如果確實沒有簽訂合同，沒有任何約定，可以要求退房。

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

繳了首付(收款發票上是否備注？)，沒有簽網簽合同，首先小編想問您，你繳了錢后是不是就開始辦理網簽手續？結果開發商在這之間出現了問題，導致您無法簽網簽合同？還是您自認為繳了首付款？一定把這兩層意思搞明白，兩個意義是不一樣的，處理結果也不一樣！

如果像您說的意思，開發商出現了問題，您當然找開發商，您們協商解決！協商解決不了，請律師走法律程序！

可以退，可能會有違約金。是因為什么原因呢？