感謝邀請(qǐng)！

不知道你的說(shuō)的是哪個(gè)縣城，那大概和你聊聊小產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別！

小產(chǎn)權(quán)和商品房有何區(qū)別？

1、商品房是市場(chǎng)流通的，有正式獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的紅本市場(chǎng)商品房。

2、小產(chǎn)權(quán)房，一句話說(shuō)到底，沒(méi)有獨(dú)立紅本的房子全部都可稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”

小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種？

我不知道你所的是哪個(gè)縣城，所以就說(shuō)兩種比較常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房供你參考

1、集資房：這類房子在大多數(shù)的二三線城市是存在的，一般是大公司或者事業(yè)單位，供職工的福利房（你可以理解成宿舍）。只是其中少部分會(huì)拿出來(lái)賣，如果是這類型的房子，你搞清楚是哪個(gè)公司或單位的房子，是自己公司主導(dǎo)建的，還是通過(guò)擦邊球的形式和外面的開(kāi)發(fā)商合資的，如果是自己主導(dǎo)建的話，這個(gè)房子可以入手，即使后續(xù)有糾紛處理起來(lái)也不會(huì)特別困難。如果是和別的開(kāi)發(fā)商合資的話，就要比較小心了，一旦發(fā)生糾紛非常容易扯皮，搞到最后你都不知道找誰(shuí)！

2、農(nóng)民房：這類房子有三種形式，

A、由zf或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)主導(dǎo)的新農(nóng)村形式建起來(lái)的改善房，這類房子有統(tǒng)一的報(bào)建及產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量上也不錯(cuò)，但無(wú)法過(guò)戶，甚至產(chǎn)權(quán)都是屬于村集體的！這類房子一旦糾紛，被收回的可能非常大的！

B、農(nóng)民宅基地建的房子，這類型的房子，首先弄清業(yè)主有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否過(guò)戶？如果不能過(guò)戶的話，是否可以申請(qǐng)法院仲裁？這類房子平時(shí)住問(wèn)題不會(huì)太多，但出來(lái)重大利益沖突的時(shí)候，比如說(shuō)舊改，按深圳這邊的案例是只認(rèn)證載人！

C、農(nóng)民耕地上私自建的房子，這類房子不多說(shuō)，能離多遠(yuǎn)離多遠(yuǎn)！非法占用耕地，拆你完全沒(méi)有商量的，這些案例近年在二三線城市的農(nóng)村已經(jīng)不少啦！

我是阿均，在深從事小產(chǎn)權(quán)房多年，團(tuán)隊(duì)深圳的合法外用地，小產(chǎn)權(quán)房、舊改有深入的了解，如果您覺(jué)得覺(jué)得我的回復(fù)有用，請(qǐng)幫忙轉(zhuǎn)載，讓更多人了解到小產(chǎn)權(quán)方面的常識(shí)。最后請(qǐng)關(guān)注我，我會(huì)不定時(shí)的發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房方面的資訊供大家交流，謝謝！

肯定是買商品房最好，沒(méi)有后顧之憂，即使以后拆遷也屬法律保護(hù)。相對(duì)來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屬于違法行為，商品房最起碼保值。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何保障，擁有一套七十年產(chǎn)權(quán)的商品房，好處多多，可落戶、可上學(xué)、可交易。建議:買房子是人生當(dāng)中的大事，不能草率，不能貪小產(chǎn)權(quán)的便宜。同意我的說(shuō)法，請(qǐng)關(guān)注和點(diǎn)贊！謝謝邀請(qǐng)！

目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上可以分為三種: 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。但是在使用和交易上有著一定的區(qū)分。

商品房就是商業(yè)住宅房的簡(jiǎn)稱，是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。例如像市場(chǎng)上售買的產(chǎn)權(quán)為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、使用年限不同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來(lái)說(shuō)，立項(xiàng)為住宅的房，產(chǎn)權(quán)都是70年，而立項(xiàng)為商住的，產(chǎn)權(quán)都是50年。

2、戶口限制。購(gòu)買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購(gòu)買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見(jiàn)。

4、居住密度不同。純住房一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

5、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。純住房的水費(fèi)和電費(fèi)都是按照普通居民用水、居民用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒(méi)有那么幸運(yùn)了，商住房的水電都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格比較貴，看似一筆小錢，天長(zhǎng)日久算下來(lái)其實(shí)數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃?xì)獾摹?/p>

6、居住環(huán)境不同。純住房的環(huán)境更好，國(guó)家對(duì)于純住房樓盤小區(qū)的綠化率是有要求的，必須要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。但是對(duì)于商品房的綠化程度并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商品房的居住環(huán)境并沒(méi)有純住房那么好。

7、單價(jià)不同。一般來(lái)說(shuō)，同一地區(qū)純住房的單價(jià)是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因?yàn)橘Y金原因，選擇了相對(duì)便宜的商品住房。

1、商品房是房地產(chǎn)公司通過(guò)土地招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)證，后經(jīng)地址勘察并出具報(bào)告，經(jīng)設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)并發(fā)規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，房管局核準(zhǔn)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。便是五證齊全的房屋。后期業(yè)主購(gòu)買后辦理房本。產(chǎn)權(quán)：住宅一般是70年，商業(yè)40年。商品房就是有土地使用權(quán)證，有房本的房子。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指的集體用地，集體用地指的是農(nóng)村集體用地，這個(gè)土地只屬于這個(gè)村集體所有，沒(méi)有通過(guò)招拍掛，沒(méi)有相關(guān)部門批準(zhǔn)。由企業(yè)或個(gè)人私自蓋的房屋，稱為小產(chǎn)權(quán)房。目前社會(huì)上把所有不可辦理房本的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。值得注意的是其中有一部分是違建，有一部分是農(nóng)村拆遷回遷房，手續(xù)待完善。

3、區(qū)別是商品房目前可抵押貸款，落戶，網(wǎng)簽，過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房只能住，無(wú)其他權(quán)利，無(wú)產(chǎn)權(quán)年限。

4、房子是終身私有的，可繼承，買賣。商品房土地是國(guó)有的，交過(guò)土地出讓金的，小產(chǎn)權(quán)土地是集體的，沒(méi)交過(guò)土地出讓金的，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村宅基地范疇，原來(lái)是由村集體劃分給村民的。

5、還有一部分小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)有劃撥土地給政府企事業(yè)單位，本屬辦公生產(chǎn)用地，有些單位自行建設(shè)住宅，所以也是沒(méi)有房本，也屬小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)白了，就是違建。

6、買賣時(shí)需注意，盡量購(gòu)買商品房，小產(chǎn)權(quán)房如果能改合同才能購(gòu)買（購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，因?yàn)闆](méi)有正規(guī)手續(xù)，房主是誰(shuí)，有沒(méi)有糾紛，都不得而知，公證處一般不予公證）