小產(chǎn)權(quán)房以我個(gè)人的看法是可以買的，一搬小產(chǎn)權(quán)房都是村里集體建造的，個(gè)人是沒有什么證件的，但是也不妨礙居住的，，，

謝邀！

對只有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋類型無法判斷，根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)證，您可從記載的信息上進(jìn)行初步判斷。

通常，房產(chǎn)證上只是簡單記載了，所有權(quán)人、共有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途及房屋面積等信息，對于房屋類型的判斷，您可以從房屋性質(zhì)和規(guī)劃用途上進(jìn)行判斷，一般房屋性質(zhì)會(huì)列明房產(chǎn)的性質(zhì)，是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、還是其他類型房產(chǎn)。若沒有列明房屋性質(zhì)，可以從規(guī)劃用途入手來判斷，因?yàn)椋瑥淖≌€是商業(yè)用地等等，都可大致判斷出相應(yīng)的房屋性質(zhì)。

其次，從房產(chǎn)證中的土地狀態(tài)上，可以看出土地的出讓還是劃撥，至于具體的信息，則要以土地證上記載的信息為準(zhǔn)。

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小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的！有土地使用證的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是屬于宅基地房，不是本村村民的不能買賣交易。小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的！有土地使用證的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是屬于宅基地房，不是本村村民的不能買賣交易。

這是2個(gè)不同的概念1、集體土地使用證類似于個(gè)人的國土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問題!，可以簡單理解為土地是集體所有。2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，可以理解為土地上面的建筑物。總結(jié)：土地屬于國家，不能隨意買賣和改變用途。房產(chǎn)證屬于個(gè)人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了。可以買賣

在北京這里都沒有土地使用證。只有部分農(nóng)村有宅基地使用證，北京這里現(xiàn)在都是一個(gè)房本。 你那是市里的房子，應(yīng)該是商品房（也就是大產(chǎn)權(quán)房子）

小產(chǎn)權(quán)房的土地一般屬于集體土地，所以無法辦理一般意義的房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房的人主要是看中房價(jià)便宜，至于房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等就要看開發(fā)商的良心怎么樣了。但是購買小產(chǎn)權(quán)房最大的問題是買賣行為不受法律保護(hù)，一旦后期發(fā)生糾紛合同會(huì)被法院認(rèn)定無效，平時(shí)還好說一旦遇到拆遷發(fā)生糾紛的概率會(huì)很大，所以建議謹(jǐn)慎購買。即便購買也建議購買那些有可能被國家征收變?yōu)閲型恋胤秶鷥?nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。

謝邀！

小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)問題是老生常談了，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

對小產(chǎn)權(quán)還有其他解釋，歸納起來主要有以下3種，2012年以來面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

就題主的這種情況應(yīng)該屬于第三種情況。

再者言，雖然大家或多或少知道小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，國家或地方政策也三令五申強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的不合法行為，并且其在使用權(quán)方面也有一定的限制。但小產(chǎn)權(quán)房大量存在的事實(shí)（不管是什么原因使其存在，存在的結(jié)果都是不合法的）也使得一些人抱著其將“洗白”的幻想，出于各種情況也是會(huì)有人想要冒險(xiǎn)購買。購買小產(chǎn)權(quán)房主要是后期購買者的權(quán)益受損或無法保障。

那么不管怎么樣，在此僅提醒題主：小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，購買需謹(jǐn)慎！

希望我的回答可以幫到您！