您好，很高興為您回答這個問題。

理解“拆一補一市場價”的關鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產的市場價格。”

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

1、房屋征收決定公告之日。

房地產的價格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價格補償的首要前提就是定個“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。

2、被征收房屋類似房地產的市場價格。

“是不是按我家周邊二手房的價格？”“能不能按照新開盤的別墅價？”這是咨詢中當事人經常問到的。對于何為“類似房地產”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。”

因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價值的補償。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢

集體土地上企業用地怎么補償？

關于用地和補償，國家土地管理法都有明確的規定。

國家對土地的管理，一直是比較嚴格，實行土地用途管理制度。規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。既然有了法律規定，企業用地就要依法對農民的土地進行征用。

所謂征用，就要按規定給予補償。補償標準，土地法也有規定，也就是耕地被征用前三年平均產值的六到十倍。土地法第四十七條還規定，國務院根據社會經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補償標準。

按如今的經濟發展水平，大部分地區在征收土地當中，都提高了這一標準。但各地區發展水平不均，提高的標準也各不相同。農民在被征用時，可根據當地規定協商處理。

除了鄉鎮企業，其他企業建設應當使用國有土地，所以對企業的拆遷分為兩種情況。

對于使用國有土地的企業拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結合企業的實際情況，實踐中對拆遷企業的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動設備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內的不可移動的設備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設備的補償費用；補償數額一般雙方首先協商，協商不成，由具有相應資質的評估機構進行評估。

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；停產停業損失的補償方法一般由各省、自治區、直轄市根據本地區實際情況制定相應的標準。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協商，協商不成的由評估機構進行評估。

四是征收決定規定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對于鄉鎮企業的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務院及其部門的規定。根據《土地管理法》的規定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉鎮企業在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統一計算為統一征地年產值標準或者征地片區綜合地價；一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設備，補償價格首先協商，協商不成的由評估機構評估。

對于所得補償款如何分配的問題？補償款屬于企業，企業內部如何分配，由企業的權力機關按照股東會決議、公司章程等來決定。

您好，目前，關于集體土地的征收補償，在法律上還沒有明確統一的規定。因此，集體土地上的補償標準以及補償辦法要依據地方的征收拆遷政策、地方市場環境以及被征收人自己房屋的具體情況綜合確定，不能一概而論。

而在國有土地上，可依據《國有土地上房屋征收與補償條例》中相關規定進行補償。如：第十九條規定： 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

總的來說，各地方的補償額度及辦法都是不一樣的，這其中一個重要影響因素在于各地方的市場環境不一樣，需要具體問題具體分析。