二手商鋪和二手住宅的流程基本上是一樣的。首先要注意的是：1 搞清楚和你交易的是不是房屋所有人。2 去房管查詢該房屋是否又抵押或者債權債務糾紛。3 該房子是獨有還是共有財產共有人是否同意出售該房屋。這是買房之前要注意的一些東西。流程：簽訂購房意向合同，約定過戶時間，過戶付清所剩款項

二手商鋪過戶手續有：

1、簽定買賣合同

買賣雙方應該協商好商鋪的出售價格、交易方式等，然后還要簽訂商鋪買賣交易合同。

2、遞件

買賣雙方都要攜帶本人的相關資料去當地的不動產登記中心去申請辦理不動產轉移登記手續，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：

(1)申請表原件。

(2)買賣雙方的本人身份證原件，假如有共有人的話，那么就需要提供共有人的身份證復印件，而且需要攜帶原件進行核對。

(3)二手商鋪的房屋所有權證的原件和復印件。假如有共有人的話，那么另外還需要提供房屋共有權證的原件和復印件。

(4)二手商鋪的土地使用權證的復印件，而且需要攜帶原件進行核對。

(5)商鋪買賣交易合同的原件。

3、交稅

當不動產登記中心收到申請和相關材料以后，買賣雙方還要根據其要求時間到相關稅局部門去交納各種稅費，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費。

4、完稅過戶并領證

當買賣雙方交納完各自需要交的稅費以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，然后辦理過戶手續，領取過戶回執。后期買方就可以根據過戶回執中所指定的時間，攜帶自己的身份證和過戶回執到不動產登記中心去領取二手商鋪的新不動產證。

2019年之后的三年時間內，總體而言不適合買房，尤其不適合買商鋪。

如果準備買二手門面房，也就是二手商鋪，首先需要注意的是租金回報率，其次要注意房價下降的風險，以及租不出去怎么辦。

房地產走過了二十年的黃金時代，商鋪隨著新小區的推出持續增加，實際已經嚴重產能過剩了。發達的網購市場，更加低廉的價格，更好的退貨體驗及售后服務，使得很多實體店銷量銳減，面臨生死困局。

在這樣的大背景下，投資商鋪的風險是相當高的，尤其是二手商鋪。之前是一鋪養三代，如今已經是三代養一鋪了，觀念需要更新，風險要充分認識。

眾所周知，商鋪的過戶成本非常高，一般要超過出售價格的15%以上。同時商鋪首付比例不低于50%，貸款利率7.2%左右，貸款成本更高。

房價如今處于高位，遠遠偏離了真實價值，存在巨大的下降空間。從租售比來看，絕大多數商鋪已經完全沒有投資價值。

購買二手商鋪，不僅僅要看總價，還要看過戶后的總價，通過這個價格對比租金，就知道購買商鋪是否失敗了。

高位接盤，風險極大。如果需要貸款的話，至少十年的時間租金還不夠還銀行的月供，相當于完全沒有收益。過高的過戶成本又決定了一旦接盤再想出售的難度會非常大，除非大塊割肉。

不要看什么位置，人氣，反正條件好的商鋪一定就一個貴字。踏實一點，全款買商鋪后每年的租金起碼能夠遠超保本理財收益4.2%才行。

在宏觀經濟面臨諸多不確定性的時候，在房價已經松動，未來降價趨勢日益明顯的時候，此時買二手商鋪絕對不是什么好主意。

二手商鋪的買賣過戶手續和二手住宅房是一樣的。二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。