距離景區(qū)近，對(duì)于平常的生活來說，作用不大。房子是我們平時(shí)居住的地方。首先，它講究距離上班的地方近，方便我們工作。其次，房子可以距離學(xué)校近，方便孩子上學(xué)，讓孩子不必為了上學(xué)太勞累，而且家長接送孩子也方便。再次，房子距離大型超市近，可以方便我們購物娛樂，而避免了我們買點(diǎn)跑很遠(yuǎn)的距離。還有，房子可以在公園附近，平時(shí)可以到公園散散步，鍛煉身體。最后，房子應(yīng)選在交通便利的地方，為我們出行提供了方便。

如果我們的房子選在了景區(qū)附近，景區(qū)不能給我們的生活提供什么優(yōu)勢。而且每到五月一，十一等節(jié)假日，可能會(huì)造成堵車，給我們出行帶來不便。

也許有人說，離景區(qū)近，去景區(qū)比較方便，那么我想問下，有多少人天天去景區(qū)，偶爾去一兩次，新鮮勁頭過了，也就不去了。因此，景區(qū)不是我們常去的地方。

本人不是認(rèn)為距離景區(qū)的房子不能買，而是和距離學(xué)校商場工作單位的房子比起來，距離景區(qū)近的房子沒有給我們的生活提供太多的便利。

當(dāng)然，也不能否認(rèn)，跟個(gè)人偏好有關(guān)，喜歡景區(qū)的人，認(rèn)為距離景區(qū)房子合心。而不喜歡景區(qū)的房子，距離景區(qū)近不近不是考慮買房的選項(xiàng)。

無論買房選在哪，最重要的一點(diǎn)，就是自己喜歡，因?yàn)樽约阂诜孔永锒冗^大部分時(shí)間。不要因?yàn)檫x房不甚，造成自己長期的困擾。

景區(qū)一般會(huì)升值的，但是也要景區(qū) 有人，比較熱鬧。

房子的投資價(jià)值=未來價(jià)值-當(dāng)前價(jià)值

通過這個(gè)直接的公式，毫無疑問要想投資價(jià)值越大，必須未來價(jià)值越大，而當(dāng)前價(jià)值越小，說的再明白一點(diǎn)，那就是買的價(jià)格要越便宜越好，賣的價(jià)格要越高越好，更直接說買賣的差價(jià)越大就是投資價(jià)值越高。

那么什么樣的房子買的時(shí)候便宜而賣的時(shí)候價(jià)高吶？這就需要知道房子的價(jià)值到底是由什么決定。我反復(fù)提出，房子的價(jià)值就是房子周邊的公共配套設(shè)施的價(jià)值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設(shè)施最少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設(shè)施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設(shè)施不斷增加的房子我們稱為成長性房產(chǎn)，而周邊配套設(shè)施已經(jīng)該有的全有了不可能再增加的房產(chǎn)我們稱為成熟性房產(chǎn)。

所以，投資性房產(chǎn)就是是要投資具有成長性的房產(chǎn)，而房產(chǎn)從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價(jià)不斷上漲兌現(xiàn)投資價(jià)值的過程。比如一個(gè)房產(chǎn)周邊增加了一個(gè)地鐵出口或者一個(gè)學(xué)校，這個(gè)房子的價(jià)格就會(huì)上漲，這種配套設(shè)施的增加帶來的房價(jià)上漲就是房子的成長性。而投資者捕捉的就是這種配套設(shè)施的增加帶來的房價(jià)上漲的機(jī)會(huì)。

首先投資房子就是投資房子所帶的資源及政府政策，政策這塊在這里不具體說明了。資源一般越稀缺越不可再生越值得投資，像影響房價(jià)的幾個(gè)重要資源（也有些說的是配套）如下：1.地段位置，比如說地鐵口，商業(yè)中心，行政中心等2.教育資源，如好的學(xué)校及學(xué)區(qū)3.品牌開發(fā)商及物業(yè)4.稀缺環(huán)境資源，如海景，4A旅游景觀等，5.交通，醫(yī)療等其他

三十萬一套的公寓，真不算貴。照我這個(gè)笨人來看，反正比存銀行高強(qiáng)！

感謝悟空老師邀請(qǐng)回答問題。三十萬一套的公寓，周邊房子的租金是每月1600元，這樣的房子值得購買嗎？

中國的房地產(chǎn)吶，咱真是看不透。一二十年來，老是在控制房價(jià)，結(jié)果是越控越漲，漲了一線到二線，現(xiàn)在都漲到了四五線城市。

過去的縣城房價(jià)，也就是個(gè)一兩千，現(xiàn)在也要賣到萬兒八千了。你手中那點(diǎn)兒錢，還是買套房子保險(xiǎn)！

這個(gè)朋友提的問題，沒有一點(diǎn)描述，也真是一個(gè)馬大哈。既然他提出這個(gè)問題，也就說明他對(duì)這種公寓是看好了。

公寓這種房產(chǎn)，一般人是看不好的，也許有時(shí)就是一個(gè)燙手的紅薯。如果經(jīng)濟(jì)形勢大好，做生意、開公司的多了，你的公寓房就很吃香。如果房子的位置不好，什么地方也不靠，說不定每年的租金就要黃了。

但是，話兒也不能這么說，有時(shí)候公寓房還就吃香啦。比方它靠近名牌學(xué)校，尤其是重點(diǎn)中學(xué)，租房子的人可就多了。

就比如說我吧，我在市里為孫女高考陪讀，這是一個(gè)省重點(diǎn)高中，進(jìn)到這個(gè)學(xué)校讀書的，基本上都是呱呱叫的學(xué)生。說來還真正巧，在這個(gè)中學(xué)的馬路的對(duì)邊，有一幢孤零零的公寓高樓。

聽附近的老人講，在近十年前，這幢樓房的公寓，也是并不好賣，每一間公寓也就在二十來萬。過了幾年，為孩子陪讀的人多了，大家都喜歡住在學(xué)校的旁邊，邁過了馬路，就到了學(xué)校里，人們就是圖個(gè)近便。

人們喜歡住學(xué)區(qū)房，這幢公寓樓的房租價(jià)，并不比其他地方低，反而高出了一些，一年的房租價(jià)也就要在三萬上下。每年新生到校的時(shí)候，你要抓緊去租房，不然遲了一點(diǎn)，你就租不到房子！

講來講去，講得還是公寓房。三十萬一套的公寓房算是貴嗎，照我看來不算怎么貴。關(guān)鍵你要去考察考察，看看附近有什么可以讓房價(jià)增值的資源，比方就在重點(diǎn)中學(xué)的附近。

但是有一點(diǎn)還必須講清楚了，這是你自己買房，房子買貴買賤都是你自己的事，我可不是一個(gè)房產(chǎn)中介喲！

(歡迎評(píng)論互動(dòng)！圖片摘自網(wǎng)絡(luò)，感謝朋友提供！謝謝！)

房地產(chǎn)的上漲空間會(huì)不斷縮小，會(huì)有升值空間但是很小。

自住購房時(shí)，考慮最多的是價(jià)格合適、居住合適等問題，而投資購房時(shí)，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產(chǎn)的升值問題，包括房屋價(jià)格和租金的上升。所以得掌握并運(yùn)用好房產(chǎn)升值的八大希望因子。

1.交通狀況影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況

2.周邊環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

3.物業(yè)管理以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低

4.社區(qū)背景這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力，估計(jì)用不了多久，在中關(guān)村周圍會(huì)形成新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的“新貴”們的新社區(qū)。

5.配套設(shè)施足不出戶”（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區(qū)模式的最高境界。

6.房屋品質(zhì)網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個(gè)意義上說，建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時(shí)，要特別注意房屋的品質(zhì)，對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。

7.期房合約投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般來說，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚回報(bào)的。

8.經(jīng)濟(jì)周期這是一個(gè)最難把握的因子。普遍認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

公園旁的房子當(dāng)然有升值的空間了，總比馬路邊上的好。