只要你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議中沒(méi)有明文規(guī)定要求多陣簽訂購(gòu)房合同時(shí)間和違約款項(xiàng)，則沒(méi)有太大關(guān)系，但你的購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中一定要明確購(gòu)房詳細(xì)信息，以防開(kāi)發(fā)商鉆協(xié)議空子。

1.如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，由于已交付首付款，認(rèn)購(gòu)書(shū)可以認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)商可以要求繼續(xù)履行合同;也可以同意解除合同，但要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可，購(gòu)房人可以主張合同（認(rèn)購(gòu)書(shū)）無(wú)效，返還已支付首付款和定金（如有）。

2.如果認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，購(gòu)房人可以退房，是否承擔(dān)違約責(zé)任需要分以下情形:

2.1如果存在不可歸責(zé)于雙方的事由（如限購(gòu)政策發(fā)布）導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，開(kāi)發(fā)商返還首付款和定金（如有）;

2.2如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因（如不能按約定時(shí)間取得商品房預(yù)售許可），未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還首付款和定金（如有）;

2.3如果因?yàn)橘?gòu)房人原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商可以不退還已收定金（如有）;應(yīng)返還已收首付款，但認(rèn)購(gòu)書(shū)另有約定除外。

3.前述商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括:

3.1當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

3.2商品房基本情況;

3.3商品房的銷(xiāo)售方式;

3.4商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

3.5交付使用條件及日期;

3.6裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

3.7供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

3.8公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

3.9面積差異的處理方式;

3.10辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

3.11解決爭(zhēng)議的方法;

3.12違約責(zé)任。

沒(méi)簽正式購(gòu)房合同只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交違約金。

因?yàn)椋?/p>

1、雙方簽訂的樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力。2、樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)中有一條款“乙方（某人）必須按照雙方約定的付款方式和期限到甲方（房地產(chǎn)公司）支付首期款并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，否則視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，所付定金不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷(xiāo)售該房屋。”該條款可以成為房地產(chǎn)公司抗辯的理由。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定期限簽訂合同。如果超過(guò)期限，可以協(xié)商簽訂合同。如果一方故事不簽訂合同，可要求其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。