您好！我是小朱，我來回答您的問題：

沒有房產證的房子也是可以進行交易的，只不過過程相對復雜一點，理論上來說風險也確實存在！

首先，沒有房產證就不能在房產處正常備案過戶，銀行也不會受理貸款業務，那么想進行交易就只能全款交易了，

那么就分以下兩種情況，您沒有房產證那總該有購房合同吧，想出售要看合同情況，購房合同分為兩種，一種是開發商處臨時預售合同，也就是還沒有網簽備案的，這種比較好辦，您可以直接帶領買家到開發商處進行合同重新更名即可，買家在合同更名完畢一次性支付房屋全款！買賣兩清！

那還有一種就比較麻煩了！就是您手里合同是已經網簽備案的！那就無法更名了，只能等您把房照辦理下來才能與買家進行過戶交易，如果您等不了，著急賣，也行，同樣是買家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都給您，因為房子還是您的名字，后期需要您再次出面把房照辦理完畢再與買家進行最后的程序過戶！

這個過程需要買賣雙方都相互信任，最好知根知底的！避免中間出現糾紛，整個過程可以辦理公證手續，或者由第三方中介機構擔保！

至于風險嘛，肯定有，實話實說，買方需要承擔的風險比較大些，因為大部分房款已經交付，可是房子還是賣方的，中間如果賣方出現債務糾紛，或者出現任何不測，買方將承擔巨大風險！

以上是我的回答，希望對您有幫助！

這個必須去找專業律師！

您好，北京冠領律師事務所回答您，歡迎關注北京冠領律師事務所！

風險很大。沒有房產證的房子不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。而且在將來遇到拆遷的時候很容易發生拆遷補償款的糾紛，因為沒有房產證，無法證明房屋是誰的，而且買賣合同也容易產生違約。

沒有房產證房產所有權就不是你的無法進行交易。

不能，買房子必須要有房產證，沒有房產證的房子的產權是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產權證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會要有麻煩的！

先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對，不是一個人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因為你這個房屋沒有產權證，那當然也是違法建筑了，按照有關文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？

還有哇，假你這個地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會同你簽協議的，還是要找土地證的主人簽協議的，這個協議上，就有土地證主人的銀行卡號，征地補償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產權證，也不會給補償款的，既使能給點補償款，也是會打到土地證主人銀行卡的，到了那時，買地買房的你就會竹藍子打水一場空的！

再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因為違法買地被罰，也一定會追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權，沒有賣地權，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？

所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負法律責任的！

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