選購一套舒適的住房，對大部分人都是傾家所有，選購時需注意以下細節。 一，隨著人們生活質量的提高，首選應是優美的環境，清水綠茵，遠離工業區，臭水溝，垃圾場等污染源。 二，選擇就近有學校，幼兒園，醫院，車站，農貿市場等公共設施配套齊全的地方。 三，現在無處停車以是最頭痛難題，必須選一個停車場寬敞的小區。 四，選擇布局好，質量好，透光好的住房。 五，物業管理好的小區。

作為一個過來人，我分享下我第一次買房的坎坷經歷，希望第一次買房的你，看了之后，別再像我一樣這么傻。社會的險惡遠比我們想象的還要危險，而人心真的會讓人傷心。

2017年準備結束跟女朋友的五年戀愛長跑，打算結婚，當時老丈人家的唯一要求是必須買一套房，沒房不能結婚。 我當時跟我老婆在嘉興上班，房價在五千左右，而且都有公積金，為了結婚，我跟家里商量下，準備拿出20萬作為首付，買個兩房。因為我們家是農村的，20萬是家里全部的積蓄，在加上我跟我女朋友工作期間攢的幾萬塊錢，算下來正好夠買個兩房的首付。

本來打算先看看房子，了解下市場，等熟悉了，在準備買，但是萬萬沒想到，市場根本不給我學習的機會，2017年上半年開始，嘉興房價突然開始慢慢上漲，而且房源也越來越緊俏，我20多萬的首付居然找不到房源。 又因為自己不懂，看房時找了我們租房的房東，房東一開始給我們的感覺很和藹，第一次接觸的時候就跟我們說，她是賣房的，乍浦的房子，她都很熟，買房找她就行了，（到后面我才知道都是屁話）。

不懂稅費，被人套路。

我當時自己看了一套房，很符合我們預算，總高12層，這個房子在9樓，68平兩房，而且距離物美超市很近，看的很喜歡準備談價格買，由于自己不懂就問了房東，看能不能幫談下價格，第二天房東跟我說該住宅沒滿兩年，要多交五個點多的增值稅，買了不劃算，我當時想都沒想就立馬pass掉了這個房子，后期也就沒在去談了。 其實到后來我才知道這個房子她沒有房源，我是在其他中介那看的，她根本談不了價格，買了也跟她沒關系，所以直接拍死了這個房子。而我又信任他，所以直接就放棄掉了。

猶豫不決，家里人干預太多，拖時間太長，房源沒了。

后來主要是房東給我找房源，當時房東給我找了一套次新房88平一樓，一樓架空，88平這個一樓相當于二樓，房子前面正好是個大草坪，看著很舒服。當時給我報價66萬，我覺的還可以，考慮了下準備放定金，跟家里商量的時候，家里也覺的可以，但是要等他們過來一起看看，然后再做定奪，就這樣我等了一周，一周后家里人還沒來，房東卻跟我說，這個房子漲價了，80萬，超出我預算了，就又放棄了這個房子。

房源緊缺，買了頂樓，被人吃了10萬差價

我從17年初看房看到17年7月，房價從最開始的五千漲到了8千左右。我結婚在即，房子還沒買到，本來委托我租房的房東，也一直沒在聯系我看房，后來有一天有個中介給我發了個微信，說有個拆遷房頂樓送個車庫，總價55萬符合我預算，我就跑過去看了下，因為當時很難找到符合我預算的房子，而且我又急著結婚，價格沒怎么談就直接放了定金，（我不善于談價格，這個是大忌，主要還是怕房子又沒了）。簽約全程包括過戶，房東一直不在，一直是委托人在跟我談，我也是心大，產調都沒查，當時是真的不懂。 最后我過完戶之后，旁邊有個中介阿姨跟我說，其實這個房子掛牌價只有40多萬，就掛在我店里的，要是直接找我買便宜，找他們買貴很多。我當時整個人都傻了，多出了十幾萬，唉，完全不知道怎么辦，傻傻的坐了好久，也沒敢跟老婆跟父母說，一輩子的血汗錢，不敢說。

其實期間我還看過新房，中介說，我的預算可以買，我在三確認，他們也再三保證。但是當我去售樓部的時候，人家銷售根本不接待我，因為我預算太低，帶我的中介也站旁邊，一句話不說，當時真的尷尬死了，我搞不懂她為啥跟我說能買呢，讓我出來看，然后特又灰溜溜的回去了。

差價真的是把我吃傻了，最主要的還是自己不懂，所以中介很重要的，第一次買房必須找個信任靠譜的中介，多談談價格。看中了就誠心去談，千萬別托大，錯過了真的會后悔。那個物美旁邊的房子，還有66萬的我沒買真的很后悔，跟我現在的比，根本不是一個檔次的。

首先感謝樓主的邀請。本人不想長篇大論的說些教條之類的話，以下為本人觀點，干貨！

1、五證是否齊全？五證為《國有土地使用證》；《建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。但其實我們只看最后一個預售許可即可，因為這五證基本是按照順序辦理的，前邊缺了，預售許可也不可能有。

2、房屋位置，主要指的是樓盤所在城市的位置，這個每個城市不同，無法具體分析，但最好是交通便利，周邊配套齊全，或者是城市發展的方向，因為購房者購房目的不同，有的是為了孩子，選學區房，有的是為了上下班方便，有的是為了周邊環境等等。。。所以在購房前一定要明確自己購房的目的；

3、房屋結構及樓層，這個其實基本會根據樓主準備確定的購房面積有一定關系，基本遵循一層兩戶的比三戶好，三戶的比四戶好，但公攤及費用必須納入考慮范圍；

4、房屋質量，這個如不是專業人士最好聘請第三方驗房機構或者找一位懂行干建筑的朋友幫忙；要注意一點：在裝修前必須將這個工作做好。假如一旦你開始裝修后，質量出現問題，開發商基本不會負責的，因為界定不清楚是房屋本身的問題，還是你裝修后造成的問題；

4、價格因素，除上述以外等因素，價格因素應該是最為重要的一環了，所以提前要查詢一下所在城市的房屋均價，以及有購房意向樓盤附近的均價，避免上當吃虧；

5、最后在簽訂合同時一定要看仔細，不要聽售樓美女的糖衣炮彈，寫在合同里的才算數，比如學區歸哪個學校，交房日期等等！這個時候千萬不要著急，因為一旦簽訂合同付錢后，人家的臉變得比孫悟空都快！

以上為本人意見觀點，希望有不同意見及觀點的朋友留言討論，或者關注我的頭條號

準備買房，一定要實地去樓盤周邊看下環境，一定要遠離高架，因為高架噪音非常大，影響日常生活和休息，另外遠離一點工廠區，畢竟環境不好！祝你能買到心儀的房子[笑]