可以買，但風險較大，農村的房子土地屬于集體土地，不是本行政村的人是不可以買的，舊村改造后，通過村向國土部門申請，可以將集體土地轉為國有劃撥土地，鉆為國有劃撥土地后就可以進入市場買賣了，不過過戶費用比較高，要補交100%的土地出讓金才可以過戶，這樣過戶后就是國有出讓土地了。

您好：

我在村委會工作，我來回答一下。

很多朋友都給您回復了，宅基地是一定要的，因為他是您家的，你不要就是平白受了損失。但是您要能涉及到幾個問題？

首先你們家已經不是農村戶口了，就等于不是本地人。現在農村蓋房只能是本村的農村戶口才能蓋房，您是非農村戶口，是申請不到蓋房的許可證的。

但是我們關起門來說，知道會要拆遷，又有自己的宅基地，不建起來就是一筆大的損失，而且您家里經濟條件較好，也不差建房的費用。

如果您打算建房可以和村上的親戚，合伙建房，就以他的名義來建房，然后您跟他寫好協議，這個房子建起來，您占多少股份，涉及到以后拆遷，按照各占股份來分攤這個拆遷費。

當然，如果您想方設法自己把房子建起來了，那也是辦不了宅基地證的，因為不是本地農村戶口。拆遷的話，按照我們這邊的方法是會實際來量房屋的建筑地面積，不會看您的宅基地證。只要房子是您的就會有拆遷款，不會說您沒有宅基地證就沒有拆遷款。

希望可以幫到您！

隨著城市人口密度的增大，城市病的出現等一些其他原因，很多原本在城市生活的人反而想回到農村居住，可他們在農村沒有房子，這個是回農村居住最基本的保障，有人就想到了在農村買房屋，那么已經是城鎮居民的人可以購買農村的房屋嗎？

我們大家都知道，農村的宅基地對于農村戶口的人來說只有使用權而沒有所有權，所有權歸村集體所有，而農村的房屋就修建在這個農戶沒有所有權的宅基地上，那么這樣的話，農村的宅基地是禁止自由買賣的，但在一定條件下可以轉讓給同村符合條件的農戶。

對于城鎮居民而言，首先購買農村房屋在主體資格上就是不合法的，城鎮居民不具備購買農村房屋的合法資格，即使自己購買了，這個合同也是無效的，這也就是，在法律層面，城鎮居民購買了農村房屋的話，要打起官司來吃虧的還得是城鎮居民。

對于農村居民而言，出售了自己的農村房屋之后，再申請農村宅基地是不予批準的。即使本村集體經濟組織成員間轉讓房屋，也要轉讓方有兩套以上的農村住宅，而受讓方在本村沒有住宅，符合農村宅基地申請條件，經集體組織同意，轉讓才有效。

因此，目前為止城鎮居民也是不可以購買農村房屋的，沒有想過政策法規的支持。建議采取長期租賃等方式取得農村房屋的使用權。

農村宅基地可以買賣。但是，有非常嚴格的限制。具體來說，要看以下四個方面：

一看買方的主體資格。宅基地使用權，屬于農村集體成員所有。因此，買方必須是農村居民，且必須與賣方屬于同一農村集體成員。這里需要提醒的是，國家三令五申特別強調，城鎮居民不具備農村宅基地和房屋買賣的主體資格。

二看賣方的主體資格。賣方必須對出售的宅基地享有法律意義上的使用權。這里有兩層意思，一是這塊地本身確實是宅基地，可以取得權證，或者已經取得了權證；二是賣方對該宅基地確實具有使用權，有權對該宅基地進行處置。

三看買方有無宅基地。農村居民使用宅基地，應遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農村居民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。

四看是否經村集體同意。只有村集體經濟組織才有權對宅基地作出實質性處分。農村宅基地買賣，需經村集體同意，這是必經程序。

如果上述條件都符合，那么農村宅基地就可以買賣，買賣達成后，建議雙方及時到登記機關辦理登記或過戶手續，以后今后發生不必要的糾紛。