房產(chǎn)過戶依法納稅，是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。通過贈與方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶，稅費(fèi)情況大致如下：

1、契稅，3%，按照評估價征收。由于贈與房產(chǎn)，接受贈與的人是沒有支付合理對價的，故贈與過戶的契稅是沒有優(yōu)惠的，且認(rèn)定房產(chǎn)的價值時，需要進(jìn)行價值評估，明確贈與房產(chǎn)的價值后，在根據(jù)房產(chǎn)評估價值征稅。

2、公證費(fèi)。按照房產(chǎn)評估價值的2%收取公證服務(wù)費(fèi)。

其他大額的稅費(fèi)就沒有了。如果不滿一定的年限再出售，比如滿5年，或滿2年，再出售時需要全額繳納20%的個人所得稅。根據(jù)房地產(chǎn)交易市場行情及其他國家配套房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，這個個人所得稅征收政策會有變化。

1、前些年，接受贈與后再出售時，不論年限，一律免征20%個人所得稅。于是產(chǎn)生了很多避稅案例，不管是直系親屬之間，還是朋友之間，甚至陌生客戶之間，本來是買賣行為，硬是通過贈與方式過戶，為的是省些過戶的稅費(fèi)。按照當(dāng)時的政策，選擇贈與方式過戶的稅費(fèi)就只有契稅，而按照房屋買賣方式過戶，除了契稅，還有營業(yè)稅（后來改為增值稅），個人所得稅，土地收益金，等等。

2、后來些年，國家看到贈與的過戶統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)過多，為了堵政策漏洞，將政策調(diào)整為直系親屬之間可以贈與，接受贈與滿5年后再出售時，免征個人所得稅；非直系親屬之間贈與的，不論年限，在辦理贈與產(chǎn)權(quán)過戶時，即提前收取全額20%的個人所得稅。

3、本地現(xiàn)行的贈與過戶稅收政策，屬于直系親屬之間贈與的，接受贈與后滿2年再出售時，免征全額20%個人所得稅；未滿2年再次出售的，需要按照全額的20%繳納個人所得稅。非直系親屬之間贈與的，辦理贈與產(chǎn)權(quán)過戶時，除了繳納3%的契稅，2%公證費(fèi)，還須同時繳納全額20%的個人所得稅。有新聞報(bào)道說，很多原本屬于直系親屬之間的贈與的，都改為按照買賣的方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶了。對于這種行為，小編持否定態(tài)度。

稅收是國家財(cái)力的根本，依法納稅是每個公民應(yīng)盡的法律義務(wù)！任何逃避法律義務(wù)的行為，最終會得到不利的法律后果，不要為自己的短視行為埋下法律的惡果。就像前些年，本來是陌生客戶間的買賣行為，非要辦成贈與過戶，現(xiàn)在要承擔(dān)全額20%的所得稅。而新聞報(bào)道中的行為，日后也會有堵漏政策出臺，最終會變得得不償失！所以，真實(shí)情況過戶，如實(shí)納稅，心里踏實(shí)，不會有法律隱患！

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。

1、出售贈與的房屋需要繳納20%的個人所得稅，若是房屋為家庭唯一住房，并且住房時間超過五年可以免征個稅。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，除此之外還需要繳納契稅等費(fèi)用。

贈予房產(chǎn)不用交稅嗎

1.這幾天比較熱門房產(chǎn)新聞是：房產(chǎn)過戶給近親，不收個人所得稅。這個新聞被放大，傳來傳去，好像房產(chǎn)過戶給近親，稅都不交了，其實(shí)這是個誤區(qū)，過戶給近親免個稅，也不是新聞，2009年國家就有相應(yīng)規(guī)定，這次只是征稅項(xiàng)目名稱一個調(diào)整變化，換湯不換藥。

2.免個稅，并不是免稅，其他稅費(fèi)是照樣收的，贈予最大一項(xiàng)就是契約，房產(chǎn)評估價的3%，另外還有萬分之五的印花稅，房屋評估費(fèi)，公證費(fèi)，當(dāng)然現(xiàn)在不強(qiáng)制做公證，可以不公證。簡單來說一套200萬元房子，契約加印花稅、房產(chǎn)評估費(fèi)，大概是3.1%，也就是6萬2000多，一點(diǎn)也不少。

2.相比于買賣房產(chǎn) ，如果是滿五年唯一家庭住宅，免增值稅，免個稅，如果房產(chǎn)在90平米以內(nèi)，契約只有1%，200萬元房產(chǎn)只有2萬元多的稅費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈予房產(chǎn)的稅費(fèi)。 所以嚴(yán)格來說，贈予房產(chǎn)的稅費(fèi)未必會低于買賣房產(chǎn)稅費(fèi)。

3.對于贈予的房產(chǎn)，如果受贈人再次出售，會涉及到一個個人所得稅的問題，，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。 如果是200萬房子，再次出售要繳納將近40萬元個人個人所得稅，當(dāng)然，如果是受贈五年后又是唯一家庭住宅，再次出售，個稅也是可以免除的。