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簽訂買賣合同之后，由于形勢(shì)變化，可能無(wú)法履行合同。有的是客觀的，不可抗力導(dǎo)致，典型如國(guó)家限購(gòu)政策，只能解除合同。對(duì)于不可抗力原因解除合同，自然不存在補(bǔ)償升值損失了。

當(dāng)然更多的合同解除在于業(yè)主主觀因素，過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)幾乎單邊上漲，尤其09年13年16年，幾乎是報(bào)復(fù)式反彈。

買家一定要注意在簽署合同的時(shí)候不要讓業(yè)主抓住違約地方，比較容易出事的有報(bào)高價(jià)，報(bào)低價(jià)，這些其實(shí)違反國(guó)家政策也容易被業(yè)主作為把柄攻擊，作為解除合同的理由。南方房產(chǎn)前幾天就報(bào)道了一個(gè)案例，買家一路都是誠(chéng)心買房，積極配合，但是最后被判違約導(dǎo)致買不到房子。

如果買家主觀上沒有違約意愿，但是不小心被抓住把柄，那么買家可能反過(guò)來(lái)要賠錢給業(yè)主。

合同條款也要簽署好一些，如果買家寫了時(shí)間很緊，匆匆忙忙來(lái)不及按時(shí)完成某些步驟，也可能被當(dāng)做違約條款。

綜上，買家一定要注意非主觀原因，不要輕易被業(yè)主抓住破綻，否則明明業(yè)主不想賣，還需要買家承擔(dān)違約責(zé)任。

那么如果買家沒有違約條款，業(yè)主就是不想賣了，怎么辦？這樣子的案例也是很常見的。

通常來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵是多一些溝通，如果合適情況下，比如房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，買家也可以考慮適當(dāng)加點(diǎn)錢，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多，南方房產(chǎn)前幾天也有案例分析，經(jīng)過(guò)溝通，業(yè)主回心轉(zhuǎn)意。

如果業(yè)主執(zhí)意不愿意賣，只愿意按照合同約定退還定金或者賠償一些違約金，而違約金顯然不夠房?jī)r(jià)漲幅的，買家即便拿到了違約金也買不到房子了，怎么辦？

其實(shí)買家可以拒絕，可以主張繼續(xù)履行合同，如果業(yè)主沒有充足理由，法院也會(huì)判決繼續(xù)履行的。

如果買家同意解除合同，那么也可以要求收取違約金，同時(shí)要求業(yè)主支付房?jī)r(jià)漲幅的，也就是升值部分也可以要求賠償。

感謝邀請(qǐng)：

首先回答你的第一個(gè)問(wèn)題：解除勞動(dòng)合同有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的問(wèn)題；

第一）如果因?yàn)槟銈€(gè)人嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度，并且這種制度在程序上和內(nèi)容上都是合法的，（制度經(jīng)過(guò)員工代表大會(huì)或者工會(huì)核審，并且制度沒有違反法律法規(guī)），那么這樣的被辭退是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。

第二）如果因?yàn)槟銈€(gè)人原因想要在勞動(dòng)合同期內(nèi)辭職的話，那么這樣的解除勞動(dòng)合同也是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?/p>

第三）如果企業(yè)方在勞動(dòng)合同期內(nèi)因?yàn)樽陨淼母鞣N原因想要和員工解除勞動(dòng)合同，那么則是需要按照勞動(dòng)合同法的相關(guān)規(guī)定，支付給員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。

第四）如果企業(yè)方在勞動(dòng)合同期滿以后，同意繼續(xù)維持或提高原來(lái)勞動(dòng)合同條件，而員工個(gè)人不同意續(xù)約的話，這種情形是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。但是勞動(dòng)合同期滿以后，員工個(gè)人同意續(xù)約而企業(yè)方不同意續(xù)約勞動(dòng)合同則是需要向員工個(gè)人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。

其次回答你的第二個(gè)問(wèn)題：離職前需要做哪些準(zhǔn)備工作：

第一：按照勞動(dòng)合同法的相關(guān)規(guī)定，員工個(gè)人在勞動(dòng)合同履行過(guò)程中如果想要辭職，則是需要提前一個(gè)月（轉(zhuǎn)正員工）向用人單位提出辭職申請(qǐng)；

第二：將自己手里的所有工作進(jìn)行梳理，那些工作已經(jīng)完成了，哪些工作待完成，各項(xiàng)工作進(jìn)展情況如何，每項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人以及聯(lián)系電話都清晰無(wú)誤的標(biāo)注出來(lái)以方便后續(xù)的人老接手跟蹤。

第三：清欠自己因公借支和各種因公報(bào)銷的各種財(cái)務(wù)手續(xù)；

第四：留存和企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)證據(jù)（勞動(dòng)合同，辭職申請(qǐng)的0A截圖或者郵件）以備查用；

第五：站好最后一班崗，不因?yàn)檗o職而抱怨企業(yè)諸多的不滿，越是這個(gè)時(shí)候，越是要管理好自己的言行。

聚焦職場(chǎng)生態(tài)構(gòu)建，關(guān)注企業(yè)管理實(shí)踐；

長(zhǎng)期堅(jiān)持原創(chuàng)不容易，懇請(qǐng)大家在閱讀后關(guān)注或點(diǎn)贊，給我鼓勵(lì)！聊聊職場(chǎng)的那點(diǎn)事，如果你有職場(chǎng)中的任何問(wèn)題和疑問(wèn)，加我關(guān)注私信與我，粉必回。

有約定從約定，沒有約定的話，可參照： 1、《最高法發(fā)布民間借貸案司法解釋》 第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過(guò)年利率24%為限。

　　未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理: 　　(一)既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持; 　　(二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持。2、中國(guó)人民銀行同期貸款利率。建議采取6%，一般來(lái)說(shuō)中國(guó)人民銀行同期貸款利率低于6%。這還是要取決于案件的具體情況

首先應(yīng)該確認(rèn)該筆錢是否是公司未付的工資或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果是這些內(nèi)容，那么就無(wú)需予以退回。

如果確認(rèn)與公司之間的所有手續(xù)包括但限于工資結(jié)算、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金結(jié)算等等都辦完了的話，那么該筆錢，就應(yīng)該是不當(dāng)?shù)美?/p>

所謂不當(dāng)?shù)美褪请p方當(dāng)事人必須一方為受益人，他方為受害人，受益人取得利益與受害人遭受損害之間必須有因果關(guān)系，受益人取得利益沒有合法根據(jù)。很明顯，這筆錢符合這樣的特征。

根據(jù)《民法總則》第一百二十二條：“因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益”的規(guī)定，不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)予以返還。不過(guò)這種情況下，您也不必貿(mào)然退款，需要公司給你相關(guān)的文件或者承諾，避免被人洗錢或者被用于其他的違法行為。