婚后買房一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，未加女方名也算嗎？

婚后買房的，一般情況下，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)的，無(wú)論是登記在男方的名下，還是登記在女方的名下，還是雙方的名下，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

但是，如果一方主張是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就需要有證據(jù)證明了。

婚后買房，如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，那就需要有證據(jù)證明買房的錢是來(lái)源于個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以，也就是說(shuō)，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。

比如婚后買房的錢是來(lái)源于婚前存款，而這個(gè)婚前存款與婚后的存款是獨(dú)立分開(kāi)的，是沒(méi)有任何混同的，如果有混同的，那這樣買的房產(chǎn)還是可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

想要與婚后的存款不要混同的，那就要在婚前準(zhǔn)備一張單獨(dú)的銀行卡，這張卡在婚后使用的，不要把婚后的存款存進(jìn)去。

（-東南偏北）

給大家講兩個(gè)故事吧，看完以后估計(jì)對(duì)結(jié)婚買房這事都有自己的一個(gè)概念了。房子歸房子，要是沒(méi)了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結(jié)婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺(jué)得婚都結(jié)了，反正也嫁過(guò)來(lái)了，為了讓自己心理踏實(shí)一點(diǎn)，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。”

確實(shí)，婚姻法是有這樣的規(guī)定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

后來(lái)兩個(gè)人因?yàn)橐恍┦虑闋?zhēng)吵不斷，準(zhǔn)備離婚。后來(lái)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房子完全沒(méi)女方什么事，因?yàn)?strong>老公在購(gòu)房的時(shí)候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說(shuō)，當(dāng)他拿出父親的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，法院認(rèn)定：該房產(chǎn)由男方父親出資，贈(zèng)予男方，屬于個(gè)人房產(chǎn)，與妻子無(wú)關(guān)。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、

故事的另一對(duì)主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個(gè)人也是相親相愛(ài)，男方結(jié)婚的時(shí)候?qū)ε街v，自己真心愛(ài)她。

結(jié)婚后，男方就準(zhǔn)備買房了，對(duì)女方講，準(zhǔn)備給她一個(gè)驚喜：“房產(chǎn)證就只寫(xiě)你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰(shuí)叫我這么愛(ài)你呢”。女的感動(dòng)的淚如雨下，最后買房的時(shí)候，女方出了1W，男方以及男方家里出來(lái)490W，房子寫(xiě)的是女生一個(gè)人的名字。

兩三年之后，兩人因?yàn)榱至挚偪偟拿埽瑢?dǎo)致關(guān)系破裂。兩個(gè)人準(zhǔn)備離婚的時(shí)候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產(chǎn)證上，只有她一個(gè)人的名字。

但是最后結(jié)果卻出人意外，這房子壓根沒(méi)女方啥事。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關(guān)證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金....

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛(ài)，就少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉(zhuǎn)購(gòu)房款，尤其不要讓雙方父母摻和進(jìn)來(lái)。

3、共同出資

最后說(shuō)一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點(diǎn)：愚蠢，貪婪。

感謝邀答。

未辦理離婚手續(xù)仍屬于合法的婚姻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的房產(chǎn)需要看具體情況來(lái)判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

首先，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在法律上的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是在領(lǐng)取結(jié)婚證之后所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

（1）工資、獎(jiǎng)金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

那么婚內(nèi)買的房產(chǎn)怎么認(rèn)定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

這要取決于買房的錢款是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如能證明買房的錢款都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且買房后登記在一人名下，那么這種情況一般都會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

且如果夫妻雙方書(shū)面約定該房產(chǎn)為一人所有，則也會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

受到我國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響，在現(xiàn)代社會(huì)，擁有一個(gè)家已經(jīng)更多的具像化為擁有一套房子。對(duì)于北漂一族一來(lái)，在北京購(gòu)買一套婚房不容易。但同時(shí)，現(xiàn)代婚姻的極不穩(wěn)定性，又給房屋的歸屬及分割等問(wèn)題，帶來(lái)極強(qiáng)的不確定性，房子的處理往往會(huì)引發(fā)很大的爭(zhēng)議，那么婚后如何買房才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分司法實(shí)踐是如何認(rèn)定的呢？下面由律師來(lái)為您一一解答：

一、婚前個(gè)人出首付，婚后共同還貸的房屋。

對(duì)于婚前個(gè)人出首付，婚后由夫妻雙方共同還貨的房屋，在離婚訴訟中分割該房屋，如果雙方能夠協(xié)商一致，那么法院會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)解。如不能協(xié)商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有權(quán)登記人，所以法院會(huì)將該房屋判歸出首付的一方所有。婚后還貸部分對(duì)應(yīng)的房屋權(quán)屬份額歸雙方，由享有所有權(quán)的一方都對(duì)另一方根據(jù)還貸的比例對(duì)應(yīng)的房屋份額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、婚前雙方出資首付，婚后共同還貸的房屋。

對(duì)于婚前雙方出首付，婚后共同還貸的房屋，如夫妻雙方均能夠提供出資首付的證據(jù)，那么該房屋應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例判歸雙方按份共有。在離婚涉及房屋分割時(shí)，雙方可進(jìn)行協(xié)商，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解或和解。如協(xié)商不能，一般由占有份額多的一方享有房屋所有權(quán)，并對(duì)享有份額少的另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也可由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以申請(qǐng)法院進(jìn)行司法評(píng)估。評(píng)估后，法院會(huì)根據(jù)另一方對(duì)房屋享有的份額計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

三、婚后一方父母出首付，雙方共同還貸的房屋。

對(duì)于婚后一方父母出首付，夫妻共同還貸的房屋，如在離婚分割房屋時(shí)，法院一般會(huì)判決房屋歸所有權(quán)登記人所有。父母出的首付相當(dāng)于對(duì)自己方子女的個(gè)人贈(zèng)予，該方根據(jù)首付的數(shù)額及還貸的數(shù)額對(duì)房屋享有相應(yīng)的比例份額，另一方根據(jù)還貸的數(shù)額享有剩下的房屋份額。在司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)判決份額多的一方對(duì)份額少的一方進(jìn)行補(bǔ)償。另外，婚后一方父母出全款為自己的子女購(gòu)買房屋，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、婚后使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款出資購(gòu)買的房屋。

此種情況一般會(huì)發(fā)生在夫妻一方使用婚前的個(gè)人存款在婚后購(gòu)買房屋。如果僅從房屋的取得時(shí)間來(lái)看，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但如果確有證據(jù)證明確為使用婚前個(gè)人存款購(gòu)買，且該個(gè)人存款在婚后并未與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，則可以將房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有一種情況是在婚后出售了婚前的個(gè)人房產(chǎn)，使用該房款又購(gòu)買了新的房屋，此類情況的認(rèn)定與上述方法類似。

五、以父母名義購(gòu)房，父母再將房屋贈(zèng)予給一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或?qū)⒒榍暗姆慨a(chǎn)出售以自己父母的名義購(gòu)買房屋。該房屋登記首先登記在自己的父母名下，而后父母再以贈(zèng)予的形式將房屋明確贈(zèng)予給自己的子女一方并完全房屋過(guò)戶登記，那么該房產(chǎn)則屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但該認(rèn)定前提也是使用父母名義購(gòu)房時(shí)的房款應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混合，否則在認(rèn)定上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書(shū)面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購(gòu)房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過(guò)程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。同時(shí)，在司法實(shí)踐中對(duì)于一些價(jià)值判斷也存在著一定的分歧。希望本文的論述和介紹能給您帶來(lái)一些幫助。