公攤面積與商品房銷售價格計算有關

按照規定，開發商在銷售商品房時，應當明示每套商品房的銷售面積，亦稱為商品房建筑面積，明示每套商品房的公攤面積及套內建筑面積。

業主請注意：

公攤面積+套內建筑面積=商品房銷售面積。

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在購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同中，應當在合同條款中明確書明：商品房建筑面積（即商品房銷售面積）、分攤的共有建筑面積（即公攤）、套內建筑面積的詳細數額。

業主購買商品房按照的是：商品房每平米銷售單價X商品房銷售面積=購買房款，方式確定房價。業主們付出的真金白銀實際上所購買的是：房屋套內建筑面積和公攤面積的總和。

下面吳律師對房屋套內建筑面積和公攤面積向讀者作一簡介：

▓房屋套內建筑面積

房屋套內建筑面積由以下三部分組成：

１、套（單元）內的使用面積；

２、套內墻體面積；

３、陽臺建筑面積。

三個部分的具體確定有明確的國家測量規范。

業主需注意的是：套內建筑面積并不等同于套內使用面積，套內使用面積 是指臥室、客廳、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏空間等使用面積的總和，套內建筑面積包含套內使用面積；

陽臺建筑面積，是以建筑物主體結構為界，封閉的陽臺（欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺）按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

▓房屋公攤面積

房屋公攤面積指包含在電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室以及其他功能上為業主整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，分攤到業主名下的共有建筑面積。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公攤面積；整棟建筑物下建設的地下人防工程也不應計入公攤面積。

小區內公共綠地、公共活動場所等，則更不屬于房屋公攤范疇。

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一般的，住宅合適的房屋公攤比例（公攤率）是，多層（一般7層以下）合適公攤面積比例為：7%-12%；小高層住宅（7-11層）為：10%-20%；高層住宅（12-33層）為：14%-28%；別墅為：1%-8%。（完）

是這樣的，得房率和公攤面積的問題，全國很多城市執行的標準不一樣，但針對于你的問題。答案分為兩種

1、沒有公攤

有很多城市，比如重慶，房屋的銷售面積就是凈面積，就沒有公攤了。

2、公攤與得房率

公攤是根據你的房屋面積和整個樓的公共區域的總面積進行均攤。每個城市政策不一樣，但是差別非常細微。

題主的問題，答案是肯定的，公攤率越小，則得房率越好，公攤率越大，則得房率越低

商品房建筑面積的測量包括套內面積和公攤面積，由于公攤面積的測量相對比較復雜，且業主們都沒有設計圖紙和專業的工具，無法測量，下面為業主測量面積總結了一些實際方便的測量方法，具體步驟如下：一、測量前的準備1、到正規商場及測量工具商店購買一把標準5米卷尺，有條件的可以購買10的長尺。

2、把房屋戶型圖準備一份，沿戶型圖最外側用紅色記號筆標記一圈，室內隔墻不要標注。3、了解套內面積的組成，即套內空間尺寸加上外側墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應標注出來。二、外圍墻體厚度的測量業主在計算墻體厚度時，應按實際墻體厚度計算。可依照國家標準規范來參考，國家規定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。業主到達現場，選擇門窗的位置及能測量墻體厚度的位置，進行墻體厚度的丈量，根據丈量的數據然后取平均值，作為墻體厚度的標準值，并記錄好。三、套內尺寸的測量距離測量的誤差有個要求，測量的次數越少誤差就越小，所以業主在測量前，應對現場隔墻的情況進行查看及了解，一個直墻內有多處隔墻的時候，應盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應減少測量的次數。例如：以下圖形，應一次性測量左右兩邊長度，而不能每個隔墻都進行測量。在測量過程中，尺子應放在平整的地面，如放置墻面上，應前后保持水平。四、陽臺面積的測量陽臺面積相對比較好測量，規范規定陽臺面積為實際投影面積，業主現場沿著最外側的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積即可，遇到弧形陽臺，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。四、飄窗的測量規范規定室內落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積；落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側墻體的厚度，應盡量保持統一一個墻體厚度，方便后期計算。五、圖紙與實際面積的對照業主所得的戶型圖屬于標準尺寸圖，標注的尺寸位置是指墻體結構的中心位置，也就是墻厚度的中心位置，業主在現場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設計圖紙進行對比，那樣存在一個墻體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實際的保準尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對比；如果是計算面積，應該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計算一半的墻體厚度。六、公攤面積的測量對于公攤部分，由于業主沒有具體的設計圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業的測量設備，也無法測量實際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個公攤系數來判斷一個公攤系數的范圍，規范規定：高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數一般在0.11~0.16之間

建筑面積包括使用面積、居住面積、公攤面積，是指，外墻外邊線所包括的面積范圍 使用面積 就是一套房子你能利用的面積，不含墻體、柱所占的面積 公攤面積 就是一層房子中，公共所有的面積，像電梯、樓梯、走廊所占面積 居住面積應該就是建筑面積-公攤面積了 稍微有些不清楚 希望對你有所幫助

感謝邀請

公攤是建筑面積的一部分，建筑面積減去公攤就是套內使用面積。

1、公攤

即建筑物公共部分的面積，一般公攤面積包括但不限于管道井、電梯井、過道、門廳、地下室、公共服務用房、值班室警務用房等。

2、建筑面積與公攤

一套房子套內使用面積是業主房子實際使用的面積，這個套內實得面積加上公攤，就是建筑面積。

3、房改房

一般房改房產權證記載面積為套內使用面積59平米，公攤為20平米，建筑面積為59+20=79平米。

綜上分析，就是建筑面積和公攤的關系，希望對你有所幫助。

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