貸款沒還完的房子法院可以執(zhí)行，拍賣所得先用于還銀行貸款。但要視具體情況而定，如為被申請(qǐng)執(zhí)行人的唯一房屋的，則法院可能不予執(zhí)行。

一、法律依據(jù)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人還沒有按揭完的房屋，但對(duì)房屋拍賣款，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》：第五百零八條：被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百零九條：申請(qǐng)參與分配，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實(shí)、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。參與分配申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行終結(jié)前提出。第五百一十條：參與分配執(zhí)行中，執(zhí)行所得價(jià)款扣除執(zhí)行費(fèi)用，并清償應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對(duì)于普通債權(quán)，原則上按照其占全部申請(qǐng)參與分配債權(quán)數(shù)額的比例受償。清償后的剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。 第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。 第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。 第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會(huì)被查封。

人民法院查封房產(chǎn)，就是希望被查封一方能盡快還清貸款，具體怎么還，應(yīng)當(dāng)依貸款合同的規(guī)定繼續(xù)還款，如果貸款還清了人民法院會(huì)依法解除查封的。如果不還清貸款，人民法院會(huì)在保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品后，依法拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)

這種情況減少損失的最好方法就是自己趕快把房子賣了，然后把銀行貸款還上，如果等到法院拍賣你的房子，你的損失就大了。

當(dāng)你和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，就已經(jīng)明確房產(chǎn)作為抵押品了，所以銀行才敢貸給你錢，而且只貸給你交了首付之后的錢。

這說明銀行已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)的，不能按時(shí)還貸情況作了風(fēng)險(xiǎn)控制。假如100萬的房子，你首付40萬，貸款60萬元，只要房子能夠拍賣60萬元以上，銀行就一點(diǎn)也不用擔(dān)心你將來不還款。

假如你現(xiàn)在還不起房貸，銀行起訴你后，法院就可以判決把你名下可執(zhí)行的資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)、拍賣，然后償還你欠的債務(wù)，假如你沒有其他資產(chǎn)，最簡(jiǎn)單的方法就是拍賣你現(xiàn)在貸款購(gòu)買的房子，為了盡快出手，他們的拍賣價(jià)格將會(huì)大幅低于市場(chǎng)價(jià)。

比如房子市場(chǎng)價(jià)值100萬，你還欠銀行55萬元，那么只要高于55萬他們就會(huì)拍賣，甚至低了也會(huì)賣，這樣你的房子價(jià)值大幅縮水，對(duì)你造成的損失是最大的。

減少損失最好的辦法，就是在銀行起訴你之前，你自己現(xiàn)尋找買家，用盡量合理的價(jià)格把房子賣掉。比如100萬的房子，你95萬元盡快一次性全款賣掉，然后到銀行把剩余的55萬元欠款和滯納金、手續(xù)費(fèi)等全部結(jié)清，再和買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

這樣看來你的損失是最小的：一是房屋出售價(jià)格幾乎沒有造成損失，二是銀行貸款及時(shí)歸還不增加滯納金，三是沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。

如果真的幾個(gè)月交不起房貸，房子是否被銀行收回拍賣有兩種情況：

第一種情況：正常情況

正常情況下，如果房貸連續(xù)逾期三個(gè)月，且銀行多次催討無果的情況下，基本上銀行那邊就會(huì)做最壞的打算了，如果你連續(xù)五六個(gè)月都逾期，訴訟材料就已經(jīng)在準(zhǔn)備了，一旦銀行起訴你，不出意外肯定敗訴，敗訴之后，房子歸銀行處置，銀行會(huì)進(jìn)行拍賣，拍賣的得到錢，扣除貸款本金、訴訟費(fèi)用以及拍賣費(fèi)用，剩余的部分銀行會(huì)歸還給你；如有不夠，銀行會(huì)保留差額部分繼續(xù)向你追償?shù)臋?quán)利。

而且需要注意的一點(diǎn)是，銀行拍賣的價(jià)格一般都很低，一拍的起拍價(jià)基本不會(huì)高于評(píng)估價(jià)值的70%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自己賣的價(jià)格。所以為了減少不必要的損失，在已經(jīng)預(yù)料到自己真的無法還款時(shí)，最好提前自己把房子給賣了，不僅減少損失，而且征信報(bào)告不至于留下不良記錄，更不會(huì)上法院的被執(zhí)行名單。另外還要補(bǔ)充的是，逾期的各種利息罰款也是不少的，而且一旦有了信用污點(diǎn)，以后再貸款都難。

第二種情況：疫情期間

現(xiàn)階段新冠肺炎疫情還未結(jié)束，疫情期間貸款逾期的話銀行應(yīng)該不會(huì)起訴你。但要注意，對(duì)于因疫情影響暫時(shí)失去收入的，需要向銀行申請(qǐng)延遲還款，最遲不會(huì)超過疫情結(jié)束期。所以你的欠款最遲疫情結(jié)束后要還是要還款的，疫情結(jié)束后再超過三個(gè)月還不上，就參考上面第一種情況吧。

是因?yàn)殂y行房貸逾期查封的話，必須和銀行協(xié)商還款方式。如果是因?yàn)槠渌?jīng)濟(jì)糾紛，房貸按揭還是需要正常還款！所以房產(chǎn)給法院查封，房貸還是要還款的

如果貸款銀行申請(qǐng)查封另外的兩套房子，法院也有可能同意，但是不是能走到拍賣階段，就不好說了。