gòu)買的是新房與開發(fā)商簽定房屋買賣合同時(shí)一定要查驗(yàn)這六證：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，若沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

對(duì)于普通民眾來講，買房是人生中的一件大事，所以還是要有所重視和加以注意才行。

個(gè)人認(rèn)為，如果買房?jī)H僅是為解決居住剛需，只需考慮住房能否滿足平時(shí)工作和生活方面的配套設(shè)施是否齊全和居住是否方便即可，畢竟，這對(duì)于購(gòu)房人來說，真的很重要。當(dāng)然，對(duì)于房子本身來講，性價(jià)比確實(shí)是一個(gè)必須要同時(shí)予以一并考慮的問題，但也總不能因?yàn)閮r(jià)格些許出入就放棄“方便”這一重要選項(xiàng)。

對(duì)于投資買房來說，就需要特別講究和特別注意了，畢竟，投資的目的主要還是在于房子能夠在未來獲得更大的升值空間。所以，當(dāng)你投資買房時(shí)，一定要首先判斷房市大勢(shì)，即房市是否處于相對(duì)底部才能做出最終決定。其次，投資買房一定要注重區(qū)位選擇，即房子所處區(qū)域是否具備能夠在未來獲得極速發(fā)展空間才行，也即你所選擇的房子是否處于相對(duì)“洼地”才行。再有，投資買房，一定要注意房子所屬區(qū)域的配套設(shè)施是否齊全和未來入住后出行是否方便才行，畢竟，這些都會(huì)同時(shí)影響到未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

再有就是，現(xiàn)金購(gòu)買還是按揭置業(yè)也是一個(gè)很重要的選項(xiàng)，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到你手上的資金頭寸，會(huì)對(duì)你的未來投資產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。一般來說，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于上行通道，商機(jī)無限，則應(yīng)以貸款購(gòu)買為主，以避免因手上資金不足而錯(cuò)失商機(jī)。另一種情形就是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于蕭條，市場(chǎng)相當(dāng)疲軟，官方出于應(yīng)對(duì)危機(jī)，超發(fā)貨幣推動(dòng)貨幣貶值或是開啟降息通道，都應(yīng)該首選貸款購(gòu)房置業(yè)，反之，則以現(xiàn)金購(gòu)買為主。

最后，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，制物不窮，賣物不富，這是古訓(xùn)。實(shí)操中，房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)值體量相對(duì)較大，使用壽命周期相對(duì)較為久遠(yuǎn)，投資房產(chǎn)置業(yè)，在貨幣不斷超發(fā)的今天，房子在價(jià)格走勢(shì)上確實(shí)可以較好地起到對(duì)沖通貨膨脹的作用。

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感謝悟空問答的官方邀請(qǐng)，首次購(gòu)房需謹(jǐn)慎，做好充分的準(zhǔn)備后再入手。根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)給首次購(gòu)房者幾點(diǎn)建議：

第一，要充分了解本地購(gòu)房政策，查看自己是否具備購(gòu)房條件。

特別是在一二線城市購(gòu)房者，對(duì)外地人首購(gòu)也是限購(gòu)的。例如：要求非本地戶籍連續(xù)最少6個(gè)月或最多3年在本地繳納社會(huì)保險(xiǎn)并提供納稅證明。對(duì)購(gòu)房面積也會(huì)進(jìn)行限制，購(gòu)買超過一定平米數(shù)屬于富豪，需要繳納富豪稅，對(duì)外地人提高首付比例，對(duì)購(gòu)買區(qū)域進(jìn)行限購(gòu)的措施。

當(dāng)然，一般三四線城市對(duì)的首次購(gòu)房者來說，也會(huì)有優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策，例如：退契稅，降低首付比例，甚至零首付等政策。購(gòu)房者一定要先了解并吃透政策后再做通盤考慮。建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)胤抗芫炙饕钚抡呶募?/p>

第二，要充分考慮好自己對(duì)所購(gòu)買房屋的功能需求。

例如：區(qū)位位置，交通情況，市政設(shè)施，商業(yè)環(huán)境，升值潛力，子女教育，房屋結(jié)構(gòu)、布局合理性，采光度等。位于學(xué)區(qū)，交通便利這種具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的房子升值潛力大，起價(jià)也會(huì)很高，要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力而定。室內(nèi)設(shè)計(jì)及布局要和自己的家庭人口和生活需求做好有預(yù)見性的籌劃。方便自己就業(yè)上下班也很關(guān)鍵，起碼省去奔波之苦，要知道時(shí)間有多么重要。室內(nèi)采光度一定要達(dá)到6小時(shí)以上，既有利于防止陰暗潮濕，感受陽(yáng)光，也有利于風(fēng)水，有利于家業(yè)旺盛。

第三，首次購(gòu)房一定要注意查看項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，五證一書一個(gè)都不能少。如果想買期房要承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，存在一房多買，質(zhì)量不合格，開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，后續(xù)很多矛盾無法解決的問題。建議：購(gòu)房前關(guān)注開發(fā)商實(shí)力，盡量選擇有實(shí)力，最好是上市的企業(yè)。

第四，購(gòu)房前一定要充分考察市場(chǎng)，做到心中有數(shù)。開發(fā)商的套路都很深，各種營(yíng)銷活動(dòng)，真假難辨，最后吃虧上當(dāng)。建議：關(guān)注多打聽已購(gòu)買過前期該項(xiàng)目房屋的購(gòu)房者，避免重滔覆轍，要想買到心意的房子不付出點(diǎn)時(shí)間和精力是不行的。

第五，購(gòu)房前一定要查看關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵名詞。產(chǎn)權(quán)年限，契稅，容積率，綠化率，樓間距，停車位，停車費(fèi)，建筑面積，公攤面積，套內(nèi)面積，得房率，噪音污染，塔樓，板樓，朝向，開間，進(jìn)身，樓層，層高，高層，小高層，多層，洋房，聯(lián)排別墅，獨(dú)立別墅等等。不了解這些名詞先別去買房，否則吃虧上當(dāng)就是你。

不管買什么房子，質(zhì)量必須過關(guān)，一定要找相關(guān)專業(yè)人士對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，這是最為關(guān)鍵的，否則連睡覺都睡不踏實(shí)。