能，基本上一家跑了會來另一家或者政府接手，可能時間比較長，但是不會不管。

爛尾樓就是這么來的。

房企破產，導致所開發的樓盤項目無法竣工、交付使用，說明開發商已經無力繼續建設樓盤了，只會是爛尾項目等待處理，但爛尾樓也分為階段性的爛尾和全盤爛尾.

1、若是樓盤剛開發就爛尾的，未交付的房子，基本算是全盤爛尾了。

想要交付時比較困難的，不僅要看開發商的資產情況、債務情況，以及糾紛問題，還需要有新的投資商、有能力的房企接盤，同時還需要政府相關主管部門出面協調；

2、若是樓盤開發快要完工爛尾的，階段性爛尾，能夠交房的概率還是很大。

這類樓盤相對會比較能夠在交房之日后的1-5年內會得到解決，但同時也要看開發商的債務情況，以及糾紛情況，情況較為簡單的，交房是有望的，情況較為復雜的交房之路慢慢其修遠兮。

3、如果購房者已經支付購房款的，也只有兩個選項：

（1）交房，等！

房企已經破產了，只有在重組、并購、被收購之后，才會有資金進來繼續完成樓盤的建設；

（2）退款，等！

房企已經破產了，賬面上的資金已經是負數，資不抵債，無法償還債務，更沒有錢去給購房者退款。

4、維權。

同上第3條所述，等?。词梗汉翱谔?、拉橫幅、堵門、司法訴訟等等維權方式，最終的回復都是“等”）

等開發商資產清算、等新的投資商接手，等政府主管部門找到合適的解決辦法。

總結：最重要的是你交了購房款，購房合同備案了沒有，這關系到債權的問題，購房者的權益是否被認可，是否被作為首要償還對象。

預付款買房，房子沒有登記的，買房合同有效，可以拿回自己的錢。

謝邀。關于你的情況表示同情和理解，本律師代理數十起開發商破產，購房人主張辦產權證的案件，最為典型的是鶴壁市鼎盛房地產開發有限公司破產案中涉及的張家口市崇禮區金世界步行街19戶業主要求辦產權證案。結合辦案經驗并提供如下建議：

首先，要首先確定你跟開發商簽訂的商品房買賣合同是否到建委或者房管局辦理備案，這是你能夠進行后續維權非常重要的一個環節。如果開發商尚沒有依照《企業破產法》的規定向法院提出破產申請或者雖然提出破產申請，但是法院沒有受理破產申請。則你可以按照你們雙方簽訂的商品房買賣合同或者補充協議的約定，及時起訴至法院要求開發商配合辦理產權過戶登記手續，并承擔相應的違約責任。如果開發商已經申請破產，且法院已經受理該申請，并作出裁定。則此時在已經開始而尚未終結的有關債務人的民事訴訟或者仲裁應當中止；在管理人接管債務人的財產后，該訴訟或者仲裁繼續進行。因此，及時起訴并通過法院判決或者仲裁決定確定自己的利益是需要做的第一步工作。

其次，鑒于你和開發商之間只是簽訂了購房合同，而沒有實際取得商品房的物權，所以在破產時，你的房產可能不能享受優先受償的情況，所以在開發商通知你們他們已經破產時，可能相關的債權人已經優先向法院提起民事訴訟，并申請法院強制執行你的房產。此時，可以依法對執行查封行為提出執行異議和復議。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。所以，你能否保住你現有房屋的產權，可根據上述規定，看自己是否滿足相應條件，如果滿足恭喜你保住房屋有希望。需要說明的是，剛才我說到的購房合同備案，在很多地方是可以視為房屋取得“產權”的。此時房子被視為開發商財產并作為債權分配的可能性很小。如果保不住，則你只能向開發商或者破產管理人主張購房款返還。而在開發商已經破產的情況下，則你對開發商的債權，可能要按照優先次序等比例受償。在此種情況下，拿不到錢的可能性非常大。

最后，在法院受理破產后，你可以作為債權人向破產管理人申請債權（嚴格上來講你的權利屬于物權期待權）。根據《企業破產法》第四十五條的規定，人民法院受理破產申請后，應當確定債權人申報債權的期限。債權申報期限自人民法院發布受理破產申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。因此，你應當及時關注法院或者破產管理人發布的公告，并在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。一般來說，開發商所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查后列出清單并予以公示。你在申報債權時應當書面說明債權的數額和有無財產擔保，并提交有關證據。申報的債權是連帶債權的，應當說明。

以上解答，希望可以幫到你，鑒于開發商破產程序長久、流程繁雜，且受資金斷裂等多種因素的影響，因此是否能否保住你的房子，建議及時跟進破產程序。防止花了錢，房子最終也拿不到的尷尬局面。關注我，讓你懂得更專業的法律知識！

樓盤還在建設當中，開發商卻破產了，這是一個非常尷尬的事情，更是讓廣大買期房的業主頭疼的事情。雖然這種事情不經常發生，但是最近幾年因為房地產總體行情不太好，加上房地產調控空前加強，很多開發商都沒法從銀行借到錢，結果導致資金鏈斷裂而破產的，大家也不要覺得稀奇。

那開發商破產了之后已經買房的人該怎么辦呢？銀行貸款能不能停掉？針對這些問題我們來一一解答一下。

首先來看一下銀行貸款能不能停掉。

現在購買期房，很多人都只是付了一個首付，然后去銀行辦理按揭貸款，這些房子在房產部門是有備案的。

但是大家需要明白一個道理，大家去銀行辦理按揭貸款，從某種意義上來說跟大家買房并沒有直接的聯系，辦理按揭貸款是業主跟銀行之間的一種債務關系，只不過這種債務關系是以期房作為擔保措施。

如果開發商破產了，而房子還沒建成，說明擔保物出了問題，但是擔保物出問題并不代表著業主跟銀行之間的債務就可以消失，因為債權跟擔保權是獨立存在的，這意味著即便開發商破產了，但是業主跟銀行之間的債務仍然存在，這時候大家還需要繼續還銀行的貸款，如果不還，那就有可能會影響大家的征信報告，嚴重的還有可能被銀行列入黑名單。

所以即便銀行破產了，大家也要按時償還銀行的月供，千萬不要棄房斷供。

再來看一下開發商破產了，業主該怎么辦？如何維權。

開發商破產之后可能會存在幾種情況，不同的情況業主需要采取的行動是不一樣的。

第1種情況、開發商破產之后有接盤的開發商。

如果開發商因為自身的實力不足導致破產，而所屬的樓盤資產相對比較優質，有其他開發商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開發商接手之后，業主的房子基本上不會受到太大的影響，大多數都可以正常交房。

第2種情況、開發商破產之后沒人接盤，只能走破產清算程序。

如果開發商負債比較嚴重，沒有人愿意對這個開發商進行資產重組，那開發商就只能走破產清算程序。

開發商進行破產清算之后，如果樓盤已經建成，后期不需要投入建設費用，那只需要辦理房產證就可以，大家可以要求相關政府部門協助辦理房產證，或者通過自己的辦法去辦理房產證，到最后房子還是屬于自己的。

但是如果房子還在建設當中，那就相對比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開發商回購房子。

因為開發商自身的原因導致破產，結果業主無法按時獲取房屋的全部權益，也無法辦理房屋的不動產證，這時候業主可以要求開發商回購房產，并從清算所得當中優先用于支付退房的款項。

不過開發商在回購房子的時候，業主可能會出現損失，比如當初大家買期房時候價格相對比較低，但是經過一兩年之后，房子有可能會出現升值，這時候開發商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購，這樣無形當中就會出現損失。

而且開發商回購房子的時候會優先償還那些全款買房的人，對那些貸款買房的人來說相對會比較麻煩一些，因為開發商資產清算不足以償還銀行貸款的時候，那就沒法辦理有按揭貸款的房子的退房手續。一旦發生這種情況，大家只能要求開發商退回首付款以及相關的利息，而銀行的按揭貸款是沒法解除的，大家只能等開發商重新活過來，如果開發商一直沒有資金恢復項目，那大家只能承受損失了。

不過面對這種問題，如果涉及的用戶群體比較大，而開發商長期都沒有恢復樓盤開發的，一般政府部門都會介入，然后通過引入有實力的開發商接盤，對該樓盤進行重新開發，以確保業主的權益不受損失。

　　如果是業主已經買過的房子是不能被拍賣的。 房屋是否會被列入破產財產，須作區分如下情況：

1、如果房屋已辦理產權證或相關手續，不屬于破產財產；　　

2、如果房屋未辦理產權證或相關手續，根據最高院《關于審理企業破產案件若干問題的規定》71條第6款的有關規定，區分以下情況：　　（1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產財產。　?。?）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產財產?！　。?）已交納首付款或全款，但未收房，則有可能作為開發商的破產財產，列入清算。此時未收房的業主，僅得對開發商主張破產債權，而非房屋的所有權。

這個在房地產領域屬于一個很老的套路了，你可以看看，那些號稱某大，某科，某桂園開發的房地產，絕對沒有一個是他以母公司名義開發的，都是子公司，也可以理解為項目公司進行的，為的就是如果房地產不景氣，他就宣布破產，而且開發后的收益都會以各種理由轉為母公司所有，比如還債，還貸款等，此時子公司破產，我們只能吃啞巴虧，去參加債權人會議，拿回一點點可憐的錢，這是個套路，買房時要看清楚

本人的理解，應以下幾點:一是網簽的真實意義是什么？為什么要網簽？所謂的網簽就是在網上簽合同，讓房地產商在售樓時避免重復買賣，也是買售人的權益保護和擴大網民的監督;二是自然開發商與買售人簽定了網上合同，也就證明了買賣雙方合同成立，并具有合同的合法性，任何單位和個人都又不能改變的是實;三是如果開發商因為自己經營不善而破產，不能影響到你合同的合法性，因為你的合同生效錢款付清;四是網簽的合同與房地產登記機關的預告登記有等同的法律效力，人民法院應該是保護個人的權益不受影響，并且開發商還有義務協助給予你辦理產權證。