各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)，很高興為各位朋友們答疑解惑。

你這里的問(wèn)題，安置房能不能買，能不能過(guò)戶的問(wèn)題。可以肯定的說(shuō)，安置房是可以購(gòu)買。

至于說(shuō)能不能過(guò)戶那就要看是否滿足過(guò)戶的條件，最重要的問(wèn)題是，這安置房有不有產(chǎn)權(quán)證？

安置房由于價(jià)格便宜，比如在重慶，同地段的安置房要比商品房便宜1500元/平米～2000元/平米，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不太寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買安置房也是一個(gè)比較好的選擇。

但是，購(gòu)買安置房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，最主要的風(fēng)險(xiǎn)是，有些安置房暫時(shí)還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的安置房，風(fēng)險(xiǎn)就大；有產(chǎn)權(quán)證，交易的風(fēng)險(xiǎn)就小。

這里你沒(méi)有說(shuō)有產(chǎn)權(quán)證或者是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，我就分兩種情況，分別來(lái)談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么購(gòu)買

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就暫時(shí)不能產(chǎn)權(quán)交易，購(gòu)買就存在風(fēng)險(xiǎn)。

安置房在剛建好后，一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，要等若干年后（一般是五年），產(chǎn)權(quán)證才能下來(lái)。產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后就可以產(chǎn)權(quán)交易。

我看到一些新聞報(bào)道，有的安置房10多年了，都還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那你購(gòu)買了這樣的安置房，風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

那么，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的安置房具體該怎么買呢？怎么把交易的風(fēng)險(xiǎn)降低呢？這里要注意兩點(diǎn)。

1、調(diào)查是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候出來(lái)。

在和賣家簽定買賣合同之前，一定要到官方去調(diào)查產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候出來(lái)，如果產(chǎn)權(quán)證不能在短時(shí)間出來(lái)，建議你最好放棄購(gòu)買。

這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，不要聽(tīng)別人怎么說(shuō)，很多人對(duì)安置房的政策并不了解，有可能給你錯(cuò)誤的信息，一定要到官方去了解問(wèn)題。

產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)間不能等的太久，比如說(shuō)一年之內(nèi)，我覺(jué)得是可以接受的。產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后，就可以產(chǎn)權(quán)交易。如果產(chǎn)權(quán)證出來(lái)的時(shí)間超過(guò)一年，后面變化的可能性就比較大，你購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就增加。

比如時(shí)間長(zhǎng)了，樓市有可能價(jià)格上漲，賣家毀約的可能性就比較大，遇到賣家毀約，你該怎么辦？

比如隨著時(shí)間的推移，賣家家庭成員某人意見(jiàn)有可能發(fā)生變化，也有可能毀約；

時(shí)間長(zhǎng)了，賣家接觸和交流的人就會(huì)更多，有人說(shuō)你的房子價(jià)格賣便宜了，賣家自己又不能很好的判斷這事兒，在別人的慫恿之下，也有可能毀約。

雖然說(shuō)很多安置房的購(gòu)買通過(guò)司法途徑能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益，但畢竟是一個(gè)麻煩事兒。

把產(chǎn)權(quán)證的事調(diào)查清楚，產(chǎn)權(quán)證短時(shí)間內(nèi)能夠下來(lái)，就可以購(gòu)買；如果等的時(shí)間太久，建議放棄購(gòu)買。

2、做買賣公證

在和賣家簽定買賣合同后，一定要到公證處做買賣公證。你是通過(guò)買賣交易購(gòu)買的一套安置房，從而有證據(jù)來(lái)保證你的權(quán)益。

簽定買賣合同后，不能完全支付購(gòu)房款，必須留一部分尾款來(lái)保證產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后，賣家配合產(chǎn)權(quán)交易。

具體保留多少尾款合適，這個(gè)就要看你和賣家之間怎么溝通了，原則是留的尾款越多越好。

簽定買賣合同后，還必須把賣家關(guān)于這套房的一切資料收完，比如安置協(xié)議，交稅憑據(jù)等。有些資料收取后，賣家由于沒(méi)有資料，就不能再享受本安置房帶來(lái)的某些權(quán)益，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，才能更好的產(chǎn)權(quán)交易。

安置房有產(chǎn)權(quán)證的交易

有證就比較好交易了。如果達(dá)到產(chǎn)權(quán)交易的條件，買賣雙方把戶口本，身份證和婚姻證明拿到產(chǎn)權(quán)登記中心就可以直接產(chǎn)權(quán)交易。

產(chǎn)權(quán)交易完成后，買賣雙方各自把應(yīng)該交納的稅費(fèi)交完，得到新的產(chǎn)權(quán)證后，就安全的完成產(chǎn)權(quán)交易。

這種產(chǎn)權(quán)交易，風(fēng)險(xiǎn)很小，大多數(shù)商品房的二手房產(chǎn)權(quán)交易是這樣完成的。

從以上幾點(diǎn)分析來(lái)看，安置房是可以購(gòu)買的，但必須要有產(chǎn)權(quán)證，才能避免交易的風(fēng)險(xiǎn)。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大。我建議你放棄購(gòu)買安置房。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的安置房不僅存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，而且也不能按揭貸款。用購(gòu)買安置房的錢，按揭購(gòu)買一套商品房，不但購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)小，而且商品房居住的舒適性要高。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號(hào)，方便以后交流這類似的問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同有效嗎？能夠轉(zhuǎn)讓嗎？法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？童律師一一為您解答。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局不會(huì)給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的所謂“產(chǎn)權(quán)證“，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分兩種

建在集體建設(shè)用地上 也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。

建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。

關(guān)于合同是否有效

一般認(rèn)定為無(wú)效。但也有不同處理：

有效： 1. 本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間（戶口在同一個(gè)鄉(xiāng)）的農(nóng)村房屋買賣。

2. 本鄉(xiāng)以外的人員購(gòu)買，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，有效。

無(wú)效：購(gòu)買者為本鄉(xiāng)以外人員，也未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員（戶口不在本集體之內(nèi)）的第三人轉(zhuǎn)讓或出售——也就是說(shuō)，購(gòu)買后不能合法地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

關(guān)于法律風(fēng)險(xiǎn)

政策風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目被整頓，有可能導(dǎo)致停建或被拆除。此時(shí)，無(wú)法取得房屋，有可能也不能及時(shí)索回房款。

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拆遷風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房天生的缺陷（沒(méi)合法產(chǎn)權(quán)），所以購(gòu)房人也就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)遇到國(guó)家征地拆遷，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)監(jiān)管不全面，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)也難以言明，房屋質(zhì)量、售后、保修，都難以保證。

房子的種類是分了很多種的，既有商品房也有拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房作為一種特殊的房屋在法律法規(guī)和相關(guān)政策方面都有著具體的規(guī)定，和一般的商品房是有著很大的不一樣的，那么到底安置房能不能買呢？下面讓我們來(lái)一起看看吧！ 1．是否可以購(gòu)買 實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?．買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn) 其實(shí)不管人們?cè)趺凑f(shuō)安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險(xiǎn)的。由于其不確定因素較多所以會(huì)出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第一，當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會(huì)直接起訴上法庭。第二，是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說(shuō)明了安置房實(shí)際上是會(huì)存在這樣的問(wèn)題的。人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會(huì)在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。第三，政策方面會(huì)對(duì)拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國(guó)家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國(guó)家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場(chǎng)的門檻有所提高。其實(shí)政策也是在不斷根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會(huì)相應(yīng)的改變，而拆遷安置房作為在政策指導(dǎo)下產(chǎn)生的一類房產(chǎn)也會(huì)隨之改變，因此在考慮購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)一定要注意相關(guān)政策。總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購(gòu)置拆遷安置房產(chǎn)時(shí)一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對(duì)擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以防止因?yàn)楦鞣N不確定因素而導(dǎo)致自身的利益受到損害，最好是提前能夠訂立一個(gè)協(xié)議將一切需要注意的事項(xiàng)事先約定好。

謝謝邀請(qǐng)！

首先說(shuō)一下，拆遷的房子是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，一般是在五年以后辦理。

但是你現(xiàn)在要入手安置房就要注意了，有幾點(diǎn)你要留心的；

一

拆遷后重建的是哪個(gè)公司，就是這個(gè)項(xiàng)目接下來(lái)是由誰(shuí)開(kāi)發(fā)的，如果是當(dāng)?shù)氐闹_(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)這塊地，那么只要我們手續(xù)齊全，那么辦證是沒(méi)有問(wèn)題的，就怕是那種外包公司，轉(zhuǎn)了幾手后，由小的開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)，那可能就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，房屋質(zhì)量，工程進(jìn)度，辦證時(shí)間拖長(zhǎng)個(gè)十年八年等其他問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有實(shí)力，還有可能出現(xiàn)停工等現(xiàn)象，所以先去了解清楚是那個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)的。

二

安置房的品質(zhì)，總的來(lái)說(shuō)品質(zhì)是比不上商品房的，給個(gè)建議，千萬(wàn)不要買頂樓，就怕偷工減料樓頂漏水啊，有兩個(gè)方面是一般的，一個(gè)是房屋建的比較粗糙，成本的問(wèn)題，另外一個(gè)就是物業(yè)，基本上全國(guó)的安置房的物業(yè)費(fèi)是最難收的，還有很多不交的，你想象一下不交物業(yè)費(fèi)，垃圾到處是，公共設(shè)施沒(méi)人修，你能接受嗎？

三

那就是合同問(wèn)題了，這里一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)楹芏嗳速I安置房就是栽在這里了，有兩種情況；

第一種是和原房主簽合同，然后過(guò)戶給你，其實(shí)這個(gè)是不作數(shù)的，因?yàn)椴疬w辦那里有名單的，到時(shí)候分房是分給原戶主的，到時(shí)候就麻煩了，這五年內(nèi)是不能過(guò)戶的，你的錢又給了他，你怎么辦呢？所以要找拆遷辦，原房主，你三方坐下來(lái)簽合同，簽字蓋章，把手續(xù)弄好了，這樣才行的通。

第二種和拆遷辦簽合同，要小心詐騙，再三核實(shí)他的身份和權(quán)限，有沒(méi)有轉(zhuǎn)讓資格的權(quán)利，到時(shí)候上面來(lái)一句不符合規(guī)定，退錢給你，一來(lái)二去一兩年過(guò)去了才退你，這不是找麻煩嗎，所以要了解清楚，這個(gè)房子是哪里來(lái)的，條件是什么，合同蓋章是哪個(gè)公司，買安置房一定要多了解，不能急，現(xiàn)在太多騙子了。

四

掛羊頭賣狗肉，其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)的房子掛名為安置房，這個(gè)很有可能啊，所以我們要買的時(shí)候先去當(dāng)?shù)卣块T的拆遷辦了解一下這個(gè)項(xiàng)目的情況，甚至可以去房管局了解下這個(gè)項(xiàng)目能不能辦證，一切都是避免上當(dāng)受騙，復(fù)雜一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系。

五

以后轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，是要繳納土地出讓金的。

以上信息，均為原創(chuàng)

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