二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、簽合同交定。4、資金監(jiān)管。5、贖樓注銷。6、房產(chǎn)過戶。7、領(lǐng)證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業(yè)人士代為辦理，規(guī)避風險。

二手商住房交易要注意以下兩點： 1、房子是否證件齊全 2、購房人需要做房貸的話，征信收入是否有問題

謝邀

首付款支付過高，尾款只有40萬了，風險很大，必須弄清楚業(yè)主為什么這么要求。

原因可能有：

一、該房產(chǎn)有抵押貸款尚未償還，貸款金額高。

這屬于替賣方償還貸款，一般叫法是“贖樓”，因為贖樓之后才能交易。怎樣防控自己的風險？

①提前考察好該房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)清晰，這個需要到所在地的房屋登記大廳查檔。

②還款的時候為了保證專款專用建議直接將款還到銀行，讓銀行當時扣款，防止賣方將款挪用。③找專業(yè)的墊資贖樓公司操作，這樣可以把買房人的風險降低，但是這需要收費的，收費標準各個地區(qū)各家公司不一樣，需要中介公司推薦或者自己找。

二、賣方有其他的用款需求，作為賣房的一個重要條件。

遇到這種急需用錢的賣方，自然房價也是便宜的，作為買方自然也是心動的，可以理解。

這種情況就更需要核實該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰了，自然也要去當?shù)胤抗芫值怯洿髲d查詢。

如何盡量降低自己的風險呢？

①核實賣方真實賣房用途

A、如果是不靠譜的投資、炒股或者欠了太多外債的那就盡量遠離。

B、陪同去征信機構(gòu)打印一份《征信報告》，看看其信用記錄是否良好。

C、在全國法院“被執(zhí)行人信息”查詢系統(tǒng)查詢一下是否屬于“失信人”，如果是，請遠離。

D、如果賣方有公司，在企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢一下其公司是否正規(guī)，是否有嚴重不良記錄狀況。如果無不良記錄，需三思而后行。

②鎖定交易之后再付款

A、必須要求做完“網(wǎng)簽”（官方系統(tǒng)的買賣合同）之后再付款，剩余房款一定要辦理資金監(jiān)管，有的地區(qū)官方指定監(jiān)管，沒有指定可以找銀行辦理資金托管或者開設(shè)共管賬戶。

B、要求收押其房產(chǎn)資料，房產(chǎn)證、發(fā)票、契稅票，防止拿此房產(chǎn)再融資，增加交易風險。

C、要求辦理交房手續(xù)，提前入住，充分保護自己的權(quán)利。

D、如果業(yè)主有其他房產(chǎn)或有價值資產(chǎn)，可以要求其抵押給買方人作為擔保。

關(guān)注“北京二手房交易專家”，所有內(nèi)容均為原創(chuàng)，獲取更多房產(chǎn)交易咨詢請長期關(guān)注或私信

1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。

2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。

3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。

4、擔保公司擔保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔保公司辦理擔保手續(xù)。

5、銀行(公積金)放款：銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。

6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

我自己簡單說說吧，

第一步當你選好房源后，你得選擇一個有資質(zhì)且專業(yè)正規(guī)的中介公司，（個人經(jīng)驗，就算你是法律專家也別顯擺，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的中介能全面幫你評估房源的真實性，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)糾紛，是否抵押及債務糾紛等），中介公司會詳細列出購房所需的各種費用和購房步驟（按揭包含評估費，貸款服務費及貸款銀行首付比例和月供數(shù)）。

第二步 確認購買后，中介安排與賣家見面簽約，商談定金，首付幾成，在中介見證下簽訂三方購房協(xié)議一式三份（建議定金可適當多給一些，防止反悔，因為反悔需雙倍賠償）。

第三步中介安排買家去貸款銀行面簽，這一步主要是銀行需要審核買家資格，確定你是否有貸款資格，一般正常為7到14個工作日！

第四步如面簽過了，中介安排買家與賣家一起去房管局網(wǎng)簽！！（網(wǎng)簽非常重要，只要是房源存在產(chǎn)權(quán)問題都無法通過）

第五步過戶！通過網(wǎng)簽后，進行買賣雙方不動產(chǎn)取證過戶手續(xù)，此時買家需要繳納各種稅費如契稅，消費稅，如果房產(chǎn)證不滿2年，還有一個人增值稅（也叫高稅）然后買家支付首付款給賣家，賣家交房交鑰匙