國家政策確實是在不斷修定的，變得越來越符合農民利益。

以前有規定，房子屬私有財產，是可以轉讓買賣的。只是有規定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時，也有使用下邊宅基地的權力。房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。

為了加快農村發展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設用地，可以出賣。只是其中強調，買方除交購地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開發商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環。這就大大提高了農民收入。時間是70年。

只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點。l、不許買賣耕地，2、國家也許要征收的土地，3、公路兩邊計劃用地，4、村計劃建設用地。

我想，加上買地款+土地出讓金+建房款+國稅+利潤，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到農村建房買房吧。

只要二廂情愿，是可以的。但宅基他不屬你所有，你只有居住權。

謝謝邀請：根據目前國家法律法規，規定農村土地歸農村集體所有，只要你不是農村戶口，不是你現在買房子的村里的本村村民，都不受法律保護，沒辦法辦理農村房屋產權證，（北京有一個經典案例十幾年前花了幾十萬買了一個院子，由于現在拆遷賠償數額可觀，原房主在法院起訴以農村房屋不能自私買賣，不受法律保護為由，起訴法院申請合同無效要回院子，沒辦法法院根據法律條文只能原房主勝訴，退還購房款適當賠償利息什么的，對買房者來說吃了一個大大的啞巴虧）。如果你真想買農村的房子（你父母在老家的話）建議你回你的老家買，這樣用你父母的名義買本村的，村委會給你出證明，帶著戶口本，身份證，本人就可以辦理證件了，希望能幫助到你，

道長作為在職村干部來回答一下。雖然這個問題的答案很明顯，但是還是會有很多人不清楚，不知道是假裝不清楚，還是真不清楚。無論怎么樣，道長就再講一講吧。

宅基地

宅基地是村集體經濟組織依照法律和程序分配給集體經濟組織成員用于建造住宅房屋的土地。宅基地所有權歸屬村集體經濟組織所有，集體經濟組織成員擁有占用和使用的權利。

原因

城里人之所以被稱為城里人，自然其戶籍歸屬為城市，也當然不是集體經濟組織成員，無法享受宅基地分配的福利。所以為了避免因為房屋買賣交易后造成土地權屬與房屋權屬的分割撕裂，國家規定地隨房走，城里人一旦購買了農村房子，如果按照地隨房走的原則，集體經濟組織就相當于土地資源流失，肯定是不行的。所以城里人購買農村的房子是做不出產證的。

問題拓展

不僅城里人不可以買農村的宅基地，就是在繼承上也會出現限制。因為子女如果已經是城市戶口了，繼承了老家農村父母的房子，只有修繕的權利，沒有翻建的權利，這也是道長反復強調的事情。當然子女也可以將老宅轉讓給村內集體經濟組織成員，辦理好過戶手續之后，拿錢走人，從此江湖不見。

道長最后再提醒各位城里人，購買農村房屋需謹慎！

《農村土地管理法》第二條，規定“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”

既然法律明文規定農村土地，包括宅基地不得買賣，那結果就是合法購買不到，購買了就不合法，所以只能走土地使用權依法轉讓這一條路了。但是宅基地比較特殊，它只供村集體內部成員免費使用，如果想轉讓也只能在村集體內部成員之間合法轉讓。

所以要想解決你提出的問題，通過購買的方式是解決不了的，只有通過轉變自己的身份，使自己具有村集體成員身份，這才有解決問題的可能。那如何能具有村集體成員身份呢？

直接對村里申請，將自己的戶口轉到村里。戶口轉到村里之后，就算是村集體成員了，具有使用農村宅基地的資格，不管是找村里免費申請宅基地也好，還是通過轉讓其他農戶的宅基地也好，都可以使你擁有農村的宅基地。

直接對村里申請將自己的戶口轉到村里，如果沒有特殊情況，一般情況下比較困難，村里有可能不接收，除此之外還有一個辦法，那就是婚遷，婚遷相對容易些，結婚之后將戶口遷到村里就可以了，也算具有了村集體成員身份，有使用農村宅基地的資格。

如果你不想將戶口轉到村里具有村集成員身份，以想使用農村宅基地的話，還可以通過租賃的方式取得。農業農村部發布的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》中指出，“鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。”

去農村租賃農房也是一種不錯的辦法，而且合法，使用期限可達20年，不管是居住還是經營，都是允許的，何必非要想著違反法律去農村購買宅基地呢？

農村掀起賣房潮，不是真的，農民都想有個屬于自己的家，況且還有自己的土地，對于農民來說確實是不敢賣，一旦賣了他們就沒有了安身之地，在城市買房不可靠，沒有相應的收入，住在城里怎能養活自己的家人，怎能亨受城市人同等的待遇，對農民來說只能選擇守住屬于自己草棚棚，和自己山上那點土地。