“樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構成最基礎的部分。房價構成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

房地產法律關系的構成要素為：主體、內容和客體。 房地產法律關系由主體、內容和客體三個因素構成，缺一不稱為房地產法律關系三要素。

1、主體指在房地產法律關系中，享有權利、承擔義務的人，又稱為“當事人”。國家是房地產法律關系中最為常見的主體，只不過它往往授權地方各級國家機關代為行使權利。其他公民或法人也可以是房地產法律關系的主體。

2、內容為房地產法律關系權利主體享有的權利和義務主體承擔的義務，主要表現為因房地產財產而享有的權利或承擔的義務。這是由房地產調整對象的單一財產性所決定的。

3、客體為房地產法律關系中，主體的權利和義務所共同指向的對象，無一例外房地產作為惟一的客體特別明顯。

原因:當房子的價值高出使用價值,就成了虛擬經濟的產物,房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬于實體經濟。房地產中介(房源信息買賣)是虛擬經濟,房地產開發(買地,蓋樓,搞土建)是實體經濟。房地產有使用價值,其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用,當然還包括地理位置等特殊因素。

房地產的價格因素包含以下方面

【1】開發商成本

這里面包含開發商的拿地成本，開發商的建設成本以及開發商的前期營銷推廣成本！

【2】開發商盈利空間

作為開發商來說，開發房子就是盈利的，除了開發成本之外，開發商要在成本之上加溢價空間，也就是他們的盈利方式的唯一來源。

【3】市場波動

這個包含了很多包括人口因素的增加，包括城市發展的規劃，這些都會對市場造成影響，對市場造成影響之后會影響整個房地產的價格，整個房地產價格也會跟隨房地產市場的變化而變化。

這里概括了幾個大的方面，有些細節包含了這幾個大的方面里面。希望跟大家一起探討更多的房產知識。

經營思想是受所處的社會經濟制度來決定的，同時，也受經營者的學識水平、實踐經驗、思想方法和工作作風的影響。在社會主義市場的經濟條件上，房地產經營者應具備以下的經營思想； 市場觀念。市場觀念是企業經營思想的中心，樹立一個正確的市場觀念，應當把用戶需求和利益放在第一位，為顧客提供最適宜的房地產商品和最佳服務，不斷創新促進房地產開發和交易發展。樹立市場觀念既要注重國內市場，也要有勇于開拓國際市場的魄力； 價值觀念。價值觀念是講求全面效益的經營思想。他要求開發商不能單純的追求產量，必須注重經濟效益的提高，用盡可能少的勞動消耗與勞動占用，取得較大的經濟效益。企業在追求經濟效益的同時，更該重視，社會效益，達到企業微觀、用戶和社會宏觀經濟效益的統一。 競爭觀念。競爭相互促進、爭先進、求發展不斷創新，競爭不僅是商品生產者必須采用的手段，也是調動積極因素的變革力量，把企業置身于競爭的壞境之中，才能充分發揮、自身技術、人才優勢，發揮經營者的主動性和創造性； 人才觀念。人是企業經營的主體，是企業寶貴的資源。當今企業經營的競爭，即是經濟實力的競爭，也是技術人才的競爭。樹立正確的人才觀念，重視研究人員的行為要素，調查和滿足人的需要，協調好個人與企業之間的關系，加速人才培養，不斷提高人員個人素質，才能使企業立于不敗之地。 貢獻目標。為社會作貢獻的目標，包括提供（房屋數量、服務范圍及服務項目 、社會公益）等 市場目標。對市場的占有率和房屋的銷售額等。 利潤目標。包括企業實現的利潤額和利潤率等 發展目標。包括盈利增長，企業適應能力、競爭能力的提高，人才和智力得開發、經營者自身素質的提高。 按其重要性，可分為戰略目標和經營戰術目標，如企業制定的定價目標、成本目標、質量目標、利潤目標等........... 愚建

構成房地產有形產品的因素包括，房地產開發產品，房地產增值產，房地產中介產品