對企業(yè)搬遷補償款賬務處理，主要涉及《企業(yè)會計準則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業(yè)會計準則第4號—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。 企業(yè)應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目。然后區(qū)別以下情況分別進行處理：

第一、屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的，應從“專項應付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，應從“專項應付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目。在固定資產(chǎn)清理損失計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，應從“專項應付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應當轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。

企業(yè)應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。

　　在拆遷實踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。這時候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補償比原來該房屋的交易的價格，翻了數(shù)倍。面對巨額利益，賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補償主體資格而爭搶征收拆遷補償款。那此時房屋征收拆遷補償款到底該給誰呢？

　　《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　該規(guī)定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。賣家還能對房屋實施一切權(quán)利。而此時對于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。

　　而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定，房屋征收的補償對象為房屋所有權(quán)人。

　　綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補償款項是應該給付給原賣家（即房屋所有人）的。而此時對于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔違約賠償責任。

　　從這個意義上來說，如果房屋買賣不及時辦理過戶登記，買家的風險是比較大的。同時，買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會矛盾的產(chǎn)生，對社會的和諧穩(wěn)定非常不利。所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。

目前，一般行政單位都實行了國庫集中支付制度，征地補償款是通過財政國庫支付到收款人的。如果是這樣的話，支付征地補償款時，借記”經(jīng)費支出--其他資本性支出--土地補償“，貸記”財政撥款收入“、”零余額用款額度“。如果沒有實行國庫集中支付制度的，通過資金申撥到行政單位賬戶，收到時借記”銀行存款“，貸記”財政撥款收入“；支付補償款時，借記”經(jīng)費支出--其他資本性支出--土地補償“，貸記”銀行存款“。如果需要資本化處理的，還要同時借記”在建工程--待攤投資“，貸記”資產(chǎn)基金--在建工程“。

答：吉地稅發(fā)[2008]38號文件規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費；以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。

　　提示：此文件明確指出，拆遷過程中占用被拆遷人房產(chǎn)取得土地使用權(quán)，無論給予的是貨幣補償還是實物補償都應按規(guī)定繳納契稅。

除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其他企業(yè)建設應當使用國有土地，所以對企業(yè)的拆遷分為兩種情況。

對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結(jié)合企業(yè)的實際情況，實踐中對拆遷企業(yè)的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動設備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內(nèi)的不可移動的設備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設備的補償費用；補償數(shù)額一般雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；停產(chǎn)停業(yè)損失的補償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實際情況制定相應的標準。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)進行評估。

四是征收決定規(guī)定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務院及其部門的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統(tǒng)一計算為統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標準或者征地片區(qū)綜合地價；一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設備，補償價格首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)評估。

對于所得補償款如何分配的問題？補償款屬于企業(yè)，企業(yè)內(nèi)部如何分配，由企業(yè)的權(quán)力機關(guān)按照股東會決議、公司章程等來決定。