婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產，除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。其程序是：配偶寫一份放棄產權的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨所有。”按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。

不算。

兩個人如果在一起沒有登記結婚，完成法定的結婚程序，在法律上是不為夫妻關系的，屬于我們常講的戀人同居關系，所以財產也不是我們法律規定的夫妻共同財產。在結婚前買房，無論房屋登記在一方名下還是雙方名下，雖然不屬于夫妻共同財產，但是可以根據共有的原則進行分割。

這里大家就需要注意，買房不是一件小事，一人買房，全家出錢的情況越來越常見，在司法實踐中一般認定是根據出資比例按份共有。

最后給大家一個建議，婚前買房，最好能夠將房屋登記在雙方名下，如果因為當地政策限制而不能登記的，最好準備一份書面協議約定雙方的出資比例。如果不能證明出資，而房屋又登記在另一方名下的話，你的錢很有可能就打水漂了。

之前談到結婚并不能使個人財產轉化為夫妻共同財產。而婚姻關系存續期間產生的財產其實也不一定就是夫妻共同財產，而有可能是夫妻的婚內個人財產。那到底婚后的哪些財產不屬于夫妻共同財產?不屬于夫妻共同財產即婚后個人財產，是指夫妻雙方在婚后各自所有的財產和其它夫妻個人的特有財產。《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產，雙方另有約定的除外：1.一方的婚前財產;2.一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;3.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;4.一方專用的生活用品;5.其他應當歸一方的財產。而這里的其他財產一般包括：夫妻一方從事職業、工作和業余學習、興趣、愛好等專用的財產;軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費;一方具有人身性質的補助金、人身保險費、醫療費、傷殘費、保健費等。除上述法律規定的財產外，雙方約定為個人所有的財產也是屬于婚內個人財產。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

（-東南偏北）

給大家講兩個故事吧，看完以后估計對結婚買房這事都有自己的一個概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實一點，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產?！?/strong>

確實，婚姻法是有這樣的規定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

后來兩個人因為一些事情爭吵不斷，準備離婚。后來分割財產時，房子完全沒女方什么事，因為老公在購房的時候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當他拿出父親的銀行轉賬憑證，法院認定：該房產由男方父親出資，贈予男方，屬于個人房產，與妻子無關。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、

故事的另一對主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個人也是相親相愛，男方結婚的時候對女方講，自己真心愛她。

結婚后，男方就準備買房了，對女方講，準備給她一個驚喜：“房產證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動的淚如雨下，最后買房的時候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個人的名字。

兩三年之后，兩人因為林林總總的矛盾，導致關系破裂。兩個人準備離婚的時候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產證上，只有她一個人的名字。

但是最后結果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金....

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點套路，多一點真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點：愚蠢，貪婪。

婚后買房一定屬于夫妻共同財產嗎，未加女方名也算嗎？

婚后買房的，一般情況下，是屬于夫妻共同財產的。

根據婚姻法規定，婚后夫妻用夫妻共同財產購買房產的，無論是登記在男方的名下，還是登記在女方的名下，還是雙方的名下，都是屬于夫妻共同財產的。

但是，如果一方主張是屬于個人財產的，就需要有證據證明了。

婚后買房，如果屬于個人財產的，那就需要有證據證明買房的錢是來源于個人財產才可以，也就是說，用個人財產購買的房產，才能屬于個人財產的。

比如婚后買房的錢是來源于婚前存款，而這個婚前存款與婚后的存款是獨立分開的，是沒有任何混同的，如果有混同的，那這樣買的房產還是可能會被認定為夫妻共同財產的。

想要與婚后的存款不要混同的，那就要在婚前準備一張單獨的銀行卡，這張卡在婚后使用的，不要把婚后的存款存進去。

您好！

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實很現實，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個說明。

首先給出一個基本結論：

個人婚前財產，不會因為婚姻關系變化、財產形式的變化，產生產權歸屬上的變化，除非做了產權人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個方面，分別解釋一下上述結論：

婚前個人財產，婚后依然屬于個人

我們拿房產舉個例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產權人歸屬于自己子女——因為出資人與子女配偶無關、登記與子女配偶無關。

我們再增加兩個假設：

假設（一）：房子是貸款買的。

這時候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個人財產償還的，那么，貸款也與其配偶無關；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內償還的貸款，就變成夫妻共同財產。

但是無論哪種情況，并不影響房產的歸屬——依然算作自己子女的個人財產。只是會涉及到未來貸款共同承擔、共同分割的問題。

假設（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個人房產賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉化，不會因為是婚內購買的，而影響房子的產權歸屬——依然算作子女個人財產，不作為夫妻共同財產。

其他財產類型，同理。

個人財產變為夫妻共同財產的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設自己子女在婚后，將房產中增加了對方名字。

這時候，房子就變成夫妻共同財產——視同子女將一部分房產份額贈與給了對方。

因此，這就是上述結論的第一種情況：產權人變更了。

再舉個例子：倆人簽訂了婚內財產協議。

假設自己的子女與配偶之后簽訂了一份協議：說明這套房子的財產歸屬于雙方。

這時候，雖然沒有做房子產權上的變更，但是這種“合同”只要內容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認定為是有效的。這就是上述結論的第二種情況：雙方書面約定了。

依我之見：是否應按‘’夫妻共同‘’財產處理，應當以1994年2月作為分界線一一A，‘’1994年2月之前‘’直至持續到現在的應算是夫妻共同財產；B，‘’1994年2月之后‘’二人才開始同居生活購買房屋的依法是同居合伙財產，而非夫妻共同財產。

一，我國現行《婚姻法》所規定的‘’夫妻共同財產‘’是指適格男女雙方自愿在國家民政部門婚姻登記機關依法進行婚姻登記領取結婚證后，即合法夫妻關系存續期間二人購買(單獨或共同購買)和所得的財產屬‘’夫妻共同財產‘’。而本案例所述‘’沒領結婚證一起購買的房屋‘’，嚴格意義上講此二人還不能算法律意義上的‘’夫妻‘’，所以，從法律適用的原則意義上講‘’沒領結婚證一起購買的房屋‘’不宜認定為‘’夫妻共同財產‘’。

二，但是，A，我國《婚姻法》貫徹執行過程中國務院根據我國建國以來直到1994年2月之前社會經濟發展狀況，比如經濟落后丶法律不普及、公民法律意識淡模等情況其之前的國務院頒布執行的《婚姻登記條例》認可了符合婚姻法法定條件的男女未到婚姻登記機關登記領證的‘’事實婚姻‘’，如果本案例中提問者所說的‘’沒有領結婚證‘’就結婚了并按照幾十年前的當地風俗‘’辦了酒席‘’請了親朋好友，而且共同生活幾十年也生兒育女，這一切都發生在1994年2月之前，而他們二人這種關系一直持續到今天，這就是過去法律法規和法院判決承認的‘’事實婚姻‘’，他們二人之間持續到今天的關系就是合法的夫妻關系，在這種合法夫妻關系期間所購買的房屋依法就是‘’夫妻共同財產‘’。

三，如果，B，此二人‘’沒有領結婚證一起購買房屋‘’的行為發生在1994年2月，即國務院頒布修改的《婚姻登記條例》之后，修改后實施的該生效的條例規定國家不承認不經國家民政部門婚姻登記機關登記領取結婚證的所謂‘’事實婚姻‘’，那么，從此時起直至現在此二人不經法定機關的登記領取結婚證的行為就不能認定為夫妻關系。當然，連夫妻關系都依法不承認，肯定二人‘’不領結婚證一起購買的房產‘’就自然不是夫妻共同財產了。

四，1994年2月以后不到婚姻登記機關不領取結婚證不是夫妻共同財產，那又是什么財產呢？根據人民法院的判例，一般當事人雙方向法院起訴后法院確認雙方是‘’同居關系‘’，同居期間各自的財產是個人財產，同居二人出資的財產是‘’合伙財產‘’，即各自出多少，就占合伙財產份額的多少。它與夫妻共同財產的區別就在于夫妻共同財產是夫妻二人共同所有，一旦離婚夫妻共同財產進行‘’平分‘’，即各占1/2。

以上意見僅供參考，不當之處請見諒。

婚前個人財產，不論多少年后，都屬于其個人所有。 《婚姻法》等法律規定：婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，都屬于各自個人所有，就依法受到法律保護。