謝邀！提前還款真的與還款方式是沒有關(guān)系的。

等額本金與等額本息只是還款方式的不同，它只與你近期還款壓力大小，資金在你手中是否有更高收益兩點(diǎn)有關(guān)。近期還款壓力小就選等額本金，你是個(gè)做生意的或者投資高手，那就選等額本息。

銀行不會(huì)多賺你一分錢利息，因?yàn)榉抠J只對(duì)沒有歸還的本金收利息。

貸款期限與還款方式一樣，其實(shí)與提前還款關(guān)系也不大。也是主要與還款壓力大小，資金在你手中是否能有更高收益有關(guān)。在沒有還款壓力的前提下，期限越短，肯定交的總利息也就越少咯，但你手中的低利息貸款也就比較少咯！

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我是解決金融疑問的銀行研究僧。

買房貸款想提前還款，等額本金劃算。

等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來越小。

1.等額本息

計(jì)算方法：

每月還本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^貸款月數(shù)】÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】

每月利息＝剩余本金×貸款月利率

還款總利息＝貸款額×貸款月數(shù)(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】

還款總額＝還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】

2.等額本金

計(jì)算方法：

每月還本付息金額＝（本金÷還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）*月利率

每月本金＝總本金÷還款月數(shù)

每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率

還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2

還款總額＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2＋貸款額

舉例：貸款200萬，30年還清，利率4.9%，等額本金利息147.41萬，等額本息利息182.12萬。

所以，等額本息的利息＞等額本金的利息。

按揭貸款時(shí)，銀行讓選“等額本息”？原因很簡單：對(duì)銀行有利。

關(guān)于等額本息和等額本金兩種還貸方式的概念，我在這里就不抄了，大家可以自行搜索。我要說的是這兩種還貸方式的最大差別，就是：如果選擇等額本金的還貸方式，那么貸款利息是隨著貸款本金的減少而減少的；反之，如果選擇等額本息，那么你在整個(gè)還貸期間，每月的貸款利息都是一樣的，而不管你本金已經(jīng)還了多少。由此而給貸款客戶造成的影響就是：在等額本金還貸方式下，借款人前期還本付息壓力比較重，而后期壓力會(huì)越來越輕；而在等額本息的還貸方式下，借款人的還本付息壓力是不變的。

為什么說選擇“等額本息”對(duì)銀行有利？是因?yàn)殂y行不鼓勵(lì)客戶提前還貸。如果采用等額本金的還貸方式，那么客戶是沒有損失的，因?yàn)橘J款利息是隨著本金的減少而減少的。而如果采用等額本息的方式，那么后期的貸款利息已經(jīng)在前期的還本付息中予以提前支付。因此如果在等額本息的條件下選擇提前還款，對(duì)借款人是不利的，因?yàn)橐呀?jīng)多付了貸款利息。所以一旦客戶選擇了等額本息的還款方式，基本上都不會(huì)選擇提前還款。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點(diǎn)。

提前還款的話，還是等額本金比較劃算。

如果你能承擔(dān)得起月供，并且銀行也同意你采取等額本金還款方式，那采取等額本金方式無疑會(huì)少支付一些貸款利息。

我之所以強(qiáng)調(diào)以上條件，也是有原因的。

第一，等額本金還款方式，前期還款壓力大。

比如，貸款100萬元，期限20年，貸款利率5.39%。

• 如果采取等額本息還款方式，則每個(gè)月還款金額為6816.89元，第一年前12期總共還款81802.68元，剩余未還本金971397.54元。這種方式下，一年之后提前還清貸款，則支付的利息一共為53200.26元。
  

• 如果采取等額本金還款方式，則每個(gè)月還款金額逐月降低，第一個(gè)月還款8658.34元，第二個(gè)月還款8639.62元……第12個(gè)月還款8452.47元……，第一年前12期總共還款102664.83元，剩余未還本金950000元。這種方式下，一年之后提前還清貸款，則支付的利息一共為52664.79元。

我們比較以上兩種還款方式，很明顯等額本金還款方式支付的利息52664.79元，比等額本息還款方式支付的利息53200.26元要少535.47元。

但是，等額本金還款方式第一年需要還款102664.83元，比等額本息還款方式第一年的還款額971397.54元要多20862.15元，也就是說等額本金還款方式第一年還貸壓力大一些。

因此，如果貸款人能夠負(fù)擔(dān)得起月供，采取等額本金方式還款可以少支付一點(diǎn)利息。

第二，銀行一般鼓勵(lì)貸款人采取等額本息還款方式。

好像是約定俗成的規(guī)矩，如果銀行不是處于急于把錢放貸出去的境況，一般不會(huì)給貸款人自由選擇還款方式的機(jī)會(huì)，而是會(huì)非常強(qiáng)勢地堅(jiān)持等額本息還款方式。

所以，就看貸款人與銀行能不能協(xié)商成功，否則一般由不得個(gè)人隨意選擇等額本金還款方式。

基于以上分析可見，只是貸款一年就提前還清貸款的話，貸款利息相差無幾，但是采取等額本息方式卻可以緩解不少第一年的還貸壓力。

樓主的問題有一個(gè)很明確的遺漏條件，準(zhǔn)備在什么時(shí)間短之內(nèi)提前還款，這個(gè)很重要。

首先，我國大部分地區(qū)按揭貸款都有20年，30年的貸款年限選擇。除非貸款人做特別申明，一般在條件允許的前提下銀行默認(rèn)為20年，還款方式為等額本息。另外不論選擇20年還是30年前面3-5年都是以還利息為主。

第二，等額本息與等額本金拋開算法不談，究其本質(zhì)而言，等額本金實(shí)在等額本息的基礎(chǔ)上追加一筆本金還款，然后采取減本減息的方式，減少整體利息。明白這個(gè)以后，提前還款的年限對(duì)我們而言就成為判斷選擇那種還款方式的主要依據(jù)咯。

具體分析，等額本息前三年幾乎還的利息，本金占比不多，但是隨著還款時(shí)間增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金與利息比重達(dá)到一比一。等額本金則在前期將利息與本金的比例維持在接近一比一的比例，因?yàn)槎噙€本金，每個(gè)月利息都在減少，一段時(shí)間后本金與利息比重＞一比一。鑒于貸款年限的不同，具體還款計(jì)劃有些微差別，但是基本時(shí)間點(diǎn)在6-8年，這個(gè)時(shí)間區(qū)間。也就是說等額本息，等額本金兩種還款方式在6-8年內(nèi)兩者還款月供將變成一致，單位月供的利息本金比例也幾乎一致。

最后總結(jié)，6-8年以內(nèi)提前還款，則按揭貸款選擇等額本金劃算。但是區(qū)別不特別大，多還的本金，實(shí)際上是銀行前期追加的本金。當(dāng)然還是有區(qū)別的，整體上等額本金劃算。5年以內(nèi)提前還款，等額本金和等額本息幾乎沒有區(qū)別，因?yàn)榈阮~本金前期還款金額大，多出來的部分幾乎就是提前還款的本金。8年以后提前還款，選擇等額本金劃算，因?yàn)榍捌谶€的本金多，整體而言利息少了接近三分之一，并隨著還款時(shí)間增加越來越提現(xiàn)等額本金的優(yōu)，因?yàn)槔⒃絹碓缴賱荨?/p>

等額本金和等額本息是不同的還款方式。

等額本金指的是還款期內(nèi)貸款總額等分，每個(gè)月償還固定的本金，但是隨時(shí)本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。

等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個(gè)月償還一樣數(shù)額的本金和利息。

等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會(huì)有差異。具體您可以聯(lián)系銀行客服人員。

　　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：　　

1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。　　

2.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。　　如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。　　這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。　　

3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。　　因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于最初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。