不符合要求直接拒絕交房

　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過三個(gè)月交房的；

　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；

　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

一、開發(fā)商需具備的交房條件

（1）應(yīng)當(dāng)出示工程竣工驗(yàn)收備案表

（2）房屋不存在漏水、滲水、嚴(yán)重裂縫、天花板脫落等導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住的瑕疵

（3）買賣合同約定的其他交樓條件，如永久水電等

二、哪些情況下業(yè)主可以拒絕交房

（1）房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件

約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件

我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

謝謝您的邀請(qǐng)！針對(duì)開發(fā)商交房實(shí)體跟竣工圖相差很大，購(gòu)房者當(dāng)然是拒收房的。

1、作為業(yè)內(nèi)人士的小編，我不知道交房時(shí)，購(gòu)房者是如何拿到竣工圖的？竣工圖是到開發(fā)商到本地區(qū)政府相關(guān)部門備案的圖，有竣工圖的圖紙單位可能是建設(shè)單位(開發(fā)商)、施工單位(總承包)、當(dāng)?shù)胤康鼐?備案單位)，購(gòu)房者能拿到竣工圖實(shí)屬不易和奇怪，據(jù)小編了解，購(gòu)房者最終拿到的圖，是房產(chǎn)證上的一個(gè)平面示意圖和一些大概的情況說明等，但是房產(chǎn)證是交房半年后才能拿到的(甚至更長(zhǎng))。

2、既然購(gòu)房者能拿到竣工圖，實(shí)體哪部分跟竣工圖不一致，購(gòu)房者不但可以拒收房子，而且向相關(guān)部門反應(yīng)，因?yàn)榉抗芫址孔诱w驗(yàn)收通過時(shí)，是由好多單位簽字確認(rèn)的。

以上是小編的意見，具體事宜請(qǐng)您咨詢當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門。謝謝您！

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過三個(gè)月交房的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

開發(fā)商必須出具具體符合標(biāo)準(zhǔn)的書面符合法律效應(yīng)的證明 如果沒有具體有效證明 可以去當(dāng)?shù)胤抗芫峙e報(bào) 具體檢查是否達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn) 否則后續(xù)房屋有任何問題業(yè)主裝修后無(wú)法留證。維權(quán)將會(huì)大大受影響