對于安置房和商品房的問題，需要看到這兩種類型房屋的的特點，你了解以后我相信到底是要買商品房還是買安置房，你就會自己選擇了。

安置房是政府拆遷時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。他的特點：

第一、有些安置房是沒有產權證書的，買房以后不能登記在自己名下。

第二、有產權證書的安置房，可以在達到一定條件后進行交易，一般條件是滿五年后繳納出讓金，方可進行交易。

第三、安置房糾紛較多，特別是家庭矛盾導致的安置房歸屬爭議以及一房多賣的糾紛很多。也別想著有公證就可以，只能告訴你，公證不是產權證書，只能證明你與賣方簽訂了合同，效力也并不會更高，更不能當然證明你獲得了房屋。

第四、安置房難以轉手，且因為政策的不穩定性，存在很大的不確定的風險。

第五、安置房一般物業服務、配套、環境都會比安置房好很多。

商品房就是房地產開發商在出讓土地的上修建的房屋，在取得所有手續后出售給買房人。商品房的特點：

第一、因為是在取得合法手續后修建的房屋，一般能夠順利取得房屋，并獲得獨立產權。當然也不排除存在開發商違法操作導致不能取得產權的。

第二、商品房買賣簽訂的合同在不存在開發商違法的情況下合同有效，且能夠取得產權以后在市場上自由交易。

第三、商品房的環境和配套，物業服務，學校等一般都比安置房要好很多，就如很少有安置房會配備足夠的車位，甚至有些安置房沒有車位。

想要買賣回遷房的朋友們一定要注意，首先必須確定是否有房產證！雖然現在很多回遷戶是有房產證的，但還是有很多回遷戶是沒有房產證的，他們手上只有拆遷協議，也就是說就算你買下來也沒有正規的過戶手續，當然也不會受到法律上面的保護，這樣的回遷房屋最好不要盲目購買。有房產證的回遷房可以進行交易、買賣、轉讓等等，然而前提是需要房產證滿5年，但是部分的回遷房是小產權的房子，土地證是集體的，所以并不是幾年就能發下來的，同樣存在風險。一般回遷戶是享受了一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的話就可能需要面臨補交一些費用，這樣就會增加了過戶登記費用支出。對于沒有產權證的回遷房，是沒有辦法辦理過戶，想把房子出手，也是很難賣出去的，就連這種房子辦理分期的時候也比較麻煩，這種房子沒有手續的話也不能抵押給銀行進行貸款。如果是購買沒有房產證的回遷房，因為并不受法律保護，當在房價上漲時，如果賣方違約，或者主張合同無效、合同解除，那么購買方也無可奈何，很容易發生法律糾紛。如果所購買的回遷房的性質屬于禁止轉讓的，那么就可能喪失對所購回遷房的一切權利了。像這一類型的回遷房，質量當然也不能跟普通的商品房相比，這其中的物業消防等各種配套設施也沒有商品房那么完善，這一點也要值得注意。回遷房、安置房自出生就享有了各項優惠政策，在開發貸時就享有了甚至下浮的優惠利率，愿意接受此類房產辦理按揭和抵押的一般只有國有銀行或政策性銀行。

還是得買有產權證的房子！城市發展越發達，對沒證的小產權房越是沒有容忍度，隨時有拆除的危險指數！

只要是政策性的住房，都是照顧沒錢的窮人設立的，怎么能安全，從家庭經濟水平看，是很不安全的！

自己全款買別墅最安全！

如果非要區分安全性的高下，那安全性從高到低:全款買別墅-全款買商品房-公積金貸款買商品房-公積金貸款買經適房-宅基地建房-共有產權房-公租廉租房-小產權房-無證房。

很多人都知道拆遷補償的安置房很便宜，但是拆遷補償的得到的安置房可以買賣嗎?如果要買賣這種房屋該注意什么?下面由小編為您進行分析，安置房買賣一定要注意房屋產權性質，避免安置房買賣糾紛。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是因為拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

(3)有的開發商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風險

第一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而拆遷，開發商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求自己的利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時也規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。

《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效是違背誠實信用原則的。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免經濟糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況。

如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

感謝您對北京得眾法律咨詢的關注，專業的法律維權團隊為您提供法律服務。
很高興能為您解答問題：

安置房一般都有產權，不存在小產權的問題。

就產權證方面而言，當然小產權證的房子更利于流轉、交易。

希望我的解答可以幫助到您，還有什么其他問題，可以點擊我的頭像，添加關注，私信我們。

點擊我的頭像，關注北京得眾法律，專業的法律維權團隊為您提供法律服務。

小產權的房子能買嗎？小產權房的購房合同有效嗎？能夠轉讓嗎？法律風險有哪些？童律師一一為您解答。

小產權房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉政府或村委會頒發的所謂“產權證“，也不是合法有效的產權證。

小產權房分兩種

建在集體建設用地上 也就是建在農民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買。

建在集體企業用地或耕地。這種屬于違建。

關于合同是否有效

一般認定為無效。但也有不同處理：

有效： 1. 本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間（戶口在同一個鄉）的農村房屋買賣。

2. 本鄉以外的人員購買，如果取得有關組織和部門批準，有效。

無效：購買者為本鄉以外人員，也未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用。

關于轉讓

小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據法律規定，小產權房不能向非本集體成員（戶口不在本集體之內）的第三人轉讓或出售——也就是說，購買后不能合法地轉讓過戶。

關于法律風險

政策風險。開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關建設項目被整頓，有可能導致停建或被拆除。此時，無法取得房屋，有可能也不能及時索回房款。

拆遷風險。由于小產權房天生的缺陷（沒合法產權），所以購房人也就不是合法的產權人，當遇到國家征地拆遷，無法得到對產權的拆遷補償。

質量風險。“小產權房”的建設監管不全面，開發單位的資質也難以言明，房屋質量、售后、保修，都難以保證。