在緊湊型套三流行的年代里

購房你需要注意三要點(diǎn)

經(jīng)常有人問我，現(xiàn)在市場上大戶型比較難賣，但緊湊型套三很搶手，老王你說房價(jià)還在降，什么時(shí)候出手比較合適？按照我的估計(jì)，當(dāng)然是今年下半年特別是臨近年底時(shí)實(shí)惠更多。但什么事兒都沒有絕對性，對于剛需來說，任何時(shí)候都可能有機(jī)會(huì)。九月也是一個(gè)時(shí)機(jī)，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商想要半年業(yè)績。你如果現(xiàn)在想買房，讓懸著的心安頓下來，我認(rèn)為應(yīng)該注意三點(diǎn)：

第一，買緊湊型套三一定要看區(qū)位、品質(zhì)。膠州有樓盤首付5萬就能買房，剩下的兩三年內(nèi)給就行，這房子也有緊湊型套三，能買嗎？當(dāng)然不能。不但你去自住很不方便，而且除了置業(yè)顧問口中的炒房客，恐怕也不會(huì)有什么人接盤。再就是維多利亞灣這樣的小區(qū)，最近問題已經(jīng)陸續(xù)爆出來。在我看來，綠地變車位都是小事兒。這房子交付入住之后，如此高的人口密度，所有的公共配套資源“爆表”是大概率事件，到時(shí)候住租賣都會(huì)很難。

第二，不能一味追求小。現(xiàn)在市面上還有一些90平方米左右的迷你套三，這個(gè)你看樣板間時(shí)一定要問是不是1:1，再就是要問好公攤，不要最后收到一套鴿子籠再找媒體維權(quán)。

第三，大戶型不好賣，降價(jià)是必然，有些人等著買特價(jià)房思路沒問題。但是現(xiàn)在代理太多，許多開發(fā)商價(jià)格體系比較混亂。所以，即使你想買，也不要一味守在營銷中心，多走走多看看或許能找到更實(shí)惠的途徑，前提是這家代理足夠誠信靠譜。

問得比較專業(yè)表現(xiàn)在：一是問有沒有三證？二是問備案價(jià)多少？三是問容積率多大？四是問設(shè)備層在哪一層？五是公攤面積比例多大？等等

買房要注意的方面有很多，可從以下幾個(gè)方面重點(diǎn)注意。

買房子是人一生中的一件大事，也是所有成年人不得不考慮的一個(gè)問題，所以買房的重要性是可想而知的了。買房也許會(huì)花掉一個(gè)人或一家人全部的積蓄，所以買房不得不慎重考慮。

一、買房要注意的問題有很多，具體可從以下幾個(gè)方面注意，內(nèi)在方面注意事項(xiàng)：

第一，經(jīng)濟(jì)方面，要從自己的經(jīng)濟(jì)條件方面注意，如果自身經(jīng)濟(jì)條件不是很好，就不要好高騖遠(yuǎn)地去選擇高品質(zhì)的樓盤，因?yàn)楦咂焚|(zhì)的樓盤一是房子價(jià)格高很多，二是各類物業(yè)管理費(fèi)用也高很多，雖然小區(qū)里環(huán)境優(yōu)雅，花草綠樹成蔭，但這些好的享受是會(huì)用錢的方式換來享受的，天下沒有免費(fèi)的午餐，你想如不交費(fèi)，物管會(huì)自掏腰包開資請花農(nóng)來打理花草樹木嗎？那些費(fèi)用還不是從業(yè)主們物管費(fèi)里提高收去付費(fèi)的。如果你條件好，有那實(shí)力當(dāng)然可以買好樓盤知名小區(qū)了，那樣住起肯定更舒適和安逸。買哪類小區(qū)房就由你的經(jīng)濟(jì)條件決定了。

第二，職業(yè)方面，每一個(gè)人的職業(yè)大都不一樣，所以欣賞水平和眼光就會(huì)有很大差異。如果是老板級別，你可以考慮買別墅或高檔房區(qū)，那樣與你老板的身份更匹配，也與你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相吻合，老板基本都有豪車，別墅也便于停放和出行，老板也辛苦，掙了錢了，可以買個(gè)好房好好享受一下。一個(gè)別墅在市中心一般500萬左右，對于有錢的老板們也許不算什么，好的別墅幾千萬的也有，看生意收益大小買房吧。如果你是一般的公司高管，工資一般在每月一萬左右，那么建議你買一般的好品質(zhì)的高樓就可，因?yàn)楣镜墓芾砣藛T多數(shù)不是很固定工作，平時(shí)看起工資還可觀，可誰敢保證公司能長久開下去你能保住長久的工資呢，不說別的，就連自己認(rèn)為很大的龍頭企業(yè)都有倒閉的可能，公司都有倒閉的，何況你工資呢？所以買個(gè)一般品質(zhì)房就可，以防資金跟不上的問題。如果你是一般工廠的工人，那么就買一個(gè)普通房就可以了，現(xiàn)在廠里的工人每月工資就3500左右，平時(shí)生活都要精打細(xì)算的，所以更要把錢看重點(diǎn)，能買房有一個(gè)住處就可以了。比如重慶主城區(qū)，高層房價(jià)都在一萬元每平方以上，一個(gè)高樓三室的都在一百萬元以上，你想想工人要工作多少年才可掙起一百萬元，所以買房壓力還是很大的，即使一家二口都是工人，每月合起都買不上一個(gè)平方米，何況多數(shù)人還上有老下有小要養(yǎng)活，這類人買一個(gè)一般房或二手方比較合適，因?yàn)楦″X。還有一類人就是公務(wù)員等有固定月薪類了，他們買房問題不是很大，交一個(gè)首付，然后不用擔(dān)心付不起按揭貸款，買房對他們來說沒太大困難。

第三，年齡方面，現(xiàn)在買房的主力軍多數(shù)是年輕人居多，因?yàn)槊磕暧幸慌哪贻p人畢業(yè)，有的是當(dāng)?shù)厝耍筛嗟氖峭獾厝耍麄兓蚨嗷蛏僖驗(yàn)橐恍┰蛞粼谕獾毓ぷ鳎仁莿偝鲂ｉT的學(xué)生，沒有積蓄，先租房多數(shù)為合租過日子，干過三五幾年，有了一點(diǎn)積蓄，或家人幫助，就會(huì)在工作地買個(gè)房子，多數(shù)是二室或一室的占多，有的還買公寓，因?yàn)楣⑿〔粫?huì)花太大一筆錢，更是年輕人的最愛。隨著時(shí)間的流逝，工作年限的增加，年齡的增長，年輕人就交上了男女朋友，這樣雙方齊心協(xié)力，共同努力換大一點(diǎn)的房子了，當(dāng)然這類是從成家長遠(yuǎn)發(fā)展著想的，所以年齡方面決定了你買房的大小，特殊情況除外。

二、外在方面注意事項(xiàng)如下。

第一，選址位置。以自己的工作位置決定買房的區(qū)域。多數(shù)人買房都在工作單位附近，這樣可以省出更多的休息時(shí)間，如果離單位太遠(yuǎn)，上個(gè)班很早就得起床，去擠公交和地鐵也是很累的事情，哪怕有小車，也得遇到很多堵車之苦，再說開車上班還花油費(fèi)，所以很多人明智選擇就是買工作地附近的房子。

第二，手續(xù)問題。買房首先要看開房商的售房手續(xù)是否齊全，有無規(guī)劃許可證？有無施工許可證？有無售樓許可證？開發(fā)商有無不良誠信記錄？有無房產(chǎn)抵押等等，在手續(xù)齊全的情況下再?zèng)Q定買房。如果是通過中介買二手房，一是得確實(shí)房子的真實(shí)性，二是要問好中介的收費(fèi)問題，以免中介要價(jià)不透明，合同簽后中途發(fā)生糾紛。

第三，樓層和采光問題。如果決定了小區(qū)，就得看看所購樓層的高低和采光等具體細(xì)節(jié)問題，現(xiàn)在多數(shù)人愛把二室改成三室出售，那樣就會(huì)有個(gè)別房間采光不好或成黑屋，這類不利于視野，所以這些都是注意的問題。

第四，物業(yè)和環(huán)境。有的物業(yè)很出名，口碑不錯(cuò)，這樣的小區(qū)也許住起更放心。如果有好的環(huán)境或綠化區(qū)多，住起也會(huì)心情舒暢。現(xiàn)在也有個(gè)別小區(qū)地形所限沒有綠化帶，出門就是街道，這類灰塵和污染大，包括公路和人流量的噪聲污染，所以綠化少或沒有綠化的不好。

第五，出行交通方面。要買出行方便的房子，要有輕軌或公交方便的地方，出門不遠(yuǎn)就可乘坐，以免受步行之苦。

第六，合同方面注意。在簽合同時(shí)一定要看清楚合同里的內(nèi)容，有時(shí)一個(gè)標(biāo)點(diǎn)大意就會(huì)損失慘重，畢竟涉及到近百萬的經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)多數(shù)是按揭貸款買房，也得看清楚銀行簽的那些條條款款內(nèi)容。

第七，身份證，戶口薄方面，辦理時(shí)注意保管好，防止信息泄露。

買房注意事項(xiàng)還有很多，不一一細(xì)說，但愿這些能給您一些參考，祝您早日買上滿意的新房。

本人拍攝

買房是人生中的大事，一套房子基本上需要10年左右的家庭收入，做為買房新人怎么去售樓處，問清楚整個(gè)樓盤的情況，避免來回的跑售樓處呢，請你注意這10個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

一.樓盤資格證書《五證兩書》：首先要售樓處提供五證兩書，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。從這五證兩書里看一下土地性質(zhì)、土地使用年限、是否有土地抵押，評測下樓盤是否有風(fēng)險(xiǎn)； 根據(jù)上面填寫的樓盤建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位評估下小區(qū)的質(zhì)量、交付時(shí)間能否保證等。

二.小區(qū)周邊配套：1.了解一下小區(qū)處于整個(gè)城區(qū)的位置；小區(qū)到商場、學(xué)校、醫(yī)院、市場等生活服務(wù)設(shè)施的距離；小區(qū)周邊的公共交通設(shè)施是否有地鐵、公交站等；小區(qū)外圍不能有噪音、空氣污染源甚至儲(chǔ)油罐。

三.小區(qū)規(guī)劃情況：1.小區(qū)內(nèi)是否配備活動(dòng)場地、老年服務(wù)設(shè)施、健身場地、自來水、集中供暖、電力配套幾路供電。如果買的房子有電梯，最好是二路供電。有很多小區(qū)電梯采用一路供電加上發(fā)電機(jī)或者蓄電池的形式，時(shí)間久了沒人維護(hù)，發(fā)電機(jī)蓄電池就不能用了。

四.剩余房源情況、房屋的價(jià)格：查看自己能買的房子戶型、面積、朝向、南北通風(fēng)、公攤、交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋價(jià)格及優(yōu)惠情況。最好能進(jìn)入小區(qū)感受下光照，不能有遮光、遮擋視線。確定好房子位置一定要問明周邊是否有噪音源，如配電室、風(fēng)口等。

五.儲(chǔ)藏室、車位：問明是否有儲(chǔ)藏室，個(gè)人認(rèn)為居家生活有個(gè)儲(chǔ)藏室要方便很多；車位的價(jià)格、車位配置比例、地庫出入口、地上車位的租賃價(jià)格，都掌握了便于你抉擇。

六.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司的服務(wù)現(xiàn)在成了買房人的詬病了，沒有好的物業(yè)公司讓人居住的難以舒心，所以要了解下前期物業(yè)公司以往的服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)的情況、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

七.交付時(shí)間：問明交付時(shí)間、網(wǎng)簽時(shí)間為你準(zhǔn)備首付、裝修等做準(zhǔn)備。

八..小區(qū)的安防情況：是否為封閉小區(qū)，有無智能化配套、小區(qū)監(jiān)控能否啟用、小區(qū)周邊警戒系統(tǒng)、人員及車輛進(jìn)出小區(qū)的管控情況。

九.小區(qū)的綠化情況：一定要明確小區(qū)的綠化情況，很多人忽視了這個(gè)問題，有些不良開發(fā)商綠化就是插樹枝，用不幾年就泥沙滿天飛了。

十.限購情況：向售樓人員說明自己的情況，戶口所在地、幾套房、大約的年收入，防止被限購或者無法貸款導(dǎo)致違約。

問詳細(xì)了做個(gè)明白人，售樓文員也不敢忽悠你，祝你買到心儀的房子。

環(huán)境，質(zhì)量。

為避免買房被開發(fā)商坑，在買房前須對開發(fā)商的主體資格、履約能力和開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性、預(yù)售許可證、銷售方式等進(jìn)行調(diào)查，主要具體內(nèi)容有：

1.調(diào)查開發(fā)商主體資格和履約能力。調(diào)查方式可以通過到工商局查詢其注冊資金、年檢情況等，具有營業(yè)執(zhí)照。也可在網(wǎng)絡(luò)查詢看開發(fā)商有否存在已開發(fā)樓盤質(zhì)量問題或與購房者糾紛及其后續(xù)處理情況和態(tài)度等，以防買到?jīng)]實(shí)力不誠信的開發(fā)商開發(fā)的樓盤有可能產(chǎn)生的爛尾樓損失和房屋質(zhì)量低劣的風(fēng)險(xiǎn)。

2.調(diào)查開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，購買沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商的房產(chǎn)所簽房地產(chǎn)合同不受法律保護(hù)，開發(fā)商超越資質(zhì)開發(fā)的項(xiàng)目簽訂的商品房買賣合同效力也存在法律爭議風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定】房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。資質(zhì)等級越高，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力越強(qiáng)，購買其開發(fā)的樓盤風(fēng)險(xiǎn)較小。

3.商品房的開發(fā)手續(xù)是否完備，判定其銷售是否依法合規(guī)，防范買到違章建筑房子風(fēng)險(xiǎn)。即樓盤項(xiàng)目要具有國有土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證等，特別看預(yù)售許可證被批準(zhǔn)的售房類型和范圍和擬購買的房屋類型和范圍是否一致，不一致則有可能導(dǎo)致出現(xiàn)購房合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

4.調(diào)查樓盤狀態(tài)。是在建工程還是已基本建成或竣工了，前者如開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)時(shí)容易出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，或開發(fā)商跑路風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎購買。

5.調(diào)查銷售方式。樓盤房產(chǎn)銷量是開發(fā)商自行銷售還是中介公司代理銷售，后者須查詢其是否是具有工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商出具給其的銷售授權(quán)委托書，防范中介機(jī)構(gòu)無權(quán)代理銷售產(chǎn)生的購房合同無效甚至被騙購房款的風(fēng)險(xiǎn)。