一、首付的多少

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款，商業(yè)貸款最低30%，公積金貸款最低20%。

二、產(chǎn)權(quán)的多少

根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的額份一共10個(gè)檔，分別是50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，顯然你說的55分就是50%的產(chǎn)權(quán)。

三、出錢多少

50%是你和政府約定的持有比例，2萬的價(jià)格是在政府一定讓利的基礎(chǔ)上，可以在這個(gè)項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán)。所以需要你支付100㎡*2萬=100萬的首付

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大致來說，比如售價(jià)3萬，那你的購買價(jià)格就是3萬，是產(chǎn)權(quán)少一半。因?yàn)橹車姆績r(jià)可能已經(jīng)6萬了，3萬買就是按照半價(jià)買的。

買上海的共有產(chǎn)權(quán)房劃算嗎？

先說共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，按照今年幾個(gè)城市相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房資料核算下來，基本共有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格在同地段商品房的50%到80%之間，但是這類房子個(gè)人產(chǎn)權(quán)占到50%到60%左右。

5年以后，如果想購買全部產(chǎn)權(quán)，還要另外支付40%到50%的評估價(jià)的金額才能轉(zhuǎn)化成個(gè)人全部產(chǎn)權(quán)！另外有些地方規(guī)定前5年內(nèi)政府所持的產(chǎn)權(quán)部分按比例補(bǔ)交租金。

所以這個(gè)房子全部產(chǎn)權(quán)買到來，50%的初步產(chǎn)權(quán)金額+5年之內(nèi)政府產(chǎn)權(quán)折算的租金+5年后收購政府所持的產(chǎn)權(quán)金額，這樣算下來，總價(jià)也僅是比一般的商品房便宜些！

而保障房和限價(jià)房基本價(jià)格也在同地段商品房的50%到80%之間，個(gè)人申請下來，5年之后，補(bǔ)交部分稅費(fèi)基本轉(zhuǎn)化全部產(chǎn)權(quán)（如有的地方規(guī)定，保障房5年后補(bǔ)交10%的評估價(jià)轉(zhuǎn)化成商品房），所以從福利角度（劃算性）不如保障房和限價(jià)房。

共有產(chǎn)權(quán)房和保障房、限價(jià)房這類房的區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房只要是當(dāng)?shù)貞艨诙寄苌暾垼ㄖ灰?dāng)?shù)?年內(nèi)沒購買過房皆可申請），而保障房和限價(jià)房同時(shí)會限定收入情況和當(dāng)?shù)貞艏闆r！也就是，共有產(chǎn)權(quán)房只要是當(dāng)?shù)貞艨冢赡芤院笤诋?dāng)?shù)刈夥康娜巳阂部梢陨暾垼纯缮暾埲巳悍秶鼜V些！

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房可以看成分期付款版的“商品房”

共有產(chǎn)權(quán)先按產(chǎn)權(quán)比例，第一步，先交50%產(chǎn)權(quán)比例的金額（這部分金額也可以貸款）

第二步，申請人正常入住，5年內(nèi)還貸款，同時(shí)給政府交50%產(chǎn)權(quán)所折算的租金。

第三步，5年后，繼續(xù)還第一步貸款的月供，可以按5年的評估價(jià)收購政府50%產(chǎn)權(quán)，另交一大部分金額。（這部分金額看到時(shí)候能否再次貸款）至此，共有產(chǎn)權(quán)房的全部產(chǎn)權(quán)完整就歸屬個(gè)人！

在共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人產(chǎn)權(quán)沒到100%之前，共有產(chǎn)權(quán)房申請人是不能在當(dāng)?shù)赜衅渌唐贩康摹?/p>

共有產(chǎn)權(quán)房更側(cè)重的是剛需第一次購房人群。初期有保障房限交易的屬性，后期又可以有商品房的全部屬性！

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因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的前身就是經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，所以說相對來說還是比較便宜的，那么只要你能買到手，還是很劃算的，名額不好申請，申請到了名額還需要搖號，如果你搖到了，那就可以買。一套程序做下來，好的話一年左右就能入住

北京共有產(chǎn)權(quán)房缺點(diǎn)：

共有產(chǎn)權(quán)房不是你想出租就能出租。如果隨便出租的話，代持機(jī)構(gòu)會根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定處罰你。但是，這并不代表不能出租。而是你要遵守代持機(jī)構(gòu)的規(guī)定，在許可的范圍中出租，且出租獲得的租金是按照產(chǎn)權(quán)政府和個(gè)人分享的。

公有產(chǎn)權(quán)房不能像商品房一樣在市場上隨意買賣。所有的公有產(chǎn)權(quán)房的買賣都是有冷卻期的。北京規(guī)定獲得公有產(chǎn)權(quán)房的五年內(nèi)是不能買賣的。過了這一段冷卻期之后，你要向代持機(jī)構(gòu)提交申請。代持機(jī)構(gòu)有權(quán)優(yōu)先回購，回購之后代持機(jī)構(gòu)還是按照共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣。回購價(jià)格并不是你說多少就多少，而是按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府會借助特有的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的。如果代持機(jī)構(gòu)不想買，那么你要在代持機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上面進(jìn)行發(fā)布信息，在代持機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，出售給符合購買公有產(chǎn)權(quán)房的人進(jìn)行交易。

當(dāng)前房價(jià)高企，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)無疑緩解了剛需買房難的問題。但是共有產(chǎn)權(quán)房畢竟不是完完全全自己的房子，很多剛需也會糾結(jié)是買面積更大的共有產(chǎn)權(quán)房？還是花同樣的錢買個(gè)面積更小的二手房呢？

在共有產(chǎn)權(quán)房與二手房之間的抉擇其實(shí)有些難。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房住起來舒服，二手房到手的最踏實(shí)。一般來說共有產(chǎn)權(quán)房購房者自己所占的比例最低要達(dá)到30%。如果共有產(chǎn)權(quán)房的面積是100平米，那么購房者自己最少要占30平米的面積。購房者后續(xù)也可以通過回購的方式將剩余的70%的房屋產(chǎn)權(quán)從國家手中買回來，但回購時(shí)候的房價(jià)要按照當(dāng)時(shí)的商品房價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算，并不是按照當(dāng)初的價(jià)格來算。也就是說這與購房者花錢買了一套小面積的二手房后期再改善換大房的成本其實(shí)是一樣的。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房看起來不錯(cuò)，對于不考慮換房的家庭來說，后期再花錢回購國家手中的產(chǎn)權(quán)也是可以的。畢竟整體房屋當(dāng)中的裝修這些部分也算是自己賺到了，也避免了后期換房帶來的麻煩。不過如果剛需自己后期還考慮換更大的房子，那么共有產(chǎn)權(quán)房就沒有那么好了。因?yàn)橘彿空呷绻胍獙⒆约菏种姓加械姆课莓a(chǎn)權(quán)出售的話國家是有優(yōu)先回購權(quán)的。和國家做買賣的時(shí)候房子的價(jià)格就不能太市場化了。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格原本就低于商品房的市場價(jià)格，所以在若干年之后出售的時(shí)候，購房者本身能獲得的收益也遠(yuǎn)不及商品房高。

所以說在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品房之間徘徊不定的購房者，應(yīng)該清楚自己今后的購房規(guī)劃到底是什么樣？根據(jù)不同的規(guī)劃選擇不同的房子才是最重要的。

一個(gè)沒有金融屬性的房產(chǎn)，政府應(yīng)該持有99%產(chǎn)權(quán)，把價(jià)格降到最低，否則就是耍流氓。

共有產(chǎn)權(quán)房子，確實(shí)有很多優(yōu)惠政策，房價(jià)和貸款政策，都比較利好。國家提倡房子是用來住的，剛需的人群買共有產(chǎn)權(quán)房肯定沒有問題。

但是，共有產(chǎn)權(quán)房買了之后，購房人只有40%的產(chǎn)權(quán)，再次出售時(shí)需要60%的房款上交國家。所以對于將來面臨換房或者改善的客戶來說不劃算。

如果您是考慮過度或者投資的話還是不建議您購買共有產(chǎn)權(quán)房的。

目前北京市面上也出了不少限競房，還是比較值得購買的。