二手房驗收注意事項一：最初的交易時間 如果想要了解房子的壽命時間和房子的規劃情況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。

二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因 進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖 驗房時，一定要向原業主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環境、小區的具體情況以及物業，這對于我們將來入住有一定的好處。二手房驗收注意事項四：要清點附送物品 二手房在驗房的時候一定要清點一下原業主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費里面的，所以無論是型號、數量、規格、牌子等都應一一的記下來。

房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 并接結果確實是房屋質量問題。如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那么這個就沒什么違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那么他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。在你收房之前的物業費什么的都是不用交的哈！

不要裝修、不要收房。

這個是一個逾期交房的案件

首先，目前法律規定商品房交付使用的條件有六個。

第一，【竣工驗收】工程已經竣工驗收合格并且已經在當地主管部門備案。

主要的法律依據是《合同法》第279條：建設工程竣工驗收后，放可以交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用

第二，【消防驗收】建筑物需要依法通過消防驗收

主要的法律依據是《消防法》和《建設工程消防監督管理規定》等

第三，【配套完成】配套基礎設施和公共設施已經基本建成，并且已經滿足使用要求

主要的法律依據是中華人民共和國住建部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》

第四，【竣工結算】發包與承包方已經完成工程竣工結算

主要法律依據是《建筑工程價款結算暫行辦法》

第五，【物業查驗】開發商已經與選聘的前期物業公司完成了物業共用部分的承接檢驗工作

主要法律依據是《物業承接查驗辦法》

第六，【維修基金】首期住宅專項維修基金已經住宅專項維修基金賬戶

主要法律依據是《住宅專項維修基金管理辦法》

故此，你的樓盤一定是沒有達成上述幾個條件，開發商才沒有辦法給你們交房，如果是缺少第一到第四個條件，那么我們的房屋其實有爛尾的風險，估計房屋沒有完成相關驗收、沒有完善配套設施、大概率可能是臨水臨電。

其次，在開發商出示“兩書一表”的時候，我們才能夠收房。

• 兩書：《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》
  

• 一表：《竣工驗收備案表》

再次，為什么開發商說我們可以裝修？

因為如果我們進入房屋進行裝修、開發商一定要給我們“交鑰匙”，這在法律上實際上是“占有房屋”的行為，在沒有特別約定的情況下，根據《商品房買賣合同的司法解釋》第11條的規定，對房屋的轉移占有，視為對房屋的交付使用。實際上相當于我們收房了。

最后，我們業主在明知道房屋不具備交房條件，仍然“收房”（“裝修”），我們再要求開發商以不具備交付條件為由，要求違約金賠償，是不會被法院支持的。

針對因房子質量問題而拒絕收樓，期間產生的物業費由誰承擔？為什么？這個問題，我的觀點如下：

第一，我認為由于開發商開發房屋質量問題造成交不了房，期間是不需要承擔的物業費。

第二，我們完整推理，串聯，疏理一下題主咨詢問題，便于廣大網友理解。

題主接到開發商書面交房通知，題主按約定的時間來到小區樓盤指定的交房處，并領到了自己房屋的鑰匙，同時隨同開發商招投標確定的物業管理公司或者是開發商自己的物業公司組成驗房工作組，帶題主到其買房子驗房。在驗房過程中，題主發現了房屋的質量問題，向驗房工作組提出交涉，在房屋質量沒有修繕之前，拒絕收樓。

第三，樓主的問題在于，在正常情況下，如果那天按正常開發商交房，題主收樓，那么從那天起，就會產生題主房屋物業管理費。現在的問題在于題主發現房屋質量問題的拒絕收樓。那么題主到底要不要交物業費呢？為什么？我認為不用交的理由如下：

A，如果從法律的角度來講，房地產開發商及物業約你交房驗房，你發現自己買房屋質量有問題，你必然不會在房屋驗房單上簽字，沒簽字說明交房驗房不成功還沒有生效。那怎么可以收題主的物業管理費呢？因為房子還沒有真正意義上交到題主的手上。

B，從常規交房驗房操作來說的話，開發商及物業約題主交房，題主發現房屋質量問題，然后驗房工作組會在驗房單涉及房屋工程質量欄，記錄房屋工程質量問題或題主現場驗房發現質量問答，反饋開發商叫施工單位整改，整改后通知題主再次驗房，沒問題在驗房單上簽字確認，才算真正意義上的交房，然后物業費是從這一刻才開始計算。

第四，建議：如果開發商或者物業管理處無理取鬧，一定要收你期間物業管理費。你可以向社區的居委會反映并協商解決，或者訴諸法律途徑解決。

開發商逾期交房，收房以后還可以向開發商主張逾期交房的違約責任，你可以先與開發商協商違約金，協商不成，才去法院起訴主張你的權利。

你收房后如果發現門面房有嚴重的質量問題，可以要求退房。如果沒有嚴重質量問題，一般退不了房，一些小問題，你可以要求開發商維修。你只能主張逾期交房的違約責任。

你如果喜歡我的建議，請參看《老何看點》，更多房地產領域專業知識等你看。

您好：

現在開發商逾期交房已經不是什么新鮮事了，特別是一些小的開發商沒實力沒資金也更無誠信可言（當然很多品牌開發商還是可以如期甚至是提前交房的）

開發商為什么想分期支付？無非就是不想一次性拿出太多的錢給業主，錢留在自己手中可以周轉運作，可以再掙錢。

您說的要求個人感覺不過分，畢竟合同上沒有體現怎么支付違約金，建議您可以聯合業主們一起討要，所謂人多勢眾，一個人也不會引起重視

謝謝悟空邀請！房地產開發商和物業管理單位是二碼事。房地產開發商延遲交房是他的事，你不簽收交房是你的事，房產證是你的，說明房產權歸于你，你長期不收房【無效】，除非你把房產證產權變更，不然實際上是你存在，拒交物業費。你和開發商的事情，這一切與物業無關。

地產人給你支招，或許能幫到你。

1.在合同約定時間內收房，沒有明確約定的得按正常流程走。

2.購房者因事不能按時收房，可委托別人代為收房，或者給開發商協調收房。

3.遵守合同很重要，不管開發商還是購房者。

有事事先協調，不要等合同到期。