只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，這種單證的房子過(guò)去有很多，原因多方面，屬于歷史遺留問(wèn)題了。這類房子是否有影響，要區(qū)分具體情況，大致可以劃分為以下幾類：

第一類，是在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前辦理的房產(chǎn)證，由于當(dāng)時(shí)土地證是在拿到房產(chǎn)證之后才能辦理，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，國(guó)家凍結(jié)了土地證的辦理，因此出現(xiàn)了一批只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的情況。房產(chǎn)證不必?fù)Q領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)產(chǎn)權(quán)及交易不會(huì)有任何影響。二手房交易時(shí)只需憑房產(chǎn)證即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

第二類，是由于各地土地政策原因，土地來(lái)源沒(méi)問(wèn)題，但在一段時(shí)間內(nèi)曾經(jīng)停止辦理土地使用證，這一類也沒(méi)有問(wèn)題，交易時(shí)只需憑房產(chǎn)證在交易中心查證土地來(lái)源，即可直接辦理過(guò)戶。

第三類，房屋屬于安置房、回遷房性質(zhì)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記之前，辦理了房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地證。這一類只要過(guò)了限制交易時(shí)間，可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金或者土地收益的方式，獲得完整產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行正常交易。

第四類，由于土地權(quán)屬來(lái)源不清，無(wú)法辦理土地證。主要是一些集資合建房、房改房等，這一類目前各省正在清理，一般也會(huì)得到解決。

第五類，開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，后期消失。早期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地出讓金可以分期緩交，有的甚至項(xiàng)目已經(jīng)建好，土地出讓金還沒(méi)繳清。由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)結(jié)業(yè)，無(wú)法辦理土地手續(xù)。這類歷史遺留問(wèn)題也屬于各省清理對(duì)象。

總之，有房產(chǎn)證的房屋，一般情況下不會(huì)有太大的問(wèn)題。但由于各省（市、區(qū)）在處理歷史遺留問(wèn)題時(shí)的政策尺度不同，為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，交易之前最好到交易中心電腦查證土地使用情況，以確認(rèn)是否可以交易。

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你這種情況先要弄清楚你買的這房子是否有土地證？正常的商品房各地方都是實(shí)行房產(chǎn)證和土地證兩證合一，只發(fā)房產(chǎn)證給個(gè)人手中，擁有房產(chǎn)證就擁有土地使用權(quán)，可以憑房產(chǎn)證辦理交易，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。怕就怕你這房子就沒(méi)有土地證，那么什么房子沒(méi)有土地證呢？

1、集體土地房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證。

2、有些單位土地證在單位，所以只有房產(chǎn)證。

3、沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商違建違規(guī)賣的房子沒(méi)有土地證，這個(gè)可能房產(chǎn)證也沒(méi)有。

可能還有其他的類型，不管什么類型，你在買這房子的時(shí)候中介和你自己就得了解這是不是正規(guī)的商品房，有沒(méi)有土地證。

問(wèn)題結(jié)論就是，如果你買的這二手房就沒(méi)有土地證，你當(dāng)然就過(guò)不了戶了。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅70年后自動(dòng)續(xù)期，如果你沒(méi)有土地證的話，就沒(méi)法續(xù)期，而且過(guò)不了戶，這房你也沒(méi)法交易。這能怎么辦？找賣家呀，賣家沒(méi)證沒(méi)辦法，那就只能退錢(qián)。

是指原房東的土地使用權(quán)證沒(méi)有過(guò)戶到你的名下嗎？這個(gè)很簡(jiǎn)單，帶上房產(chǎn)證、身份證等證件到房屋所在地國(guó)土局辦理（有專門(mén)的窗口），如原房東不能配合，只需在報(bào)紙上登聲明，期滿后國(guó)土局直接發(fā)新證。如果原來(lái)就沒(méi)有土地證，這個(gè)就比較復(fù)雜了。先到房屋所在地國(guó)土局問(wèn)一下是什么情況再相應(yīng)辦理。希望可以幫到您，歡迎繼續(xù)追問(wèn)～

房屋是哪兒的？沈陽(yáng)的嗎？我只知道沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的政策，如果是沈陽(yáng)的房屋，您需要注意如下幾點(diǎn)： 1.房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。 2.購(gòu)買房屋必須辦理過(guò)戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)說(shuō)，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒(méi)有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。 3.辦理過(guò)戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行（也就是產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，說(shuō)白了就是從銀行的手里直接購(gòu)買，面積問(wèn)題咨詢銀行。 4.沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)的房屋辦理過(guò)戶時(shí)不需要土地證，五區(qū)以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費(fèi)用大概是幾十元錢(qián)。

按理說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　

　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。