什么是集體房產證？它與普通的個人房產證存在哪些詫異？是否能用來作為抵押貸款？相信很多人都有這樣的疑惑。下面，本文將對此為您做個簡答的介紹。

什么是集體房產證

我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬于特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。

“集體房產證”不是一個標準的的概念。大致有這樣兩種較為常見的所謂“集體房產證”：一種是農村集體經濟組織利用農村集體土地建起房子，向社會發售，然后以村集體名義發給購房人“集體房產證”;別一種是一些單位、公司在其擁有使用權的土地上建起房屋賣給社會公眾，然后向購房人發給“集體房產證”。這種“集體房產證”是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權,其實不受法律保護,深有隱憂。

依法律、法規,進行房地產開發,應當土地、資金、資質三者齊備。首先,必須是國有土地使用權,且應已由國土部門按土地利用總體規劃,核準為商業房地產開發用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農村集體所有的農用地或建設用地作商業房地產開發用途;其次,房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即持有由建設行政主管部門核發的資質證書,及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。再次,開發商應當有充足資金,其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。并應另辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續,使整個過程處于各職能部門的監督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

那么，集體房產證能否貸款呢？答案是否定的。要切記集體房產證不能辦按揭，只有個人產權的房產才能辦理貸款，因為貸款的本身就是拿此房做為風險抵押。

（以上回答發布于2013-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）

集體土地房產證可以貸款嗎，集體土地如何辦理過戶手續呢？

集體土地相信大家了解得比較清楚的還是農村土地了，不過對于集體土地房產證過戶的相關問題也有一部分的人并不清晰，集體土地也被稱作是勞動群眾集體的土地，那么集體土地房產證可以貸款嗎，集體土地如何辦理過戶手續呢？

一、集體土地房產證可以貸款嗎

一般銀行不會給這樣的房產抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據《中華人民共和國物權法》之規定：

1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

2、第一百八十三條：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、第一百八十四條：下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

二、集體土地如何辦理過戶手續

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。

2、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

4、房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

以上就是關于集體土地房產證是否可以貸款以及如何過戶的介紹了，農村集體經濟組織申請房屋權轉移登記的，集體土地辦理各種手續都是要經過村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料，辦理的流程也跟商品房有區別，大家需要特別注意一下。

集體產權的房子不可以辦理抵押貸款的。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。

我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。