這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。

因為貸款辦不下來不能作為解除合同的正當理由，如果交易不了，只能算你違約。如果不是因為征信的問題，你可以找找其他的銀行，畢竟每個銀行不一樣，不要輕易放棄，再者你可以和房東溝通，延遲過戶時間，繼續想辦法，年底了銀行收緊貸款了。

還有個問題，現在為什么辦不下來，是征信的問題嗎？有沒有人承諾你能辦下來，如果沒有，還是找其它銀行試試。

最后實在不行那就和房東協商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具體還是要和房東去溝通的，可以讓中介把你情況說明下，不行就自己去和房東溝通。

目前想到的辦法也就這些了，詳細你可以在多方面咨詢下。希望能幫到你。

退房已經不大可能了，而且如果房價漲了你會有損失，可以考慮賣房，用買房人的錢還上貸款，辦出房產證來，然后再交易，但也會損失一部分銀行利息和房屋交易稅，非常麻煩和損失錢財，建議還是先借錢度過難關。

其實不論是哪家房企，除非是開發商的責任，如果只是因為你個人意愿或者私人原因，都不會讓你隨意退房的。

首先，你既然簽了合同就需要按照合同的規定來執行，如果合同一點約束力都沒有那市場不就亂套了嗎？

另一方面，你付了首付款退房，開發商多少也會有損失，不可能因為你的原因而讓對方來承擔損失。

建議可以與開發商協商是否能減免些違約金才是當務之急。