備案就無法改名。

　　如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定?！币虼酥灰烷_發商協商一致，購房合同是可以變更。

　　現在您的房子已經備案，更改名字已經沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產證下來之后在進行產權證過戶。

答：任何事情都是有一定“程序”的規定：你買房子僅備了案，說明你只排了一個名字的隊，你必須辦有文字依據等交好定金，寫好文書簽名蓋章經監讓證，即為合法方有法律效率受到法律保護，如有不妥請眾位賜教！

假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙涍^更名來停止買賣。

房本沒下來也沒有備案但是可以更名的房子交易的時候該注意些什么關鍵就是先到房管局咨詢，肯是否能真的更名，還有一些合同要注意，以防一房多賣