共有產(chǎn)權(quán)房，就是你和政府共同出錢和買一套房子。

雙方所占份額可能是五五開，也可能是四六開或者是三七開。比如一套一百萬的房子，你和政府各出五十萬，你的五十萬不需要全款，可以按照百分之三十首付，也就是說原本需要首付三十萬，貸款七十萬的房子，現(xiàn)在只需要首付十五萬，貸款三十五萬就能住進去。但是你需要向政府支付另一半房屋的租金。比如這套房子租金的市場價為每月兩千元。那么理論上你每月需要向政府繳納一千元的租金。但是通常情況下，政府會給予七折的優(yōu)惠，也就是每月向政府繳納七百元的租金。共有產(chǎn)權(quán)房呢對于剛需來說，降低了首付門檻，減輕了一個月共壓力還是值得期待的。

共有產(chǎn)權(quán)房是出現(xiàn)不久的新事物。目前圍繞共有產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注主要有以下幾個方面：

第一，價格。共有產(chǎn)權(quán)房價格由政府補貼一部分，個人出資一部分。與商品房比較而言，個人承擔(dān)的房屋價格整體少了。

第二，產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)顧名思義，部分產(chǎn)權(quán)屬于購房人，另有一部分為政府份額。一般情況下在申請之前會向社會公布產(chǎn)權(quán)分配情況。但是很多時候，存在個人負擔(dān)較多，產(chǎn)權(quán)較少的情況。比如共有產(chǎn)權(quán)房估價5萬每平米，90平米450萬，其中政府產(chǎn)權(quán)占比50%，購房人產(chǎn)權(quán)占比50%，個人出資225萬，但是周邊商品房房價也就4萬多，90平米本可以少付幾十萬。但是如果純粹自住，不考慮增值、出售，從入手總價方面，確實比商品房要劃算不少。

第三，繼承。目前對共有產(chǎn)權(quán)房的繼承還沒有出臺相關(guān)政策。房子目前明確是可以出售的，政府有優(yōu)先回購權(quán)。但是也有人提出質(zhì)疑，房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)中，購房人占比更多（往往大于50%），并且即使政府的產(chǎn)權(quán)不能繼承，自己花真金白銀購買的房子，自己的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該能夠繼承。但是目前在繼承方面還沒有更新的政策。在這一點上，共有產(chǎn)權(quán)房與商品房和經(jīng)濟適用房差異非常大。

第四，出售與出租。目前對于共有產(chǎn)權(quán)房，政府享有優(yōu)先回購權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房在二次出售時要求購房人也要具備申請和購買共有產(chǎn)權(quán)房資格。在房屋增值方面，出售的時候，賣房人只享受自己那部分產(chǎn)權(quán)的增值收益。房屋出租時，在政府相關(guān)部門進行備案，租房收益按產(chǎn)權(quán)比例進行劃分。因此，共有產(chǎn)權(quán)房并不適合投資，更適合剛需自住。

第五，其他。兩位名下各有一套共有產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主結(jié)婚，將會有一個人不符合共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策，要退一套房。目前還沒有遇到這種情況。

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最近一條"非滬籍可在上海16區(qū)申請共有產(chǎn)權(quán)房"登上了熱搜，一時間引起很多網(wǎng)友們的熱議，但是眾說紛紜中，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)房，選購這種房子好不好呢？網(wǎng)友們意見不一，不知該聽誰的，今天小編我就給大家聊聊這共有產(chǎn)權(quán)房！

大家應(yīng)該都知道房子都是有產(chǎn)權(quán)，但這共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？聽知情人透露，其實這共有產(chǎn)權(quán)房就是購房者與政府雙方共有的產(chǎn)權(quán)房，一般是地方政府讓渡部分土地利益，然后以低價出售給符合條件的保障家庭的房屋，購房者與政府約定各自持有一定的產(chǎn)權(quán)比例，這類房子就被稱為共有產(chǎn)權(quán)房。

因為這類房屋性質(zhì)（共有產(chǎn)權(quán)、低價等）的特殊性，所以在申請這類房屋的時候，需要滿足一定的申請條件才OK。

一般需要要滿足以下這些條件才可以申請：

1、 首先申請人具有完全的民事行為能力

2、 其次單身家庭，申請人年齡需要達到30周歲

3、 最后申請人家庭成員沒有住房，而且符合當(dāng)?shù)刈》肯拶彽臈l件。

一般政府和購房者產(chǎn)權(quán)比例有2種，個人與政府：7:3或是5:5，根據(jù)相應(yīng)的比例，購房者也就承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)價格。但是一個辛苦買來的房，卻沒有完全的產(chǎn)權(quán)，還要和政府共享，我想中國人的心理：住著不踏實，始終不屬于自己。難道一直只能與政府共有嗎？

其實不然，當(dāng)購房者經(jīng)濟可觀之后，也可以將政府所占有的產(chǎn)權(quán)給買下來，從房屋交付那天起，5年之內(nèi)購房者買回政府所占產(chǎn)權(quán)的，按照原先供應(yīng)價格結(jié)算，超過5年，按照屆時市場評估價格來算。

雖然這種共有產(chǎn)權(quán)房受到很多政策性優(yōu)惠，價格上可能低于同地段、同時期的房價30%，暫時能夠圓了低收入者購買住房的夢，好處雖有，但還是因為共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，因而存在很多爭議之處，也可以說這類房子的弊端：

1、 它屬于保障性住房，所以都會實行微利原則，"黑心"的開發(fā)商為了獲得更多的盈利空間，多會偷工減料，房屋質(zhì)量一般不如普通的商品房質(zhì)量。

2、 這種共有產(chǎn)權(quán)房多是來源于過去的自住房，一般自住房售價會低于同地段的商品房30%，但是購房者具有完全產(chǎn)權(quán)，而來源于自住房的共有產(chǎn)權(quán)房價格上很低，但是卻不是完全產(chǎn)權(quán)。

綜合來說，雖然共有產(chǎn)權(quán)房算是給低收入者一條活路，能夠解決他們暫時的住房問題，但因為不是完全產(chǎn)權(quán)，其中利弊具有很多爭議，隨意選購此類房屋的時候，一定要謹慎再謹慎！

這要根據(jù)各個地方的經(jīng)濟實力情況而定。不是一刀切。過高購方買不起，過低房產(chǎn)商虧本。

共有產(chǎn)權(quán)住房意思是國家和個人共有產(chǎn)權(quán)。如國家占一半個人占一半。但個人實際占有房屋居住。如果出售，售價的一半給國家。是解決夾心層（買不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部門去申請。

謝邀。這個看具體情況。

共有權(quán)，是跟誰共有？家人？單位？集體？政府？分配，怎么分配？買賣、繼承、贈與？具體情況，具體分析。

如果跟家人，經(jīng)過共有人同意，可以自由分配，買賣、贈與、繼承皆可。

如果跟單位或集體，想流動比較麻煩，需要跟共有組織或集體，協(xié)商簽合同，出結(jié)果后執(zhí)行。

如果是政府，就沒什么特別好的辦法，通過媒體、上訪等，這些不影響大局的方法。

謝邀！共有產(chǎn)權(quán)房是： 通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格。也而為無房家庭住房剛需創(chuàng)造了條件。特別是一線城市，商品房價格天價現(xiàn)狀下，共有產(chǎn)權(quán)房的舉措尤為重要！

謝謝！

房屋產(chǎn)權(quán)證共有情況單獨所有，那就是產(chǎn)權(quán)人一個人擁有，可以屬于夫妻共有，加個名字就行，前提是房子無貸款，產(chǎn)權(quán)人同意加名，那就沒問題啦優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注就是這套房子屬于產(chǎn)權(quán)人個人所有的意思，沒有共有人，，想夫妻共有，在房子里沒有貸款的情況下，是可以加名字的