處理結果為：換房，換了個BGY旗下附近的另一個樓盤，因為那個樓盤降價了，從近2降到1.5+，不過總價還是比前一套貴，因為房子類型不一樣了，面積也大了，還有地下室院子，花的總價反而高了小幾十。目前已開始月供。當初是因為 貸款壓根就沒辦下來，購房合同都沒法簽，就算當時硬要退也是能夠退回的，但可能會損失個5W的定金（總比損失50萬強吧），所以定金一定要少交點。但這個過程中 還額外給了個首付（之前那套的首付2個月后才退回，來不及用）。另外說一點的是，購房過程最好看下戶型的圖紙，特別是一樓，左邊戶和右邊戶可不一樣啊，因為有一邊戶的電梯廳是公共區域，大家都從這邊上下，所以就隱私性差了點（一梯2戶對開門電梯那種）。 退有點難（除了損失定金外），畢竟是一霸；留損失不少；換，折中方案，目標樓盤的售樓員還給你想辦法處理呢，反正都是一個鍋里的。 但這其中涉及到一個問題，比如，之前房子是有中介參與了，你付了首付，中介錢都分走了，之前售樓小姐提成也領了，你再退，BGY也不能把錢從之前中介要回，一個障礙，但問題不大。

　　判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認購預約書是否有效，之后再根據定金的法律效應劃分買賣雙方的責任歸屬。　　簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。　　而“訂金”，目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。　　我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。　　因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

原則上不能的，要是關系可以，還可以的。或者因為開發商原因，這個也可以給你換房子的。

是否可以退，要根據具體情況而定。

1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;

3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:

《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

擴展資料：

根據《解釋》第四條規定，我們認為，商品房認購書中的定金同時有兩重屬性，第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當事人能夠就某事項訂立合同而設立的，不具有擔保主合同之債的功能，第二重屬性是履約定金，即履行認購書這一預約合同本身的定金。

認購書定金保證雙方當事人能夠盡最大的誠信談判，努力達成商品房買賣合同。我們認為，只有兼顧定金的這兩個屬性，才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義。

《解釋》第四條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

如果僅認為認購書定金為立約定金，那么不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。

參考資料來源：