一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤模ń鸩挥柰诉€。建議您與開發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應雙倍返還定金。或者如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)。正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。你去與開發(fā)商商量，他們一般會以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時你該怎么辦？其實要全額拿回定金非常簡單。其實你仔細看一下定金合同的有關條款。

當然不能給開發(fā)商，這是你唯一的購房依據(jù)。

買房付了定金和首付后，開發(fā)商退了首付款，開發(fā)商是否有權收回《認購書》，這是個很簡單的問題。答案是當然有權收回，即使不收回也有權作廢，變?yōu)閺U紙一張。

認購書作為買房前的一種約定，表示購房者有權可以按定購書的條件向開發(fā)商購房，購房者已付了購房定金和首付款，說明購房者己按定購書完成了購房，開發(fā)商按定購書完成了賣房，定購書因雙方履行完畢失效，不再具有執(zhí)行意義。因此，開發(fā)商作為定購書履行的義務人可以收回，也可以不收回但己失效。

認購書是要還給他們的，你手里現(xiàn)在只剩下收據(jù)可以做為憑證，不過沒關系，現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽的，一旦簽訂過合同，房產(chǎn)局的系統(tǒng)里就會有記錄，他們沒辦法抵賴。

買房是一件大事，要考慮周全再做決定，千萬不要被銷售熱情推銷所迷惑，從而導致簽了認購書，想退錢這種“尷尬”的局面發(fā)生。

未能訂立商品房買賣合同，購房者可以要回預付款。

簽訂《認購書》后，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)協(xié)商無法就正式商品房買賣合同的主要條款達成一致，購房者可要求解除認購協(xié)議，退回預付款。預付款包括誠意金、排號費、訂金、定金等。

在《認購書》約定的期限內(nèi)，購房者已多次與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員對正式房屋買賣合同的具體條款進行多次協(xié)商洽談，未達成正式房屋買賣合同系由于雙方分歧較大。故房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者未達成正式房屋買賣合同的前提下，扣留購房者的購房預付款無事實及法律依據(jù)，應予退還。

訂立了商品房買賣合同的標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面《商品房買賣合同》應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

實踐中，無論是《認購書》、《定金協(xié)議》等包含上述主要條款即視為訂立商品房買賣合同。案例中，雙方對優(yōu)惠后的購房總價、首付及支付的時間等主要條款無法達成一致，故可以要求退還訂金。